Airbnb: Suatu Tinjauan
Airbnb adalah pasar online yang menghubungkan orang-orang yang ingin menyewakan rumah mereka dengan orang-orang yang mencari akomodasi di tempat itu. Saat ini mencakup lebih dari 81.000 kota dan 191 negara di seluruh dunia. Nama perusahaan berasal dari "kasur udara B & B."
Untuk tuan rumah, berpartisipasi dalam Airbnb adalah cara untuk mendapatkan penghasilan dari properti mereka, tetapi dengan risiko bahwa tamu dapat merusaknya. Untuk tamu, keuntungannya bisa berupa akomodasi yang relatif murah, tetapi dengan risiko bahwa properti tidak akan semenarik kelihatannya.
Pengambilan Kunci
- Wisatawan sering dapat memesan Airbnb dengan harga kurang dari biaya kamar hotel. Risiko utama bagi pelancong adalah bahwa properti mungkin tidak sesuai dengan listing-nya. Risiko utama bagi tuan rumah adalah bahwa tamu mungkin melakukan kerusakan serius pada properti mereka.
Keuntungan dari Airbnb
Banyak pilihan
Tuan rumah Airbnb membuat daftar berbagai jenis properti — kamar tunggal, kamar, apartemen, yacht berlabuh, rumah perahu, seluruh rumah, bahkan kastil — di situs web Airbnb.
Daftar Gratis
Tuan rumah tidak perlu membayar untuk mendaftar properti mereka. Cantuman dapat mencakup deskripsi tertulis, foto dengan takarir, dan profil pengguna tempat calon tamu dapat mengetahui sedikit tentang penghuni.
Host Dapat Menentukan Harga Sendiri
Terserah masing-masing tuan rumah untuk memutuskan berapa biaya per malam, per minggu atau per bulan.
Pencarian yang Dapat Disesuaikan
Para tamu dapat mencari di database Airbnb — tidak hanya berdasarkan tanggal dan lokasi, tetapi berdasarkan harga, jenis properti, fasilitas, dan bahasa tuan rumah. Mereka juga dapat menambahkan kata kunci (seperti "tutup Louvre") untuk mempersempit pencarian mereka.
Layanan tambahan
Dalam beberapa tahun terakhir, Airbnb telah memperluas penawarannya dengan memasukkan pengalaman dan restoran. Selain daftar akomodasi yang tersedia untuk tanggal yang mereka rencanakan untuk bepergian, orang yang mencari berdasarkan lokasi akan melihat daftar pengalaman, seperti kelas dan tamasya, yang ditawarkan oleh tuan rumah lokal Airbnb. Daftar restoran juga termasuk ulasan dari tuan rumah Airbnb.
Perlindungan untuk Tamu dan Tuan Rumah
Sebagai perlindungan bagi tamu, Airbnb menahan pembayaran tamu selama 24 jam setelah check-in sebelum melepaskan dana ke tuan rumah.
Untuk tuan rumah, program Jaminan Tuan Rumah Airbnb "memberikan perlindungan hingga $ 1.000.000 dalam kerusakan pada properti yang ditanggung jika terjadi kerusakan tamu yang langka, di negara yang memenuhi syarat."
Kerugian dari Airbnb
Apa yang Anda Lihat Mungkin Bukan Apa yang Anda Dapatkan
Pemesanan akomodasi dengan Airbnb tidak seperti memesan kamar dengan jaringan hotel besar, di mana Anda memiliki jaminan yang masuk akal bahwa properti akan seperti yang diiklankan. Setiap host membuat daftar sendiri, dan beberapa mungkin lebih jujur daripada yang lain. Namun, tamu sebelumnya sering memposting komentar tentang pengalaman mereka, yang dapat memberikan pandangan yang lebih objektif.
Periksa komentar tamu lain yang telah menginap di properti Airbnb untuk memastikan daftar itu akurat.
Potensi Kerusakan
Mungkin risiko terbesar bagi tuan rumah adalah bahwa properti mereka akan rusak. Sementara sebagian besar tetap tanpa insiden, ada cerita tentang seluruh rumah yang dihancurkan oleh puluhan pengunjung pesta ketika tuan rumah Airbnb berpikir mereka menyewa ke keluarga yang tenang. Program Jaminan Tuan Rumah Airbnb, yang dijelaskan di atas, memberikan jaminan, tetapi mungkin tidak mencakup semuanya, seperti uang tunai, karya seni langka, perhiasan, dan hewan peliharaan. Tuan rumah yang rumahnya rusak juga mungkin mengalami ketidaknyamanan yang cukup besar.
Biaya tambahan
Airbnb mengenakan sejumlah biaya tambahan (seperti, tentu saja, hotel dan penyedia penginapan lainnya). Para tamu membayar biaya layanan tamu dari 0% hingga 20% di atas biaya pemesanan, untuk menutup dukungan pelanggan Airbnb dan layanan lainnya. Harga ditampilkan dalam mata uang yang dipilih pengguna, asalkan Airbnb mendukungnya. Bank atau penerbit kartu kredit dapat menambahkan biaya jika berlaku.
Dan, meskipun cantuman gratis, Airbnb menagih biaya layanan minimal 3% untuk setiap pemesanan, untuk menutupi biaya pemrosesan transaksi.
Pajak
Baik tuan rumah maupun tamu dari Uni Eropa, Swiss, dan Norwegia dapat dikenakan pajak pertambahan nilai (PPN). Dan tergantung pada lokasinya, penghuni dapat dikenakan pajak penghasilan sewa. Untuk membantu kepatuhan pajak AS, Airbnb mengumpulkan informasi wajib pajak dari tuan rumah sehingga mereka dapat memberikan akun pendapatan mereka setiap tahun melalui formulir 1099 dan 1042.
Itu Bukan Hukum Di Mana Saja
Sebelum mendaftarkan properti mereka di Airbnb, calon tuan rumah perlu memeriksa peraturan zonasi lokal mereka untuk memastikan itu sah untuk menyewakan properti mereka. Tuan rumah juga mungkin diminta untuk mendapatkan izin atau lisensi khusus.
