Daftar Isi
- Masalah dengan Properti
- Pemeliharaan dan Kondisi
- Vandalisme dan Pengabaian
- Masalah dengan Pembelian
- Garis bawah
Membeli rumah penyitaan sering disebut-sebut sebagai cara bagi pemilik-penghuni dan investor untuk mendapatkan banyak pada properti. Namun, imbalan finansial potensial tidak datang tanpa kerja keras. Baca terus untuk mengetahui tentang masalah yang biasanya muncul dari properti ini dan kesulitan yang mungkin Anda hadapi dalam membelinya.
Pengambilan Kunci
- Penyitaan dapat menjadi investasi yang bagus sebagai fixer-uppers, baik untuk tinggal atau dijual kembali, tetapi mereka sering datang dengan bagasi. Banyak rumah yang tidak dirawat dengan baik dan mungkin memiliki masalah struktural, atau kerusakan air atau jamur; beberapa mungkin melanggar kode atau standar lainnya. Properti mungkin kotor dan penuh dengan sampah atau barang pribadi yang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya; beberapa rumah mungkin memiliki bug.Vandalisme dapat menjadi masalah, dengan pencuri atau pemilik sebelumnya kadang-kadang mengambil perlengkapan, peralatan, jendela, atau apa pun yang mereka bisa jual kembali. Mungkin ada masalah dengan pemberi pinjaman yang tidak ingin mendanai pembelian yang diambil alih. rumah; membeli dengan semua uang tunai mungkin satu-satunya pilihan pembeli.
Perangkap Membeli Rumah Agunan
Masalah dengan Properti
Hal yang paling penting untuk dipahami sebelum melompat ke pasar penyitaan adalah bahwa properti ini diserahkan oleh pemilik yang tidak mampu membayar pembayaran hipotek mereka lagi. Dalam kasus-kasus ini, rumah sering kali tidak dirawat dengan baik — bagaimanapun, jika pemiliknya tidak dapat melakukan pembayaran, mereka kemungkinan akan ketinggalan dalam membayar perawatan rutin juga.
Juga, beberapa orang yang dipaksa melakukan penyitaan merasa terganggu oleh situasi mereka dan menghilangkan frustrasi mereka di rumah mereka sebelum bank mengambil alih. Ini sering melibatkan melepas peralatan dan perlengkapan, dan kadang-kadang bahkan vandalisme langsung. Setelah penghuni pergi, penyitaan duduk ditinggalkan, sering mengundang kegiatan kriminal.
Pemeliharaan dan Kondisi
Pemeliharaan dan kondisi dapat menjadi masalah dalam properti yang diambil alih karena keadaan di mana pemilik sebelumnya pindah dan jumlah waktu rumah mungkin telah dihuni. Beberapa masalah utama meliputi:
Kurang kebersihan
Properti milik bank kadang-kadang kotor menjijikkan karena waktu yang dihabiskan untuk duduk kosong, sengaja diabaikan oleh pemilik sebelumnya, atau hunian oleh gelandangan. Ketika sebuah rumah terkunci tanpa udara yang bersirkulasi selama berbulan-bulan, kotoran yang menumpuk dapat menyebabkan seluruh rumah berbau.
Renovasi buruk
Pemilik sebelumnya mungkin telah membuat perubahan ke rumah tanpa mendapatkan izin yang tepat. Contoh umum adalah mengubah garasi menjadi ruang hidup sehingga lebih banyak orang bisa tinggal di rumah. Perubahan ini mungkin tidak diinginkan bagi pemilik baru atau membuat sakit kepala bagi mereka dengan pejabat pemerintah kota.
Jika pemilik sebelumnya mulai memperbaiki rumah tetapi kemudian jatuh pada masa-masa sulit, mungkin ada sebagian pekerjaan yang selesai di rumah. Kamar mandi mungkin diperbaiki sementara dapur belum diperbarui dalam 40 tahun, atau mungkin ada lantai baru di ruang tamu sementara kamar tidur masih menggunakan karpet kuno. Selain itu, jika perbaikan dilakukan, perbaikan itu mungkin dilakukan oleh pemiliknya sendiri atau oleh profesional yang tidak berlisensi — dengan kata lain, orang yang mungkin tidak perlu melakukan pekerjaan dengan benar.
Tidak ada listrik
Karena tidak ada yang tinggal di rumah, listrik mungkin padam kecuali bank sengaja menyalakannya. Tanpa cahaya, akan sulit untuk melihat apa yang Anda beli di beberapa kamar, terutama ruang bawah tanah dan kamar mandi tanpa jendela.
Kerusakan air
Kebocoran kecil di bawah wastafel dapur dapat menyebabkan masalah jamur, dan kebocoran atap atau pipa pecah dapat menyebabkan kerusakan air yang besar. Dengan tidak ada orang di sekitar untuk mengurus masalah saat terjadi, masalah kecil dapat dengan cepat berubah menjadi masalah besar, dan masalah besar dapat berubah menjadi bencana.
Kurangnya perawatan dasar
Jika pemilik sebelumnya tidak mampu membayar cicilan rumah, Anda bisa bertaruh dia juga tidak mampu memperbaiki kebocoran, kerusakan rayap, pembuangan sampah yang rusak, atau yang lainnya.
