Apa itu Caveat Emptor?
Caveat emptor adalah ungkapan neo-Latin yang berarti "biarkan pembeli waspada." Ini adalah prinsip hukum kontrak di banyak yurisdiksi yang menempatkan tanggung jawab pada pembeli untuk melakukan uji tuntas sebelum melakukan pembelian. Istilah ini biasanya digunakan dalam transaksi properti riil tetapi berlaku untuk barang lain, serta beberapa layanan.
Memahami Caveat Emptor
Ungkapan ini adalah prinsip kuno yang dimaksudkan untuk menyelesaikan perselisihan yang timbul dari asimetri informasi, situasi yang meluas di mana penjual lebih tahu daripada pembeli tentang kualitas barang atau jasa. Jika Hasan ingin membeli mobil dari Allison, ia bertanggung jawab untuk mengumpulkan informasi yang diperlukan untuk melakukan pembelian yang terinformasi. Dia harus bertanya padanya berapa mil yang ada di dalamnya, apakah ada komponen utama yang perlu diganti, apakah sudah diperbaiki secara teratur dan sebagainya. Jika ia hanya membeli mobil dengan harga yang diminta dan berusaha sedikit atau tidak sama sekali untuk menilai nilai sebenarnya, dan mobil kemudian mogok, Allison tidak bertanggung jawab atas kerusakan berdasarkan prinsip emptor peringatan.
Pengecualian untuk Caveat Emptor
Dalam praktiknya, ada banyak pengecualian untuk prinsip ini. Sebagai contoh, jika Allison berbohong tentang jarak tempuh mobil atau kebutuhan perawatan, dia akan melakukan penipuan, dan secara teori Hasan akan berhak atas kerusakan. Kekuatan pasar bertindak untuk mengurangi penerapan emptor peringatan dalam beberapa kasus. Jaminan adalah jaminan kualitas atau kepuasan yang dikeluarkan penjual secara sukarela (secara umum) kepada pembeli; jika penjual memberikan produk yang berkualitas, mereka tidak perlu sering memberikan pengembalian uang atau penggantian, dan pembeli akan cenderung memilih vendor ini berdasarkan persepsi kualitas.
Pemerintah juga menentang prinsip emptor peringatan untuk melindungi kepentingan konsumen. Transaksi informal seperti yang terjadi antara Allison dan Hasan sebagian besar tidak diatur, tetapi dalam industri seperti layanan keuangan - terutama sejak krisis keuangan 2008 - pembeli sering berhak untuk menghapus, sebagian besar standar, informasi mengenai produk. Banyak investor yang akrab dengan apa yang secara sehari-hari disebut "safe harbour statement, " yang sesuai dengan perlindungan terhadap perusahaan yang akan menipu pembeli potensial tentang kualitas saham mereka.
Pada saat yang sama, pernyataan seperti itu, serta laporan triwulanan yang diamanatkan secara hukum yang mereka sertai, memperkuat prinsip emptor peringatan, memperkuat harapan bahwa pembeli memiliki akses ke semua informasi yang mereka butuhkan untuk membuat keputusan yang cukup berdasarkan informasi.
Di Inggris, konsep emptor peringatan adalah kurang berlaku sekarang daripada di masa lalu. Secara umum, Undang-Undang Penjualan Barang 1979 memberikan konsumen dengan perlindungan yang lebih ketat daripada yang dinikmati rekan-rekan AS mereka.
Caveat Emptor di Real Estat
Kaisar peringatan sangat penting dalam transaksi real estat. Di AS, pembangun rumah diharuskan mengeluarkan jaminan kesesuaian kebugaran untuk pembeli properti baru. Namun, transaksi selanjutnya tunduk pada aturan emptor peringatan, dengan asumsi tidak ada penipuan yang dilakukan. Properti hunian baru datang dengan harapan penjual bertanggung jawab atas kesalahan. Adapun properti lama: pembeli berhati-hatilah!
