Tuan tanah harus menyiapkan rekening penampungan untuk menyimpan uang jaminan penyewa jika akun diwajibkan oleh undang-undang kotamadya atau negara bagian di mana properti sewaan berada. Rekening penampungan tuan tanah adalah rekening bank yang menyimpan uang jaminan di lokasi netral sehingga dana dapat diakses saat penyewa pindah.
Tidak setiap negara bagian membutuhkan akun escrow, tetapi beberapa kota mengharuskan akun bahkan ketika negara bagian tidak. Negara-negara yang tidak memerlukan rekening penampungan terpisah sering mengharuskan pemilik tanah untuk menempatkan uang jaminan di lembaga keuangan yang diatur.
Beberapa negara bagian mewajibkan uang jaminan disimpan dalam escrow, tetapi juga bahwa penyewa dibayar dengan bunga yang diperoleh di akun dan diberitahu tentang lokasi akun.
Tuan tanah yang tinggal di luar wilayah tersebut harus membuat rekening penampungan di bank yang berlokasi di negara bagian yang sama dengan properti sewaan mereka, dan mereka harus mencatat apakah undang-undang setempat mengharuskan akun tersebut memiliki bunga. Bahkan ketika undang-undang setempat tidak mensyaratkan pembentukan rekening penampungan, tuan tanah mungkin ingin mengaturnya untuk menghindari pencampuran keuangan pribadi mereka dengan uang jaminan penyewa mereka.
Pengambilan Kunci
- Hukum negara bagian dan kota menentukan kapan dan jika tuan tanah harus memiliki uang jaminan penyewa dalam rekening penampungan berbunga. Banyak negara bagian yang tidak mengharuskan uang jaminan ditahan di escrow. Beberapa negara bagian memiliki kriteria yang menentukan apakah diperlukan escrow, seperti jumlah uang jaminan dan jumlah properti yang dimiliki pemilik.
Negara Yang Membutuhkan Escrow
Negara-negara yang mengharuskan rekening escrow menentukan kapan tuan tanah dapat mengambil uang dari rekening, dan beberapa negara mengizinkan tuan tanah untuk mengganti sewa yang terlambat dari rekening. Negara juga mengatur kapan tuan tanah harus mengembalikan uang jaminan setelah penyewa pindah.
Banyak negara bagian tidak mengharuskan dana disimpan dalam rekening penampungan berbunga, namun, banyak negara bagian memiliki spesifikasi apakah akun tersebut harus mendapatkan bunga berdasarkan jumlah dan jumlah unit sewaan yang dimiliki oleh pemiliknya. Dua puluh tiga negara bagian tidak memiliki persyaratan escrow atau persyaratan terkait untuk menyimpan atau menyimpan uang jaminan.
Akun escrow kadang-kadang juga ikut bermain dengan properti sewaan ketika penyewa merasa bahwa pemilik telah mengabaikan properti, menciptakan kondisi kehidupan yang tidak aman. Jika perselisihan jenis ini berkembang, beberapa negara mengizinkan penyewa membayar sewa ke rekening penampungan alih-alih langsung ke pemilik tanah sampai masalah tersebut diselesaikan.
