Apa Hutang Akuisisi?
Hutang akuisisi adalah kewajiban keuangan yang timbul selama konstruksi, peningkatan, atau pembelian tempat tinggal primer atau sekunder. Pinjaman hipotek rumah adalah contoh dari akuisisi utang. Internal Revenue Service (IRS) memberikan keuntungan pajak tertentu untuk hutang akuisisi rumah.
Hutang Akuisisi Dijelaskan
Wajib Pajak dapat mengurangi bunga yang dibayarkan selama tahun pajak untuk hipotek yang memenuhi syarat sebagai hutang akuisisi rumah. IRS menganggap utang perolehan rumah sebagai hipotek apa pun setelah 13 Oktober 1987, yang digunakan untuk membeli, membangun, atau secara substansial meningkatkan rumah utama atau sekunder. Hipotek juga harus dijamin oleh rumah itu. Jika jumlah hipotek lebih dari biaya rumah, ditambah biaya yang terkait dengan perbaikan substansial, hanya utang yang tidak lebih besar dari biaya rumah ditambah perbaikan akan memenuhi syarat sebagai utang akuisisi rumah. IRS membatasi jumlah total utang hipotek yang dapat diperlakukan sebagai utang akusisi rumah. Jumlah total tidak dapat melebihi $ 1 juta, atau $ 500.000 jika pasangan menikah mengajukan sebagai pembayar pajak yang terpisah.
Di bawah UU Pemotongan Pajak dan Pekerjaan, yang meloloskan Kongres pada bulan Desember 2017, dimulai pada tahun 2018, jumlah hutang akuisisi rumah (untuk pinjaman baru) yang dapat dikurangkan berkurang, menjadi $ 750.000 ($ 375.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan secara terpisah). IRS menganggap peningkatan sebagai hal yang substansial jika menambah nilai rumah, memperpanjang masa manfaat rumah, atau menyesuaikan rumah dengan penggunaan baru.
Akuisisi hutang dapat menimbulkan risiko jika peminjam tidak menghasilkan dana yang cukup untuk menutupi pembayaran utang yang diperlukan. Ini terbukti menjadi kasus selama krisis keuangan yang dimulai pada 2007. Sebagai tanggapan, Kongres meloloskan Undang-Undang Pengampunan Hutang Hipotek untuk mengizinkan pemilik rumah yang pemberi pinjamannya telah memaafkan sebagian dari pinjaman hipotek mereka untuk menghindari keharusan memasukkan jumlah yang diampuni dalam penghasilan untuk keperluan pajak. Menurut ketentuan tersebut, "pembayar pajak dapat mengecualikan dari pendapatan utang tertentu yang diampuni atau dibatalkan pada tempat tinggal utama mereka." Sebagaimana diuraikan dalam Undang-Undang, pengecualian berlaku untuk "hutang pokok tempat tinggal yang memenuhi syarat."
Hutang dan Korporasi Akuisisi
Bisnis sering menggunakan utang akuisisi sebagai cara untuk menghindari penerbitan terlalu banyak saham tambahan, yang akan terdilusi bagi pemegang saham dan merusak harga saham mereka, dan mendapatkan manfaat dari perlakuan pajak yang menguntungkan untuk utang. Hutang akuisisi dapat mencakup pinjaman jembatan (jangka pendek), pinjaman yang tersedia berdasarkan batas kredit bergulir yang ada, dan obligasi. Seringkali perusahaan berencana untuk mengurangi hutang akuisisi melalui term out, atau menggantinya dengan pinjaman jangka panjang dan obligasi, dan menggunakan generasi arus kas untuk membayar pinjaman. Ini meminimalkan eksposur perusahaan terhadap suku bunga mengambang dengan mengunci suku bunga. Perpanjangan jangka waktu kewajiban utang juga menjaga fleksibilitas keuangan dengan memungkinkan perusahaan untuk menyebar pembayaran utangnya selama beberapa tahun.
