Membeli rumah baru tidak selalu merupakan proses yang mulus, tetapi juga tidak membangunnya dari bawah ke atas. Padahal, membangun tidak hanya memakan waktu tetapi lebih mahal.
Mengapa perbedaan harga? Sebagai permulaan, jika Anda ingin dek rumah Anda dengan semua lonceng dan peluit, itu akan dikenakan biaya. Plus, Anda harus membeli tanah dan menutupi biaya yang terkait dengan rencana bangunan dan izin. Berikut ini adalah faktor-faktor yang membuat membangun rumah menjadi lebih mahal.
Kekurangan Tanah
Ketika Anda membeli rumah yang ada, biaya tanah dibangun ke harga yang diminta. Seringkali, ini juga merupakan kasus untuk komunitas yang direncanakan secara master. Tetapi ketika Anda membangun rumah dengan syarat Anda sendiri, Anda akan ditugasi untuk menemukan dan membeli tanah Anda sendiri. Dan jika Anda pernah mencoba mencari tanah, mungkin sulit didapat dengan harga terjangkau, terutama jika Anda ingin membangun di daerah metropolitan.
Berpikir membuang pencarian Anda untuk tanah untuk komunitas terencana? Anda mungkin masih harus membayar lebih dari jumlah uang yang layak, terutama jika Anda ingin tinggal di atau dekat daerah perkotaan. Menurut CNBC, lot yang dapat dibangun jauh lebih mahal di daerah perkotaan, sehingga margin keuntungan lebih rendah untuk pembangun. Tidak mengherankan, pembangun akan melakukan yang terbaik untuk memberikan biaya yang lebih tinggi kepada Anda.
Desain Khusus yang rumit
Membangun dari bawah memberi Anda kebebasan untuk menciptakan rumah yang selalu Anda impikan. Tangkapannya terletak pada seberapa rumit impian Anda: Semakin rumit rencananya, semakin banyak yang akan Anda keluarkan. Diharapkan untuk membayar antara 5% dan 15% dari total biaya konstruksi untuk layanan arsitek hunian.
Zillow menyarankan agar tetap sederhana untuk mengimbangi biaya perencanaan dan pembangunan. “Lihatlah ke pinggiran kota awal abad 20 untuk inspirasi dan pelajaran tentang kesederhanaan kotak yang elegan, ” situs web merekomendasikan. Jika pembangun Anda memiliki pilihan paket yang sudah ada sebelumnya, Anda dapat meminimalkan biaya dengan mengubah desain yang ada agar sesuai dengan kebutuhan Anda alih-alih bersikeras yang baru.
Persetujuan dan Persetujuan Izin yang Tertunda
Paket harus diserahkan ke gedung dan kantor izin setempat; jika ada masalah, mereka akan dikirim kembali ke pembangun untuk revisi. Setelah disetujui, pembangun harus mendapatkan izin untuk memulai konstruksi. Proses ini jarang mulus seperti kedengarannya. Kepegawaian adalah satu masalah: CNBC melaporkan bahwa John Burns Real Estate Consulting mensurvei 100 pembangun di seluruh AS dan menemukan bahwa pembangun frustrasi oleh perencanaan kekurangan tenaga dan kantor perizinan.
Revisi rencana yang diamanatkan — untuk memastikan rumah memenuhi kode bangunan, misalnya — mungkin memerlukan pekerjaan yang jauh lebih mahal. "Ketika seorang pembangun memiliki 25 perubahan atau lebih, itu banyak pekerjaan untuk mendapatkan rencana hingga kode baru, " Stephen Paul, wakil presiden eksekutif operasi pembangunan rumah di Mid-Atlantic Builders yang berbasis di Maryland, mengatakan kepada CNBC. Lebih banyak persyaratan untuk mencapai kode sama dengan lebih banyak waktu dan tenaga — dan biaya yang lebih tinggi untuk pembeli rumah.
Upgrade
Ketika Anda berjalan-jalan di rumah model pembangun, apakah itu cinta pada pandangan pertama? Sayangnya, apa yang Anda lihat belum tentu apa yang akan Anda dapatkan di rumah baru Anda dengan harga yang diiklankan. Sebagian besar rumah yang dibuat khusus datang dengan fitur standar, dan Anda harus membayar biaya untuk setiap item yang Anda tingkatkan.
Lantai kayu, cetakan mahkota, langit-langit berkubah, teras berskrin, meja marmer, dan dinding aksen semuanya akan dikenakan biaya tambahan. Sepatah kata untuk orang bijak: Jangan biarkan pembangun memaksa Anda untuk membeli upgrade mewah yang Anda tidak mampu. Banyak peningkatan dapat diinstal nanti ketika Anda mungkin memiliki lebih banyak uang tunai daripada saat ini.
Biaya Inspeksi
Diperlukan banyak pemeriksaan oleh hukum untuk memastikan bahwa rumah baru Anda sesuai dan mematuhi peraturan lokal dan negara bagian. Pembangun mungkin menangani ini untuk Anda, tetapi tebak siapa yang akan menanggung biayanya? Yang terbaik untuk memiliki pemeriksaan akhir yang dilakukan oleh pihak obyektif yang Anda (bukan pembangun) mempekerjakan sebelum menandatangani pada rumah baru.
Peraturan Baru
Pembangun juga meningkatkan biaya mereka untuk menutupi peraturan yang baru-baru ini diterapkan untuk pengendalian erosi rumah, kode energi, dan alat penyiram api. "Peraturan baru untuk melindungi lingkungan dan untuk menopang keuangan kota setempat telah membuat sangat sulit bagi pembangun rumah untuk membangun rumah yang terjangkau, " analis dari John Burns Real Estate Consulting mengatakan kepada CNBC. Tentu saja, jika alat penyiram itu mencegah api melakukan lebih dari kerusakan minimal ketika kawat yang rusak keluar, itu akan bernilai setiap sen.
Garis bawah
Membangun rumah bisa sangat mahal, jadi yang terbaik adalah memahami semua faktor yang masuk ke persamaan sebelum bergerak maju. Juga, riset pembangun untuk mengkonfirmasi bahwa perusahaan memiliki reputasi dan mendukung pekerjaannya dengan garansi. Dan jangan lupa untuk menyewa seorang pengacara untuk meninjau syarat dan ketentuan perjanjian konstruksi sebelum menandatangani garis putus-putus untuk memulai proyek dan membeli rumah.
