Apa itu Nilai Pasar yang Terjangkau (AMV)
Nilai pasar yang terjangkau adalah harga jual unit perumahan multi-keluarga yang dijual melalui Program Perumahan Terjangkau FDIC.
BREAKING DOWN Nilai Pasar yang Terjangkau (AMV)
Nilai pasar yang terjangkau adalah alat yang digunakan oleh Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) untuk membuat perumahan lebih terjangkau bagi pembeli berpenghasilan rendah. Nilai pasar yang terjangkau dari properti yang disediakan untuk keluarga berpenghasilan rendah lebih rendah daripada nilai properti yang dinilai, karena memperhitungkan persyaratan pembelian pendapatan yang lebih rendah, kondisi fisik properti, biaya operasi yang diharapkan, dan opsi pembiayaan. Secara tradisional, nilai pasar properti adalah jumlah yang bersedia dibayar oleh pembeli, bukan nilai yang ditempatkan pada properti oleh penjual. Sebagai imbalan untuk membeli properti dengan harga di bawah nilai pasar wajar, pembeli setuju untuk membuat unit tersedia untuk rumah tangga berpenghasilan rendah dan sangat rendah dengan harga sewa yang terjangkau. Sewa dan pembatasan pendapatan dirancang untuk memastikan bahwa, untuk 40 hingga 50 tahun ke depan, properti ini melayani keluarga yang membutuhkan perumahan yang terjangkau.
Salah satu tujuan FDIC adalah membantu masyarakat dengan kebutuhan perumahan mereka, yang mengarah pada terciptanya Program Perumahan yang Terjangkau (AHP). Ini dirancang untuk membantu keluarga berpenghasilan rendah dan menengah membeli properti residensial yang sebelumnya dimiliki oleh bank yang gagal. Ketika sebuah lembaga keuangan gagal, FDIC ditugasi untuk memastikan bahwa aset-aset lembaga tersebut dijual tepat waktu. Ini membawa agen pengelola untuk mengambil alih operasi dan memiliki spesialis aset untuk menilai aset dan bekerja dengan manajer aset untuk menjual aset tersebut. FDIC, melalui jaringan agensi perumahan negara, memantau dan memastikan kepatuhan terhadap Perjanjian Pembatasan Penggunaan Lahan yang mengatur penggunaan properti tunggal dan multi-keluarga dalam Program Perumahan yang Terjangkau.
Sejarah 'Nilai Pasar Terjangkau (AMV)'
AHP terkait dengan Resolution Trust Corporation (RTC), yang dibentuk sebagai tanggapan terhadap krisis simpan pinjam pada 1980-an dan awal 1990-an. RTC dirancang untuk membantu mengelola dan membuang aset lembaga keuangan yang gagal. Karena mengambil beberapa tanggung jawab pemerintah, advokat untuk perumahan yang terjangkau bagi keluarga berpenghasilan rendah menginginkannya untuk membantu memenuhi kebutuhan perumahan di daerah yang dilayani oleh bank yang gagal. Untuk mencapai tujuan ini, RTC memberikan kepada keluarga berpendapatan rendah hak penolakan pertama, dan organisasi diizinkan melakukan pembelian jika proporsi tertentu dari unit multi-keluarga dicadangkan untuk penduduk berpenghasilan rendah.
Kebijakan ini berarti bahwa penawar tertinggi tidak harus yang memutuskan untuk membeli properti. Selama awal 1990-an, nilai pasar rata-rata yang disesuaikan untuk properti yang disediakan untuk keluarga berpenghasilan rendah adalah dua pertiga dari nilai pasar yang dinilai.
