Daftar Isi
- 1. Kematian di Rumah
- 2. Gangguan Lingkungan
- 3. Bahaya
- 4. Informasi HOA
- 5. Perbaikan
- 6. Kerusakan Air
- 7. Item Yang Hilang
- 8. Kemungkinan Pengungkapan Lainnya
- Cara Mengungkapkan
- Garis bawah
Berikut ini perlindungan penting bagi pembeli rumah: Ketika pemilik menjual properti, mereka diharuskan untuk mengungkapkan informasi tentang kondisinya yang mungkin secara negatif mempengaruhi nilainya. Jika mereka dengan sengaja menyembunyikan informasi semacam itu, mereka bisa dihukum karena kecurangan selain dituntut. Menjual properti "apa adanya" tidak akan membebaskan mereka dari pengungkapan ini.
Aturan ini memengaruhi siapa pun yang menjual rumah tetapi sangat mungkin memengaruhi sirip properti, yang sering berurusan dengan properti dalam kondisi buruk. Lebih lanjut, ada sedikit perbedaan negara-per-negara dalam hukum yang berkaitan dengan informasi pengungkapan. Pelajari undang-undang khusus negara bagian Anda tentang pengungkapan yang diperlukan dari real estat negara bagian Anda dan departemen perencanaan setempat. Mengetahui jenis informasi yang harus diungkapkan dapat membantu Anda saat Anda membeli properti; jika Anda menjual satu, itu dapat menyelamatkan Anda dari menghadapi tuntutan hukum. Berikut adalah bagaimana aturan ini memengaruhi pembeli dan penjual.
Pengambilan Kunci
- Penjual properti diwajibkan secara hukum untuk mengungkapkan informasi tentang kondisinya yang dapat memengaruhi nilainya secara negatif. Bahkan jika negara Anda tidak mengharuskan pengungkapan masalah tertentu, penjual mungkin harus mengungkapnya untuk mencegah masalah dengan calon pembeli. mungkin perlu diungkapkan termasuk kematian karena kejahatan kekerasan di properti, gangguan lingkungan seperti kebisingan atau bau, bahaya, kerusakan air, dan perbaikan rumah. Hukum negara berbeda-beda, jadi pastikan untuk memeriksa dengan pengacara real estat mengenai persyaratan di mana kamu hidup.
1. Kematian di Rumah
Beberapa pembeli mungkin memiliki kekhawatiran atau takhyul tentang membeli rumah di mana seseorang telah meninggal, jadi penting untuk mengetahui apakah negara Anda mengharuskan penjual untuk mengungkapkan kematian sebelumnya di rumah.
"Setiap negara bagian akan memiliki persyaratan pengungkapan yang sedikit berbeda, " kata Jim Olenbush, seorang broker real estat Texas. "Di Texas, misalnya, kematian karena sebab alami, bunuh diri, atau kecelakaan yang tidak terkait dengan properti tidak harus diungkapkan."
Namun, "penjual diwajibkan untuk mengungkapkan kematian terkait dengan kondisi properti atau kejahatan kekerasan, " kata Olenbush. Jika anak penghuni sebelumnya tenggelam di kolam renang karena kolam itu tidak memiliki pagar pengaman yang tepat, misalnya, penjual perlu mengungkapkan kematiannya bahkan setelah memperbaiki masalah keamanan dengan memasang selubung kolam yang tepat. Namun, ada keadaan di mana penjual tidak perlu mengungkapkan kematian di properti.
"Tidak ada negara bagian di mana ada kewajiban untuk mengungkapkan kematian seseorang yang telah meninggal dunia dalam kondisi alamiah, " kata pengacara Matthew Reischer, CEO LegalAdvice.com. “Namun, beberapa negara memberlakukan kewajiban terhadap rumah atau apartemen yang telah distigma di mana terjadi bunuh diri atau pembunuhan. Beberapa negara bahkan melangkah lebih jauh dengan memaksakan kewajiban afirmatif pada penjual jika mereka mengetahui bahwa real estat mereka dihantui oleh orang mati. ”
Bahkan ketika pengungkapan tidak diperlukan - Georgia, misalnya, tidak memerlukan pengungkapan pembunuhan atau bunuh diri - penjual mungkin ingin berbuat salah di samping memberikan pemberitahuan kematian pada properti kepada pembeli. "Jika penjual khawatir tentang pertanggungjawaban, saran terbaik adalah teruskan dan mengungkapkan semuanya di muka, bahkan jika itu tidak diwajibkan oleh hukum, " kata Olenbush. "Pembeli akan selalu mendengar tentang hal-hal dari tetangga, dan kejutan itu dapat menyebabkan mereka mundur dari kontrak pembelian atau bertanya-tanya apa lagi yang penjual tidak memberi tahu mereka."
