Properti nyata pernah ditransfer melalui tindakan seremonial yang dikenal sebagai "livery of seisin" di mana orang yang mentransfer tanah melewati ranting atau gumpalan rumput dari tanah ke orang yang mengambil pengiriman tanah.
Kontrak lisan dan / atau tertulis mungkin telah menyertai isyarat tersebut, tetapi hanya "livery of seisin" yang secara hukum mengalihkan hak milik ke properti. Tentu saja hari ini, hak atas properti nyata disampaikan dengan akta. Akta properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dari pemilik sebelumnya (pemberi) kepada pemilik baru (penerima hibah).
Perbuatan dapat diklasifikasikan dalam berbagai cara. Secara umum, perbuatan itu resmi atau pribadi. Perbuatan resmi dilaksanakan berdasarkan proses pengadilan atau hukum, seperti perbuatan wali amanat dan perbuatan pajak. Namun, sebagian besar transaksi properti melibatkan perbuatan pribadi.
Perbuatan juga dikategorikan berdasarkan jenis jaminan hak yang diberikan oleh pemberi. Akta garansi umum memberikan tingkat perlindungan pembeli tertinggi, sedangkan akta berhenti merokok biasanya memberikan yang paling sedikit.
Pengambilan Kunci
- Akta properti adalah instrumen hukum tertulis dan ditandatangani yang digunakan untuk mengalihkan kepemilikan properti nyata dari pemilik sebelumnya (pemberi) kepada pemilik baru (penerima hibah). Secara umum, perbuatan itu bisa resmi atau pribadi. Perbuatan garansi umum memberikan tingkat perlindungan pembeli tertinggi, sedangkan tindakan berhenti merokok biasanya memberikan paling sedikit.
Tindakan Quitclaim paling sering untuk mentransfer properti antara anggota keluarga atau untuk menyembuhkan cacat pada judul, seperti salah mengeja nama. Meskipun mereka relatif umum dan sebagian besar agen real estat memiliki pengalaman berurusan dengan mereka, mereka umumnya digunakan dalam transaksi di mana para pihak saling mengenal dan karena itu lebih cenderung menerima risiko yang terkait dengan kurangnya perlindungan pembeli. Mereka juga dapat digunakan ketika properti mentransfer kepemilikan tanpa dijual, saat itulah tidak ada uang yang terlibat.
Karena tindakan berhenti merokok menawarkan perlindungan pembeli yang terbatas, penting untuk memahami dengan tepat apa yang Anda dapatkan saat membeli properti dengan cara ini. Berikut adalah lima hal yang perlu diketahui tentang kontrak-kontrak ini.
Lima Hal Yang Perlu Diketahui Tentang Perbuatan Quitclaim
1. Anda membeli paling sedikit perlindungan dari semua perbuatan.
Juga disebut akta non-garansi, akta pengunduran diri menyatakan minat apa pun yang dimiliki pemberi saat ini di properti jika ada. Pemberi hibah hanya "melepaskan, melepaskan, dan berhenti menyatakan" minatnya pada properti kepada penerima. Tidak ada jaminan atau janji mengenai kualitas judul. Akta tersebut akan mengklarifikasi hal ini dengan memasukkan bahasa seperti, "Penyedia Jasa tidak memberikan jaminan, tersurat maupun tersirat, sehubungan dengan kepemilikan di properti yang dijelaskan di sini."
Dalam situasi di mana pemberi hibah berdasarkan akta pengunduran diri tidak memiliki minat pada properti, penerima hibah tidak memperoleh apa pun berdasarkan akta pengunduran diri tersebut dan tidak memperoleh hak garansi terhadap pemberi.
2. Hanya menerima akta pengunduran diri dari pemberi hibah yang Anda kenal dan percayai.
Karena tindakan pengunduran diri tidak memberikan jaminan tentang kualitas gelar pemberi, itu yang terbaik untuk transaksi berisiko rendah antara orang-orang yang saling mengenal dan biasanya tidak melibatkan pertukaran uang. Tindakan Quitclaim, oleh karena itu, biasanya digunakan untuk mentransfer properti dalam keluarga, seperti dari orang tua ke anak dewasa, antara saudara kandung, atau ketika pemilik properti menikah dan ingin menambahkan pasangannya ke judul.
Pasangan suami istri yang memiliki rumah bersama dan kemudian bercerai juga menggunakan tindakan pengunduran diri. Ketika satu pihak mengakuisisi rumah dalam penyelesaian perceraian, yang lain dapat melakukan akta berhenti untuk menghilangkan minatnya pada properti (dan untuk mematuhi keputusan pengadilan).
