Apa itu Affidavit Of Title?
Affidavit of Title adalah dokumen hukum yang disediakan oleh penjual sebuah properti yang secara eksplisit menyatakan status masalah hukum potensial yang melibatkan properti atau penjual. Surat pernyataan adalah pernyataan sumpah fakta yang menentukan penjual properti memiliki hak milik atas benda tersebut. Misalnya, seseorang yang ingin menjual sebidang real estat perlu memberikan pernyataan tertulis yang menunjukkan bahwa properti itu adalah milik mereka untuk dijual, bahwa properti itu tidak dijual kepada pihak lain, bahwa tidak ada hak gadai terhadap properti itu dan bahwa penjual tidak dalam proses kebangkrutan.
BREAKING DOWN Affidavit Of Title
Affidavit of Title dirancang untuk melindungi pembeli dari masalah hukum luar biasa yang mungkin dihadapi penjual. Jika masalah muncul di masa depan, pembeli memiliki dokumen fisik yang disediakan oleh penjual yang dapat digunakan dalam proses hukum.
Isi dari Affidavit of Title
Pedoman untuk pernyataan tertulis judul dapat bervariasi dari satu negara ke negara. Konten dasar untuk Affidavit of Title meliputi:
- Rincian penjual, termasuk nama dan alamat. Pernyataan bahwa penjual adalah pemilik eksklusif catatan untuk properti yang dijual. Pernyataan yang menyatakan bahwa penjual tidak secara bersamaan menjual properti kepada orang lain. Pernyataan bahwa tidak ada hak gadai atau penilaian yang beredar terhadap properti. Pernyataan bahwa penjual belum menyatakan kebangkrutan atau saat ini tidak dalam proses kebangkrutan.
Di luar itu, bisa ada pengecualian khusus yang diberikan dalam surat pernyataan hak milik. Misalnya, pernyataan tertulis tentang hak dapat mencatat bahwa ada hipotek yang tersisa di properti yang hanya akan dilunasi setelah penutupan atau bahwa hak gadai atau masalah tertentu sedang diperbaiki. Pengecualian yang lebih luas mencakup hal-hal seperti easements, perambahan dan masalah lain yang mungkin tidak ditampilkan pada catatan publik.
Jika pengecualian dalam Affidavit of Title adalah area yang menjadi perhatian pembeli, pembeli dapat memberi tahu penjual bahwa barang tersebut harus diperbaiki sebelum ditutup. Ini bisa sesederhana meminta penjual untuk menghapuskan hak gadai, atau sesuatu yang lebih terlibat, seperti membayar survei terbaru tentang peruntukan tanah dan segala kemudahan di atasnya.
Mengapa Anda Membutuhkan Pernyataan Hak Milik?
Affidavit of Title pada umumnya diperlukan oleh perusahaan judul sebelum akan menerbitkan asuransi judul. Undang-undang berbeda-beda di yurisdiksi yang berbeda, tetapi sebagian besar negara bagian mewajibkan Pernyataan Hak Milik sebagai bagian dari dokumen hukum yang diperlukan untuk mentransfer properti dari penjual ke pembeli. Affidavit of Title terutama melindungi pembeli dan menyediakan beberapa dokumentasi jika transaksi berakhir di pengadilan di kemudian hari.
