Apa itu Zombie Foreclosure
Penyitaan zombie adalah situasi yang terjadi ketika sebuah rumah dibiarkan kosong oleh pemilik rumah yang salah percaya bahwa mereka harus segera pindah setelah menerima pemberitahuan penyitaan, berpikir bahwa pemberi pinjaman penyitaan sekarang bertanggung jawab untuk properti. Jika pemberi pinjaman tidak menyelesaikan proses penyitaan dan menjual rumah, tidak ada yang menempati atau merawat properti, sehingga properti yang kosong sering kali menjadi rusak, menciptakan masalah keamanan dan menghasilkan penampilan yang dapat menurunkan nilai properti di sekitarnya. masyarakat. Sebuah rumah yang ditinggalkan kosong karena alasan ini juga dikenal sebagai penyitaan zombie.
Subprime Mortgage
Memecah Zombie Foreclosure
Penyitaan zombie hasil dari kesalahpahaman proses penyitaan oleh pemilik rumah. Selama proses penyitaan yang normal, pemilik rumah menerima pemberitahuan dari lembaga pemegang hipotek default bahwa rumah tersebut memasuki proses penyitaan. Setelah pemberitahuan ini ada masa tunggu yang diamanatkan di mana pemilik rumah dapat menarik keluar rumah dari penyitaan dengan membayar sejumlah besar uang, yang dapat berkisar dari beberapa pembayaran kembali ke jumlah total yang mereka tunggakan hingga saldo penuh dari hipotek. Jika pemilik rumah tidak membayar lump sum ini, proses berlanjut dan pengadilan memutuskan bahwa rumah itu milik pemberi pinjaman. Hanya setelah titik ini, ketika rumah secara sah menjadi milik pemberi pinjaman, pemilik rumah diharuskan untuk mengosongkan properti. Sampai penyitaan melewati, pemilik rumah terus memegang gelar ke properti.
Ketika judul rumah dalam penyitaan zombie tetap atas nama pemilik rumah asli, yang sering tidak menyadari bahwa penyitaan itu tidak selesai, itu dikenal sebagai judul zombie.
Konsekuensi dari Penyitaan Zombie
Penyitaan zombie meningkatkan situasi buruk, default pada hipotek, dan menjadikannya masalah bagi seluruh lingkungan, bukan hanya pemilik rumah. Pemilik rumah yang meninggalkan properti setelah menerima pemberitahuan penyitaan meninggalkan properti tanpa memahami konsekuensi hukum dan keuangan. Pemilik penyitaan zombie kemungkinan masih bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan, pemeliharaan, Homeowners Association (HOA) dan pajak properti. Persyaratan ini tidak berakhir hanya karena mereka telah meninggalkan rumah. Akhirnya, otoritas lokal dapat mencoba untuk memulihkan pajak atau biaya yang belum dibayar, atau membebankan biaya pemilik untuk pemeliharaan. Untuk melindungi dari efek rumah jatuh ke penyitaan zombie, pemilik rumah harus tinggal di kediaman sampai pemberitahuan resmi untuk mengosongkan tiba. Kemudian, mereka harus menindaklanjuti untuk memastikan bahwa judul properti tidak lagi atas nama mereka.
