Apa itu Viager?
"Getar" adalah transaksi real estat, populer di Prancis, tempat pembeli membayar uang muka dan kemudian serangkaian pembayaran selama penjual masih hidup.
Pengambilan Kunci
- Getar adalah transaksi real estat, populer di Perancis, di mana pembeli membayar uang muka dan kemudian serangkaian pembayaran selama penjual masih hidup. Penjual sering janda atau duda yang membutuhkan sumber pendapatan reguler setelah kematian pasangan. Bagi pembeli, viagers menawarkan undian pembelian rumah dengan potongan harga.
Memahami Viager
Pada dasarnya, "bersemangat" adalah anuitas terbalik. Untuk pembeli rumah, viager adalah taruhan, sedangkan untuk penjual rumahan, mereka menawarkan keamanan angsuran tunai reguler. Seorang bersemangat kadang-kadang disebut hipotek anuitas terbalik atau kepercayaan sisa amal.
Dalam perjanjian yang penuh semangat, seseorang setuju untuk menjual properti mereka kepada pembeli dengan imbalan uang muka, yang dikenal di Prancis sebagai "buket, " dan angsuran tunai reguler selama sisa hidup mereka. Selain itu, penjual terus tinggal di rumah selama sisa hidup mereka. Hanya ketika penjual meninggal bahwa pembeli bebas untuk mengambil alih properti. Intinya, pembeli yang bersemangat bertaruh pada umur pakai penjual yang tersisa.
Di Prancis, dua pihak swasta sering bernegosiasi bersemangat dengan bantuan pengacara dan tanpa partisipasi bank atau perusahaan asuransi. Kesepakatan itu berpotensi menguntungkan kedua belah pihak. Misalnya, penjual menerima keringanan pajak yang signifikan. Terlebih lagi, pembayaran tunai sangat dijamin. Jika pembeli default, penjual mempertahankan uang muka, semua pembayaran bulanan hingga saat itu, dan kepemilikan properti. Penjual sering janda atau duda yang membutuhkan sumber pendapatan reguler setelah kematian pasangannya.
Untuk pembeli, viagers menawarkan undian pembelian rumah dengan potongan harga. Viagers menggunakan nilai yang ditempati daripada nilai pasar, yang seringkali jauh lebih tinggi. Selain itu, pembeli tidak membayar bunga pada properti, dan jika penjual meninggal lebih awal dari yang diharapkan, pembeli mendapatkan diskon yang lebih besar. Risikonya adalah penjual hidup lebih lama dari yang diharapkan, dalam hal ini pembeli harus membayar lebih. Pembeli bersemangat yang khas adalah orang setengah baya yang ingin mengamankan rumah untuk pensiun.
Perhitungan Viager
Nilai properti di viager dihitung berdasarkan usia penjual, dan itu dikenal sebagai nilai yang ditempati. Nilai yang ditempati rumah yang dimiliki oleh seseorang yang berusia 50 tahun akan lebih dari rumah yang dimiliki oleh seseorang yang berusia 70 tahun. Uang muka cenderung mendarat di sekitar 30% dari nilai yang diduduki. Peserta menghitung angsuran tunai berdasarkan harapan hidup rata-rata penjual. Karena pedoman ini, penjual yang sangat tua sering kali lebih baik menjual rumah mereka langsung dan menerima nilai pasar penuh.