2. Gangguan Lingkungan
Gangguan adalah kebisingan atau bau dari sumber di luar properti yang dapat mengganggu penghuni properti. North Carolina mengharuskan penjual untuk mengungkapkan suara, bau, asap, atau gangguan lain dari sumber komersial, industri, atau militer yang mempengaruhi properti. Michigan mengharuskan penjual untuk mengungkapkan pertanian, operasi pertanian, tempat pembuangan sampah, bandara, jarak tembak, dan gangguan lain di sekitarnya, tetapi Pennsylvania menyerahkannya kepada pembeli untuk menentukan keberadaan gangguan pertanian. Ini adalah aturan untuk hanya tiga negara; pastikan Anda tahu apa yang diwajibkan hukum negara Anda terkait pengungkapan gangguan lingkungan.
3. Bahaya
Jika rumah berada pada peningkatan risiko kerusakan akibat bencana alam atau telah diketahui atau kemungkinan kontaminasi lingkungan, Anda mungkin diharuskan untuk mengungkapkan informasi ini kepada pembeli.
Undang-undang Texas mewajibkan penjual untuk mengungkapkan keberadaan limbah berbahaya atau beracun, asbes, isolasi urea-formaldehida, gas radon, cat berbasis timah, dan penggunaan tempat sebelumnya untuk pembuatan metamfetamin. Missouri juga mensyaratkan pengungkapan bekas lab shabu di rumah, tetapi Kansas yang berdekatan, seperti kebanyakan negara bagian, tidak.
Undang-Undang Pengungkapan Kondisi Properti New York mewajibkan penjual untuk memberi tahu pembeli tentang apakah properti itu terletak di dataran banjir, lahan basah, atau distrik pertanian; apakah itu pernah menjadi situs TPA; jika pernah ada tangki penyimpanan bahan bakar di atas atau di bawah tanah di properti; jika dan di mana struktur tersebut mengandung asbes; jika ada pipa ledeng; apakah rumah telah diuji untuk radon; dan apakah ada bahan bakar, minyak, bahan berbahaya, atau beracun yang tumpah atau bocor di properti.
Negara juga mungkin memerlukan pengungkapan penurunan permukaan tambang, lubang bawah tanah, penyelesaian, geser, pergolakan, atau cacat stabilitas bumi lainnya. Undang-Undang Pengungkapan Bahaya Alam California mewajibkan penjual untuk mengungkapkan apakah properti itu berada dalam zona bahaya seismik dan, karenanya, dapat dikenakan pencairan atau tanah longsor setelah gempa bumi.
Sementara sebagian besar persyaratan pengungkapan diatur oleh negara bagian, pemerintah federal mengamanatkan satu: pengungkapan bahwa cat berbasis timah boleh ada pada properti apa pun yang dibangun sebelum 1978.
4. Informasi Asosiasi Pemilik Rumah
Jika rumah diatur oleh asosiasi pemilik rumah (HOA), Anda harus mengungkapkan fakta itu. Anda juga perlu tahu tentang kesehatan keuangan HOA dan memberikan informasi ini kepada pembeli sehingga ia dapat membuat keputusan pembelian yang terinformasi.
"Seorang pembeli yang saya kenal membeli sebuah kondominium, penjual keliru lupa memberi pembeli catatan pertemuan 12 bulan terakhir, " kata Ed Kaminsky, presiden dan CEO relokasi SportStar di Manhattan Beach, California. "Tujuh bulan kemudian, pembeli itu dinilai $ 30.000 untuk perbaikan properti. Penjual kemudian dituntut oleh pembeli karena tidak mengungkapkan catatan penting ini."
5. Perbaikan
Apa yang telah Anda perbaiki, dan mengapa? Pembeli perlu mengetahui riwayat perbaikan rumah sehingga mereka dapat meminta pengawas rumah mereka memberi perhatian ekstra pada area masalah dan mengetahui kemungkinan masalah di masa depan. Hukum Texas, misalnya, mengharuskan penjual untuk mengungkapkan perbaikan struktural atau atap sebelumnya; landfill, settling, pergerakan tanah, atau garis patahan; dan cacat atau kerusakan pada dinding, atap, pagar, fondasi, lantai, trotoar, dan masalah lainnya saat ini atau sebelumnya yang mempengaruhi integritas struktural rumah. Anda mungkin juga perlu mengungkapkan perbaikan listrik atau pipa ledeng dan masalah lain yang ingin Anda ketahui jika Anda akan membeli rumah dan tinggal di dalamnya.