Alasan mati atau terlalu banyak
Tergantung pada iklim di mana rumah berada, halaman dan lansekap mungkin benar-benar mati atau sangat ditumbuhi. Bank biasanya tidak membayar tukang kebun untuk memelihara halaman rumah yang diambil alih.
Properti pribadi tertinggal
Kadang-kadang pemilik rumah yang diambil alih dikunci dari properti sebelum mereka dapat memindahkan barang-barang mereka dan, dalam beberapa kasus, mereka tidak membawa semuanya. Banyak properti yang dimiliki oleh real estat (REO) mengandung furnitur, sampah, pakaian, dan barang-barang lainnya yang akan Anda tanggung ketika Anda menjadi pemilik properti.
8
Jumlah tahun berturut-turut yang tingkat penyitaan nasional telah jatuh, karena ekonomi pulih dari Resesi Hebat 2008.
Vandalisme dan Pengabaian
Kerusakan tidak jarang terjadi pada properti penyitaan, dan itu mungkin disebabkan oleh pengacau atau pemilik sebelumnya.
Vandalisme acak
Kadang-kadang ketika sebuah properti kosong, terutama jika itu berada di area kejahatan sedang hingga tinggi, pemilik baru harus bersaing dengan grafiti, jendela pecah, dan kerusakan lainnya.
Pemilik vandalisme
Jendela rusak bisa menjadi hal biasa di REO karena beberapa alasan. Seperti disebutkan sebelumnya, vandalisme bisa menjadi penyebab. Juga, ketika bank mengunci pemilik saat mengambil alih properti, pemilik sebelumnya dapat mendobrak jendela atau pintu untuk mengambil barang. Pemilik sebelumnya juga dapat dengan sengaja menimbulkan kerusakan pada biaya bank dengan melubangi dinding dan / atau merobek papan dan cetakan mahkota.
Penghapusan barang berharga
Untuk membalas dendam terhadap bank dan menghasilkan uang ekstra, pemilik rumah sebelumnya dapat menghapus item-item bernilai, termasuk peralatan, perlengkapan, pintu, pipa tembaga, dan banyak lagi. Apa pun yang tidak diambil pemilik rumah mungkin diambil oleh pencuri. Apa pun itu, banyak properti yang dimiliki bank kehilangan hal-hal yang umumnya datang dengan properti yang dimiliki penjual.
Masalah dengan Pembelian
Terlepas dari semua masalah potensial ini, penyitaan masih bisa menjadi hal yang bagus. Jika Anda ingin memperbaiki masalah yang kebanyakan orang tidak ingin atasi, Anda dapat membeli rumah dengan diskon yang signifikan. Namun, Anda mungkin mengalami masalah tambahan ketika benar-benar membeli properti dan memperbaikinya menjadi kondisi bergerak.
Masalah dengan pemberi pinjaman
Membeli rumah dari pemberi pinjaman memiliki masalah sebagai akibat dari meningkatnya tingkat birokrasi dan transparansi terbatas yang diberikan kepada mereka yang membeli penyitaan.
Pembiayaan
Pemberi pinjaman tidak akan memberikan uang pembeli rumah untuk tempat tinggal yang mereka anggap tidak layak huni atau yang dinilai di bawah harga pembelian. Jika Anda seorang investor yang membayar tunai, tentu saja, ini tidak akan menjadi masalah.
Pada Q3 2019, tingkat penyitaan nasional turun 19% dari tahun sebelumnya, ke level terendah sejak Q2 2005, menurut laporan industri dari ATTOM Data Solutions. Namun, hampir sepertiga dari masing-masing negara terus berjuang, melihat peningkatan penyitaan di Q3 2019.
Waktu tunda dengan bank pemilik
Akal sehat mengatakan bahwa bank harus ingin membongkar REO secepat mungkin, tetapi, dalam kenyataannya, bank kadang-kadang menarik diri mereka dalam mempertimbangkan penawaran dan selama proses escrow.
Tidak ada pengungkapan penjual
Karena tidak ada seorang pun dari bank yang pernah tinggal di rumah, mereka tidak mungkin memiliki pengetahuan tentang masalah yang ada dengan properti. Anda harus mengungkap semuanya sendiri, baik selama inspeksi rumah, dengan meminta tetangga, atau melalui pengalaman setelah Anda menjadi pemilik rumah.
Kompetisi
Karena penyitaan bisa menjadi penawaran hebat, mereka menarik bagi investor yang ingin membalik properti atau menggunakannya sebagai persewaan. Karena investor dapat membuat semua penawaran tunai dengan lebih sedikit atau tanpa kontingensi dan penutupan cepat, penawaran mereka mungkin lebih menarik bagi bank daripada yang dari calon pemilik-penghuni.
Garis bawah
Ada uang yang harus dibuat dalam penyitaan, tetapi Anda harus tahu tantangan yang Anda lakukan sebelumnya dan memilih properti Anda dengan hati-hati. Jangan mengabaikan dasar-dasar yang membuat properti diinginkan hanya karena harga pembelian murah. Anda juga harus meneliti secara ekstensif opsi-opsi pembiayaan untuk rumah yang diambil alih.
Meskipun Anda dapat menggunakan rute tradisional menggunakan pemberi pinjaman pribadi seperti yang Anda lakukan untuk rumah konvensional, pemberi pinjaman kadang-kadang enggan membiayai rumah yang diambil alih, sehingga layak mencari pinjaman dari Federal Housing Administration (FHA) atau Freddie Mac.
