Dengan kepemilikan rumah yang tampaknya tidak terjangkau bagi banyak anak muda dewasa ini, orang tua mungkin bertanya-tanya: Apakah mereka harus memberikan rumah mereka kepada anak-anak pada suatu saat?
Itu bisa menjadi pertimbangan, misalnya, jika orang tua berencana untuk berhemat ke kondominium baru atau membuat rumah liburan bekas tempat tinggal penuh mereka - dan meninggalkan rumah tua yang berantakan di mana mereka membesarkan anak-anak mereka.
Meskipun kemurahan hati seperti itu mungkin mengagumkan, memberikan rumah adalah keputusan dengan konsekuensi keuangan yang serius bagi semua orang yang berkepentingan.
4 Alasan Anda Mungkin Tidak Ingin Menyerahkan Rumah
Sebelum Anda menandatangani wisma kepada anak dewasa Anda, pertimbangkan faktor-faktor ini, yang dapat membuat Anda berpikir dua kali tentang rencana semacam itu.
1. Anda mungkin perlu uang suatu hari.
Selain dana yang Anda miliki di rekening pensiun Anda, ekuitas rumah Anda bisa menjadi aset terbesar yang Anda miliki. Jika Anda menyerahkan rumah Anda, Anda tidak akan dapat menjualnya dan memanen uang tunai atau mengambil hipotek terbalik untuk dipinjam dari akumulasi ekuitas Anda, jika perlu. (Lihat: Membalikkan Pro dan Kontra Hipotek .) Sekalipun Anda merasa nyaman secara finansial sekarang, tagihan rumah medis atau panti jompo yang besar di akhir kehidupan dapat membuat Anda tidak dapat menemukan uang untuk membayarnya.
2. Anda bisa memberi anak itu tagihan pajak yang besar.
Namun, jika Anda meninggalkan rumah untuk anak Anda yang sudah dewasa dalam wasiat Anda, daripada membuat hadiah saat Anda masih hidup, basis biaya akan naik ke nilai pasar wajar rumah pada saat kematian Anda.
Katakanlah rumah Anda bernilai $ 700.000 hari ini dan akan bernilai $ 1 juta dalam 10 tahun ke depan. Seorang anak yang Anda berikan rumah itu, dan yang kemudian menjualnya seharga $ 1 juta, akan berhutang pajak atas keuntungan $ 650.000. Jika dia mewarisinya, keuntungan kena pajak hanya $ 300.000.
Dalam kedua kasus tersebut, anak umumnya dapat mengecualikan sebagian dari keuntungan itu dengan tinggal di rumah setidaknya dua tahun sebelum menjual. Pengecualiannya adalah $ 250.000 untuk seorang individu, $ 500.000 untuk pasangan yang mengajukan pengembalian bersama. Namun demikian, perbedaan pajak bisa sangat besar.
3. Hipotek Anda mungkin menjadi hambatan.
Dengan lebih banyak orang Amerika membawa hutang hipotek ke masa pensiun mereka, Anda mungkin masih memiliki pinjaman di rumah Anda pada saat Anda mempertimbangkan untuk memberikannya kepada seorang anak. Jika hipotek Anda dapat ditransfer, ia akan menjadi penanggung jawabnya, yang bisa menjadi beban keuangan. Jika tidak dapat ditransfer, anak Anda mungkin harus membiayai kembali utang itu, yang mungkin bahkan lebih mahal - atau tidak mungkin jika ia tidak memiliki riwayat kredit yang kuat.
4. Anda mungkin masih ingin tinggal di sana.
Untuk tujuan perencanaan perkebunan, Anda mungkin mempertimbangkan untuk memberikan rumah Anda kepada seorang anak bahkan jika Anda berencana untuk terus tinggal di dalamnya. Salah satu alasannya adalah pajak tanah. Pada 2017, pajak perkebunan federal hanya memengaruhi perkebunan bernilai $ 5, 49 juta atau lebih, jadi kecuali Anda memiliki rumah besar, itu mungkin bukan masalah. Keadaan Anda, bagaimanapun, dapat menetapkan batas bawah. New Jersey, misalnya, adalah $ 675.000.
Tentu saja, ada sejumlah kerugian potensial untuk menjadi penyewa anak Anda. Salah satunya adalah potensi keretakan keluarga jika Anda tidak setuju pada hal-hal seperti pemeliharaan rumah atau siapa yang bertanggung jawab atas apa. Dan bahkan jika Anda dan anak Anda memiliki hubungan yang ideal, Anda dapat menemukan diri Anda pada belas kasihan seorang menantu atau menantu yang kurang disukai suatu hari nanti - mungkin seseorang yang bahkan belum ada dalam gambar.
Garis bawah
Memberikan rumah Anda kepada anak Anda yang sudah dewasa bukanlah keputusan yang harus dibuat enteng. Adalah kepentingan terbaik Anda dan anak Anda untuk mempertimbangkan semua konsekuensi keuangan dari langkah semacam itu. Konsultasikan dengan perencana keuangan Anda dan seorang pengacara perencanaan warisan jika Anda berencana untuk tetap tinggal di rumah. Langkah-langkah ini akan membantu memastikan bahwa Anda membuat keputusan yang bekerja dengan baik untuk semua orang.
