Daftar Isi
- Mengapa Membeli Rumah dari Jarak Jauh
- Agen Real Estat yang Tepat
- Tanyakan Tentang Pengalaman
- Tanyakan Tentang Ketersediaan
- Bagikan Daftar Keinginan Anda
- Gunakan Periode Uji Tuntas
- Penutupan jarak jauh
- Garis bawah
Membeli rumah dari jarak jauh menjadi semakin umum akhir-akhir ini. Sudah menjadi praktik standar untuk beberapa waktu di dunia real estat bagi penjual untuk melewati penutupan rumah dengan menandatangani dokumen sebelumnya dan meminta hasil penjualan ditransfer langsung ke rekening bank, tetapi sekarang seluruh proses dapat dilakukan dari jauh.
Mengapa Membeli Rumah dari Jarak Jauh
“Orang-orang yang membeli dari jarak jauh sering melakukannya untuk membeli rumah kedua atau rumah liburan, ” kata Todd Kaderabek, rekan broker perumahan dengan Beverly-Hanks & Associates Realtors di pusat kota Asheville, NC “Biasanya, mereka dari luar negara bagian dan memiliki pekerjaan dan kewajiban lain yang mencegah mereka menghabiskan banyak waktu untuk proses pembelian rumah. ”
Pembiayaan bisa menjadi faktor. "Jika orang tua membeli rumah untuk anak dewasa, mereka mungkin memutuskan untuk membeli dari jarak jauh, terutama jika mereka hidup di luar negara, " kata Kaderabek. "Dalam kasus ini, orang tua sering membeli pemandangan rumah tanpa terlihat, menangani semua dokumen dan menutup dari jarak jauh, melakukan pembelian semua uang tunai."
Investor real estat juga dapat memilih untuk membeli rumah dari jarak jauh. Sebagian besar investor real estat mengikuti aturan 1% , yang menyatakan bahwa sewa bulanan yang diperoleh dari sebuah properti harus melebihi pembayaran hipotek bulanan properti itu, sehingga investor setidaknya mencapai titik impas pada properti itu. Lebih mudah untuk menemukan properti yang mengikuti aturan 1% di pasar tertentu, yang mungkin terletak sangat jauh dari basis rumah investor. Akibatnya, membeli rumah dari jarak jauh bisa menjadi pilihan yang menarik dan menghemat waktu.
(tentang cara-cara baru untuk menjadi pemilik dengan Review HomeUnion: Cara Baru untuk Menjadi Pemilik .)
Apa pun alasan Anda membeli dari jarak jauh, ada langkah-langkah tertentu yang dapat Anda ambil untuk memastikan proses berjalan semulus mungkin.
Agen Real Estat yang Tepat
Anda akan bergantung pada agen real estat Anda untuk menangani hampir seluruh proses pembelian rumah, jadi Anda harus meluangkan waktu dan berupaya untuk menemukan pasangan yang cocok. "Pembelian di rumah melibatkan banyak bagian yang bergerak, " kata Kaderabek. "Sangat penting untuk menemukan kecocokan kepribadian yang baik antara klien dan agen." Wawancara sangat membantu (lihat di bawah untuk beberapa pertanyaan untuk ditanyakan), dan itu selalu merupakan ide yang baik untuk meminta referensi untuk melihat apa yang dikatakan pembeli lain.
(Lihat juga, Cara Memilih Broker Real Estat yang Tepat .)
Tanyakan Tentang Pengalaman
Ketika Anda berbicara dengan agen potensial, Kaderabek merekomendasikan untuk bertanya sejak awal: "Seberapa sering Anda melakukan proses ini dari jarak jauh?" Pengalaman yang penting dan agen yang sering bekerja dengan pembeli jarak jauh cenderung memahami cara kerjanya, bernegosiasi dengan baik dan, mungkin paling penting, cari properti yang cocok untuk pembeli. Agen juga harus dapat memberi nasihat tentang pemberi pinjaman lokal. “Pemberi pinjaman non-lokal cenderung menggunakan penilai non-lokal, yang bisa menjadi lonceng kematian di pasar unik seperti Asheville, ” kata Kaderabek.
Tanyakan Tentang Ketersediaan
Banyak agen real estat bekerja dengan jam ganjil atau paruh waktu, yang bisa sangat buruk bagi pembeli jarak jauh. Agen Anda akan bertindak sebagai wakil Anda, jadi ia harus ada selama jam kerja reguler untuk menangani berbagai tugas dalam proses pembelian rumah, termasuk inspeksi rumah. "Saya menghadiri semua inspeksi di rumah, tetapi dengan klien luar kota itu penting, " kata Kaderabek. "Di dunia di mana inspeksi rumah berlangsung antara sembilan dan lima, akan sangat sulit bagi agen untuk menghadiri inspeksi rumah Anda jika mereka memiliki pekerjaan lain."
