Apakah yang dimaksud dengan Tuan Tanah yang Tidak Hadir
Pemilik yang tidak hadir adalah individu, perusahaan atau entitas negara yang memiliki dan menyewakan real estat tetapi tidak berlokasi di atau dekat properti.
BREAKING DOWN Tuan tanah yang tidak hadir
Istilah 'Absentee Landlord' seringkali memiliki konotasi negatif ketika digunakan dalam konteks pasar perumahan real estat, karena pemilik yang tidak hadir mungkin tidak melakukan pemeliharaan dan pemeliharaan yang diperlukan pada properti tersebut. Juga, saham mereka di lingkungan itu murni finansial. Terutama karena mereka mengambil manfaat moneter dari rumah, tetapi seringkali tidak menginvestasikan kembali dana tersebut untuk kepentingan masyarakat luas.
Tuan tanah yang tidak hadir sering kali berupaya untuk menghasilkan pendapatan sewa dari kepemilikan real estat mereka. Penggunaan ini bertentangan dengan pandangan jangka pendek dari para investor yang membeli dan dengan cepat menjual, atau membalikkan, real estat untuk menghasilkan keuntungan. Tuan tanah yang tidak hadir lebih umum di pasar real estat komersial daripada di real estat perumahan.
Pro dan Kontra dari Tuan Tanah yang Tidak Hadir
Banyak pemilik menghadapi pilihan antara menjual properti mereka karena kebutuhan untuk merelokasi dan mempertahankannya sebagai properti pendapatan, yang pada dasarnya menjadi pemilik yang tidak hadir. Menjaga rumah sebagai properti pendapatan memungkinkan pemilik untuk melanjutkan kepemilikan sambil menerima pendapatan bulanan. Rumah bisa menjadi persewaan liburan, disewakan saat tidak digunakan pemilik. Properti ini juga bisa menjadi properti yang pemiliknya ingin kembali dan tinggal lagi di kemudian hari.
Properti pendapatan jenis ini memungkinkan beberapa manfaat pajak untuk pemilik. Sebagai contoh, beberapa biaya perjalanan yang dikeluarkan saat memelihara atau memeriksa properti dapat dikurangkan dari pajak. Penghasilan dari transaksi sewa harus dilaporkan dan dikenakan pajak sesuai tarif standar pemilik. Juga, ada persyaratan untuk menyimpan uang jaminan yang harus dipertimbangkan pemiliknya. Memiliki properti di banyak pasar dapat mendiversifikasi portofolio real estat Anda.
Menjadi pemilik yang tidak hadir dapat berisiko bagi pemilik properti. Kerusakan atau kerugian total karena kelalaian atau dari perilaku salah penyewa adalah kekhawatiran yang berkelanjutan. Situasi jongkok juga dapat muncul tanpa pemantauan yang memadai, dan penggusuran penyewa bisa menjadi masalah.
Properti perumahan yang dimiliki oleh tuan tanah yang tidak hadir sering kali dalam kondisi perbaikan yang buruk, dengan kode bangunan dan zonasi diabaikan atau dipenuhi dengan standar minimum. Penyewa sering lalai memelihara halaman dan lanskap yang menurunkan nilai properti tetangga. Dengan biaya yang memotong margin keuntungan mereka, tuan tanah yang tidak hadir sering kali akan menyewa perusahaan manajemen untuk melakukan tugas pemeliharaan dan mendapatkan sewa dari penyewa. Pemilik properti juga tunduk pada peraturan lokal yang mungkin tidak mereka sadari yang dapat menimbulkan masalah hukum yang signifikan jika dibiarkan tidak terselesaikan.
Contoh Pemilik Yang Tidak Hadir
Satu kasus tuan tanah yang tidak hadir beraksi dan masalah yang dapat mereka buat adalah situasi di Irlandia yang mengarah ke Kelaparan Kentang Besar pada pertengahan abad ke -19. Pemilik tanah Irlandia dari Inggris akan membelanjakan uang sewa mereka di Inggris alih-alih menginvestasikannya kembali ke komunitas Irlandia di sekitar perkebunan mereka. Perilaku ini berkontribusi pada penurunan desa-desa ini dan memicu keresahan antara kelas pekerja yang lebih rendah dan kaum bangsawan.