3. Mereka dapat digunakan untuk menghapus cacat judul.
Akta pengunduran diri sering digunakan untuk menyembuhkan cacat ("cloud on the title") dalam sejarah yang tercatat dari sebuah judul real estat. Cacat judul termasuk barang-barang seperti masalah dengan kata-kata (misalnya, pada dokumen yang tidak memenuhi standar negara), tanda tangan yang hilang (seperti pasangan), atau kegagalan untuk merekam dengan baik dokumen real estat. Misalnya, jika nama penerima hibah salah eja pada akta garansi yang ditempatkan dalam catatan publik, akta pengunduran diri dengan ejaan yang benar dapat dieksekusi kepada penerima untuk menyempurnakan judul.
Sebagai contoh lain, anggap pencarian judul mengungkapkan bahwa pasangan pemberi masa lalu mungkin memiliki minat pada properti karena dia tidak melakukan perbuatan masa lalu dengan benar dalam rantai judul. Dalam situasi ini, pasangan pemberi masa lalu dapat diminta untuk melakukan akta berhenti merokok kepada pemilik saat ini, "berhenti menyatakan" bunga apa pun yang mungkin ada di properti.
4. Mereka sama efektifnya dengan akta garansi untuk mentransfer judul, tetapi hanya jika judulnya bagus.
Akta pengunduran diri dapat menyampaikan hak milik sama efektifnya dengan akta garansi jika pemberi hak memiliki hak yang baik ketika akta tersebut diserahkan. Namun, tidak adanya jaminan yang membuat akta pengunduran diri menjadi kurang menarik dari perspektif penerima hibah. Jika judul mengandung cacat, misalnya, penerima hibah tidak memiliki jaminan hukum terhadap pemberi hibah berdasarkan akta tersebut. Akta pengunduran diri sering digunakan jika pemberi tidak yakin dengan status judul (apakah mengandung cacat) atau jika pemberi tidak menginginkan pertanggungjawaban berdasarkan perjanjian hak milik.
5. Akta pengunduran diri mempengaruhi kepemilikan dan nama pada akta tersebut, bukan hipotek.
Karena tindakan pengunduran diri membuat penerima risiko terkena risiko tertentu, mereka paling sering digunakan di antara anggota keluarga dan di mana tidak ada pertukaran uang.
Karena hal ini, tindakan berhenti merokok biasanya tidak digunakan dalam situasi di mana properti yang terlibat memiliki hipotek yang beredar. Lagi pula, akan sulit bagi banyak pemberi hibah untuk melunasi hipotek tanpa hasil dari penjualan properti.
Namun, dalam beberapa kasus, tindakan pengunduran diri digunakan ketika pemberi pinjaman memiliki hipotek. Dalam hal ini, pemberi tetap bertanggung jawab atas hipotek bahkan setelah kepemilikan telah ditransfer melalui pelaksanaan akta pengunduran diri. Akta Quitclaim mentransfer hak tetapi tidak memengaruhi hipotek.
Situasi ini dapat menjadi lebih buruk jika hipotek berisi a jatuh tempo pada klausa penjualan , ketentuan umum yang menetapkan bahwa seluruh pinjaman akan jatuh tempo segera setelah judul dipindahkan (tidak hanya jika properti itu "dijual" dengan pertukaran uang, seperti nama "jatuh tempo pada penjualan" tampaknya menyiratkan).
Jika pemberi telah mengklaim properti dengan keyakinan bahwa penerima akan melakukan pembayaran hipotek, pemberi tidak memiliki jalan lain jika penerima hibah berhenti melakukan pembayaran atau menjual properti kepada pihak lain. Untuk mengurangi potensi masalah keuangan dan hukum, penerima hibah dapat mengasumsikan hipotek dengan pemberi pinjaman (dengan persetujuan pemberi pinjaman) atau membiayai kembali properti dan melunasi pinjaman aslinya. Untuk menambah perlindungan kepada pemberi, perjanjian yang dapat ditegakkan secara hukum dapat ditarik untuk mendokumentasikan ketentuan pembayaran.
Garis bawah
Transfer gelar pemilik dilakukan dengan akta. Elemen-elemen penting tertentu harus dimuat dalam akta agar akta itu berlaku secara hukum. Perbuatan yang berbeda memberikan berbagai tingkat perlindungan kepada penerima hibah, dan bentuk akta menentukan kewajiban seorang pemberi.
Akta pengunduran diri menawarkan tingkat perlindungan pembeli terendah dan umumnya digunakan untuk transfer hak antar anggota keluarga atau untuk menghapus cacat pada hak milik. Jika properti itu disertai dengan apa yang dikenal sebagai "perbuatan tujuan khusus" —yang bisa merupakan tindakan koreksi, akta pemberian, atau akta pembebasan — biasanya tidak menawarkan perlindungan lebih dari akta pengunduran diri. Pastikan untuk berkonsultasi dengan pengacara real estat yang memenuhi syarat: Perbuatan adalah dokumen hukum penting yang memengaruhi kepentingan dan hak kepemilikan.
