Ya, agen real estat dapat membayar biaya rujukan, kadang-kadang disebut biaya pencari, kepada orang yang berlisensi. Namun, sebagian besar undang-undang negara bagian melarang pembayaran biaya rujukan kepada orang yang tidak berlisensi. Hukum federal juga melarang ini dalam banyak kasus. Undang-undang ini dijabarkan dalam Undang-Undang Penyelesaian dan Prosedur Real Estat (RESPA), disahkan oleh Kongres pada tahun 1974. Undang-undang ini mengatur banyak transaksi real estat di mana pemerintah terlibat.
Mengapa biaya referensi terlibat dalam real estat? Seseorang dapat mencari untuk menjual properti, tetapi tidak memiliki pembeli dalam pikiran sampai makelar lain menemukan pembeli potensial. Jika transaksi berjalan, dan calon pembeli akhirnya membeli properti, agen penjual mungkin memberikan persentase kecil dari penjualan kepada agen, sebagai hadiah untuk menemukan pembeli.
Pengambilan Kunci
- Biaya rujukan dapat dibayarkan antara agen real estat berlisensi sebagai kompensasi untuk menemukan klien, properti, atau penawaran penutupan. Namun, individu yang tidak berlisensi, tidak dapat menerima biaya rujukan berdasarkan hukum negara bagian dan federal. Biaya rujukan yang layak harus dibayar oleh broker dan bukan antara individu secara langsung.
Siapa yang Dapat Menerima Biaya Referensi?
Biaya rujukan dapat meningkatkan biaya real estat. Namun, agen penjual berlisensi dapat dan memang membayar biaya rujukan satu sama lain sebagai imbalan untuk merekomendasikan klien, menemukan properti, atau membantu menutup kesepakatan. Di negara-negara tertentu, tenaga penjualan yang tidak aktif juga dapat dibayar biaya rujukan selain tenaga penjualan yang dianggap aktif dan berafiliasi dengan perusahaan. Tenaga penjualan aktif, harus dicatat, hanya dapat menerima kompensasi dari broker yang berafiliasi dengannya. Lisensi hanya dapat diubah dari aktif menjadi tidak aktif, dan sebaliknya, selama pembaruan.
Beberapa negara mengizinkan individu yang tidak berlisensi untuk menerima kompensasi untuk referensi dengan syarat bahwa penerima biaya tidak terlibat dalam transaksi real estat itu sendiri. Namun, dalam banyak kasus, hukum negara bagian dan federal akan melarang biaya rujukan untuk dibayarkan kepada orang yang tidak berlisensi (atau seseorang dengan lisensi yang tidak berlaku lagi).
Bagaimana Biaya Referensi Dibayar?
Biaya rujukan dibayarkan dari broker ke broker daripada antar agen secara langsung. Perjanjian rujukan dengan demikian dibayar antara broker yang bekerja sama dan kemudian broker kemudian akan membayar agen.
Adalah ilegal bagi seorang pialang untuk mempekerjakan atau memberi kompensasi kepada seseorang tanpa lisensi yang sesuai untuk tindakan yang memerlukan lisensi. Banyak perusahaan menggunakan situs web, media sosial, atau iklan online untuk menyelesaikan rujukan, tetapi ini bisa berbahaya karena lebih sulit untuk membedakan kepercayaan orang atau mengetahui kualifikasi apa yang mereka miliki.
Jika biaya rujukan dibayarkan kepada seseorang tanpa kualifikasi yang tepat, orang-orang yang membayar biaya tersebut dapat menghapus kualifikasi mereka sendiri.