Bagikan Daftar Keinginan Anda
Setelah Anda memiliki agen, bagikan daftar keinginan Anda sehingga agen tersebut dapat membantu Anda menemukan properti yang sempurna. Semakin banyak daftar Anda yang disempurnakan, semakin cepat pencarian rumah - ke suatu titik. Jika Anda memiliki terlalu banyak permintaan, kemungkinan akan memperlambat proses. Tetap berpegang pada hal-hal yang benar-benar penting - ukuran, lokasi, gaya rumah, bilik lemari - dan tinggalkan detail kecil yang akan mudah diperbaiki atau diperbarui di rumah mana pun. Dan jika ada pemecah kesepakatan - fitur yang Anda benar-benar tidak bisa hidup dengan (atau tanpa) - beri tahu agen Anda sejak awal, sehingga ia tidak membuang waktu untuk melihat properti yang salah.
"Jika Anda seorang agen, Anda harus mengambil langkah berani untuk menelepon klien Anda dan memberi tahu mereka bahwa Anda telah menemukan properti yang sempurna untuk mereka, " kata Kaderabek. Sebagai pembeli, Anda perlu percaya bahwa agen Anda tahu persis apa yang Anda cari dan bahwa dia juga telah meluangkan waktu untuk melihat dari dekat rumah. "Sebuah rumah bisa terlihat sempurna di internet, tetapi seorang agen yang baik akan dapat mengatakan, 'Tidak, itu bukan rumah bagi Anda karena itu terletak di sebelah jalur kereta api aktif.'"
Gunakan Periode Uji Tuntas
Setelah rumah di bawah kontrak, ada waktu untuk meninjau dokumen judul dan pembatasan akta, serta untuk melakukan inspeksi, pembiayaan, dan penilaian bank, sebelum pergi ke meja penutup. Di beberapa negara bagian, termasuk North Carolina, ada periode uji tuntas resmi, biasanya berlangsung antara 14 dan 30 hari, di mana pembeli melakukan uji tuntas dan memutuskan apakah mereka ingin melakukan pembelian rumah. (Catatan: Ini mungkin tidak berlaku jika rumah tersebut adalah konstruksi baru.)
Pembeli membayar biaya uji tuntas yang tidak dapat dikembalikan, biasanya berkisar antara $ 500 dan $ 2.000, yang pada dasarnya mengimbangi penjual karena mengambil rumah dari pasar dan memberi pembeli waktu untuk membuat keputusan. Pembeli juga melakukan setoran uang yang sungguh-sungguh, sama dengan sekitar 2% hingga 3% dari harga pembelian — atau lebih banyak di pasar yang bergerak cepat. Baik biaya uji tuntas dan uang muka yang sebenarnya dapat dinegosiasikan antara pembeli dan penjual.
Pembeli dapat mengakhiri kontrak karena "alasan apa pun atau tidak ada" (atau bahasa lain) selama periode uji tuntas dan hanya kehilangan biaya uji tuntas. Jika pembeli mundur setelah periode uji tuntas, ia akan kehilangan biaya uji tuntas dan uang yang sungguh-sungguh.
Karena hanya biaya uji tuntas yang hangus jika pembeli mengakhiri kontrak selama periode uji tuntas, ini dapat membuka peluang menarik bagi pembeli jarak jauh. Ini dapat digunakan sebagai alat untuk mendapatkan rumah di bawah kontrak sambil memberikan kemudahan untuk mengakhiri kontrak dengan risiko keuangan terbatas. Dalam hal membeli dari jarak jauh, ini memberi pembeli waktu untuk melihat properti secara langsung sebelum membuat keputusan akhir.
Penutupan jarak jauh
Kemajuan teknologi telah membuat penutupan jarak jauh menjadi rutin bagi penjual dan sangat layak bagi pembeli. Agen Anda akan mengirimkan semua halaman kontrak dan tambahan. Anda akan menandatanganinya menggunakan sistem tanda tangan elektronik, yang biasanya mengirimkan formulir yang ditandatangani kembali ke pihak yang sesuai. "Pengacara masih membutuhkan tanda tangan fisik sehingga agen Anda akan bekerja dengan pengacara penutupan dan FedEx semua dokumen yang diperlukan untuk Anda sebelum penutupan, " kata Kaderabek. "Agen kemudian pergi ke meja penutupan dengan dokumen penutup - dan tanpa pembeli - dan dana ditransfer untuk menyelesaikan transaksi."
Garis bawah
Membeli rumah dari jarak jauh dapat menjadi pilihan yang baik untuk pembeli rumah kedua, orang tua yang ingin membeli rumah untuk anak-anak mereka, dan investor real estat luar negeri. Dalam banyak hal prosesnya sama dengan membeli rumah sendiri; namun, Anda akan semakin bergantung pada agen real estat Anda untuk menemukan rumah yang tepat, hadir untuk inspeksi, membimbing Anda melalui dokumen dan menghadiri penutupan. Karena itu, menemukan agen yang tepat - dan orang yang memiliki pengalaman dengan transaksi jarak jauh - adalah salah satu langkah paling penting yang dapat Anda ambil saat membeli rumah dari jarak jauh.
