Peningkatan sewa juga dikenal sebagai penyewa perbaikan atau build-out. Itu adalah modifikasi yang dilakukan oleh pemilik properti atau pemegang hak guna guna memberi ruang yang lebih bermanfaat bagi penyewa.
Perbaikan leasehold adalah praktik umum di ruang real estat komersial di mana pemilik gedung ingin menarik dan mempertahankan penyewa. Perbaikan ini juga dapat diberikan sebagai bagian dari negosiasi sewa baru.
Apa Itu Peningkatan dan Bukannya Sewa Guna Bangunan?
Perbaikan sewaan biasanya dilakukan oleh pemilik. Ruang interior dimodifikasi sesuai dengan kebutuhan pengoperasian penyewa — misalnya, perubahan yang dilakukan pada langit-langit, lantai, dan dinding bagian dalam.
Perubahan eksterior bangunan atau modifikasi yang menguntungkan penyewa lain dalam bangunan tidak dianggap sebagai perbaikan prasarana. Contoh peningkatan non-prasarana termasuk peningkatan lift, konstruksi atap, dan paving jalan setapak.
Perbaikan penyewaan dirancang untuk memenuhi kebutuhan operasional dan preferensi penyewa.
Perusahaan yang memiliki pusat panggilan mungkin memerlukan bilik kecil dan telepon untuk dipasang. Kantor dokter mungkin memerlukan serangkaian ruang konsultasi dengan lebih banyak ruang terbuka untuk perawat dan administrator.
Pengambilan Kunci
- Perbaikan sewaan juga disebut penyewa perbaikan atau pembangunan. Pemilik properti biasanya membuat modifikasi pada ruang real estat komersial untuk mengakomodasi kebutuhan penyewa. Peningkatan sewa diterapkan pada ruang interior, seperti langit-langit, dinding, dan lantai. untuk eksterior bangunan tidak dianggap perbaikan prasarana.
Industri ritel penuh dengan perbaikan prasarana karena setiap penyewa membutuhkan tata letak dan desain tertentu. Peningkatan khas prasarana dalam ritel mencakup pemartisian ruang terbuka yang besar menjadi area yang lebih kecil dan lebih terstruktur. Konstruksi ruang ganti, pemasangan rak ritel dan meja resepsionis, penggantian lantai, penerangan khusus, dan sistem teknologi.
Tuan tanah sering menawarkan pembayaran atau diskon sewa sehingga penyewa dapat melakukan perbaikan prasarana komersial yang diperlukan sendiri.
Membayar Untuk Perbaikan Leasehold
Ada empat cara utama pemilik bangunan akan membayar untuk perbaikan prasarana komersial: tunjangan peningkatan penyewa, diskon sewa, tunjangan standar bangunan, dan proyek turnkey.
Tenant Improvement Allowance (TIA)
Dengan tunjangan perbaikan penyewa (TIA), pemilik memberikan sejumlah uang kepada penyewa sejumlah uang untuk menutup perbaikan, dan penyewa mengawasi pekerjaan. Jumlah yang diterima bervariasi berdasarkan beberapa faktor dan berdasarkan ukuran persegi. Misalnya, $ 10 hingga $ 20 per kaki persegi.
Fakta Cepat
Sejak UU Pemotongan dan Pekerjaan Pajak (TCJA) 2018, perbaikan gedung, peningkatan prasarana, properti restoran yang berkualitas, dan perbaikan ritel yang berkualitas sekarang diperlakukan sebagai properti peningkatan kualitas (QIP) untuk keperluan pajak.
Diskon Sewa
Dalam beberapa kasus, pemilik dapat menawarkan sewa gratis atau diskon sewa selama beberapa bulan tertentu. Penyewa menggunakan tabungan untuk membayar perbaikan dan mengawasi pekerjaan. Penyewa mungkin menerima empat bulan sewa gratis selama masa sewa empat tahun, misalnya.
Membangun Tunjangan Standar
Tunjangan ini juga dikenal sebagai tunjangan "build-out". Pemilik dapat menawarkan paket perbaikan yang terdiri dari jenis lantai dan perlengkapan dan perlengkapan dengan harga tertentu. Penyewa memilih item dari paket tetapi harus membayar untuk setiap perbaikan yang tidak termasuk dalam paket. Dalam hal ini, pemilik mengawasi pekerjaan perbaikan.
Proyek Turnkey
Untuk proyek turnkey, penyewa mengajukan rencana perbaikan dengan perkiraan biaya. Pemilik membayar dan mengawasi semua pekerjaan.
Perlakuan Pajak atas Peningkatan Sewa Guna Usaha
Perbaikan sewa dianggap modal dan diamortisasi selama masa sewa. Awalnya, perbaikan bangunan, peningkatan prasarana, properti restoran yang berkualitas, dan peningkatan ritel yang berkualitas semuanya diperlakukan secara berbeda.
Sekarang, sejak Pajak Pemotongan dan Pekerjaan Act (TCJA) 2018, mereka digabung menjadi satu dan dikenal sebagai properti peningkatan kualitas (QIP). Khususnya, bonus penyusutan 15 tahun tidak lagi ada dalam undang-undang perpajakan yang baru, dan penyusutan berlangsung selama 20 tahun atau lebih.