6. Kerusakan Air
Ketika air masuk ke tempat yang seharusnya, air dapat merusak barang-barang pribadi, merusak struktur rumah, dan bahkan menciptakan bahaya kesehatan jika mendorong pertumbuhan jamur. Penjual harus mengungkapkan kebocoran di masa lalu atau saat ini atau kerusakan air. Michigan, misalnya, mengharuskan penjual untuk mengungkapkan bukti air di ruang bawah tanah atau merangkak, kebocoran atap, kerusakan besar akibat banjir, jenis sistem pipa (misalnya, galvanis, tembaga, lainnya), dan masalah pipa yang diketahui.
"Ada banyak risiko yang terlibat dalam penutupan rumah di mana beberapa pekerjaan diperlukan pada properti yang tidak jelas pada walk-through, terutama di musim dingin atau selama musim kering, " kata Bill Price, seorang pengacara bisnis Illinois. “Di musim dingin, atap yang bocor atau sinanaga yang sangat tua mungkin tidak dapat diperiksa oleh pembeli atau pengawas rumah mereka. Demikian pula, mantra kering dapat menyembunyikan masalah dengan ruang bawah tanah yang bocor. ”Dalam situasi seperti ini, periksa untuk melihat seberapa banyak perlindungan yang ditawarkan undang-undang negara Anda dari pengungkapan informasi yang Anda tidak mungkin tahu.
7. Item Yang Hilang
Kadang-kadang pembeli rumah memiliki begitu banyak di pikiran mereka sehingga mereka mungkin tidak memperhatikan bahwa rumah kehilangan komponen penting sampai setelah mereka pindah. Undang-undang pengungkapan beberapa negara berusaha untuk mencegah masalah ini. Texas dan Michigan, misalnya, mengharuskan penjual untuk mengungkapkan apakah properti dilengkapi dengan daftar panjang barang, termasuk peralatan dapur, AC dan pemanas sentral, talang hujan, kipas angin, dan pemanas air.
8. Kemungkinan Pengungkapan Lainnya
Pembeli perlu mengetahui apakah rumah tersebut berada di kawasan bersejarah khusus karena akan memengaruhi kemampuan mereka untuk melakukan perbaikan dan perubahan, dan itu mungkin juga meningkatkan biaya kegiatan tersebut.
Undang-undang Texas mewajibkan penjual untuk mengungkapkan rayap aktif atau serangga penghancur kayu lainnya, kerusakan rayap atau kerusakan kayu yang membutuhkan perbaikan, kerusakan rayap sebelumnya, dan perawatan rayap sebelumnya. Undang-undang Michigan dan North Carolina juga mewajibkan penjual untuk mengungkapkan riwayat kutu. Konsultasikan dengan undang-undang negara bagian Anda untuk melihat apakah Anda harus mengungkapkan informasi tentang hama apa pun.
Anda juga mungkin diminta untuk mengungkapkan masalah dengan drainase atau penilaian, penetapan wilayah, proses pengadilan yang tertunda, perubahan yang dilakukan tanpa izin, sengketa batas, dan kenyamanan.
Cara Mengungkapkan
Beberapa negara, seperti Michigan dan North Carolina, mengharuskan penjual untuk menggunakan formulir pengungkapan khusus. Jika tidak ada formulir tertentu, departemen negara Anda atau komisi real estat atau asosiasi makelar negara biasanya akan memiliki bentuk yang direkomendasikan yang dapat Anda gunakan. Bentuknya mungkin lebih atau kurang komprehensif dari apa yang disyaratkan oleh hukum negara. Jika formulir tidak cukup komprehensif untuk situasi Anda, tambahkan dengan daftar item tambahan yang ingin Anda ungkapkan. Penjual harus membuat semua pengungkapan kepada pembeli secara tertulis, dan baik pembeli maupun penjual harus menandatangani dan memberi tanggal pada dokumen tersebut. Pastikan Anda meninjau kembali apa yang perlu Anda ungkapkan, dan bagaimana harus diungkapkan, dengan pengacara real estat.
Garis bawah
Bahkan jika pengungkapan tertentu tidak diperlukan di wilayah Anda, penjual yang memiliki informasi tentang rumah mereka yang dapat membuat pembeli tidak senang mungkin ingin tetap mengungkapkannya. Selain alasan moral untuk bersikap jujur dengan calon pembeli — dan keinginan untuk menghindari biaya dan kerumitan gugatan — individu memiliki reputasi untuk dilindungi. Penjual yang memiliki kekhawatiran tentang apakah mereka telah mengungkapkan kondisi properti dengan benar harus menghubungi pengacara real estat di negara bagian mereka.
