Daftar Isi
- Risiko - dan Kemungkinan Imbalan
- Membeli Properti di Puerto Riko
- Garis bawah
Pantai berpasir putih, temps sepanjang tahun yang nyaman, hotel mewah, budaya Spanyol Karibia yang eklektik dan sisa-sisa arsitektur masa lalu kolonialnya membentuk Puerto Rico sebagai tujuan yang benar-benar unik, dengan investasi yang menarik dan daya tarik gaya hidup bagi warga AS. Karena Puerto Rico adalah negara persemakmuran Amerika Serikat, tidak ada batasan bagi orang Amerika untuk memperoleh properti di pulau itu. Keuntungan lain: warga AS tidak harus melalui bea cukai saat bepergian antara Puerto Riko dan daratan AS - penghemat waktu yang besar.
Pengambilan Kunci
- Anda mungkin harus berurusan dengan sejumlah agen dalam pencarian properti Anda. Menangani agen yang memiliki reputasi baik, bersertifikat, atau merek real estat yang diakui secara nasional. Gunakan TasaMax, layanan pihak ketiga untuk memperoleh data penjualan pasar real estat lokal. Tentukan apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam biaya asosiasi pemilik rumah (HOA). Menyewa seorang inspektur rumah berlisensi untuk memastikan unit dalam kondisi baik. Anda dapat memperoleh pinjaman ekuitas rumah di tempat tinggal Anda di AS atau menarik dari jalur kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico Anda secara tunai - dari sudut pandang tingkat suku bunga.
Risiko - dan Kemungkinan Imbalan
Satu peringatan penting: Puerto Riko berada di tengah krisis utang yang serius, yang telah menyebabkan harga real estat anjlok sebanyak 25% dalam beberapa tahun terakhir. Tentu saja, itu berarti ini bisa menjadi saat yang tepat untuk merobek kesepakatan. Penekanannya adalah pada "bisa" karena membeli properti dalam iklim ekonomi yang tidak stabil mana pun memiliki risiko yang jelas: Jika ekonomi terus memburuk, itu dapat memaksa harga properti turun lebih jauh. Namun, solusi untuk krisis mungkin akan segera hadir, dan jika situasinya stabil, ini akan menguntungkan keuangan Anda.
Puerto Riko berada di tengah-tengah krisis utang yang serius, yang telah menyebabkan harga real estat merosot sebanyak 25% dalam beberapa tahun terakhir.
Pertimbangkan risikonya, dan jika Anda memutuskan untuk melanjutkan, kondominium, khususnya, menawarkan pembeli asing akses ke beberapa lokasi pantai terbaik dengan sebagian kecil dari biaya pembelian rumah atau tanah. Anda dapat merenggut kondominium tepi laut dengan dua kamar tidur hanya dengan $ 180K, tergantung pada area dan tingkat kemewahan yang Anda inginkan - tidak buruk untuk rumah liburan dengan pemeliharaan rendah di lokasi yang indah.
Penarikan kondominium lainnya mencakup kemampuan untuk menghasilkan pendapatan sewa ketika Anda tidak menggunakan properti, yang dapat membantu mengimbangi biaya kepemilikan.
Membeli Properti di Puerto Riko
1. Agen Real Estat
Agen pembeli tidak biasa di Puerto Riko seperti halnya di AS, karena pialang memperoleh daftar sendiri yang mengarahkan pembeli potensial. Ini berarti Anda dapat berurusan dengan sejumlah agen dalam pencarian properti Anda: Setelah broker menunjukkan semua listing eksklusifnya, Anda harus beralih ke broker lain dan portofolionya.
Seperti halnya pembelian real estat, adalah ide bagus untuk berurusan dengan agen yang memiliki reputasi baik, tersertifikasi atau merek real estat yang diakui secara nasional. Database lokal meliputi Layanan Daftar Berganda Puerto Rico; Situs komprehensif lain yang patut dicoba adalah Point2Homes.com dan Clasificadosonline.com. Diperingatkan: Basis data mungkin tidak mutakhir.
Gunakan agen yang tinggal dan bekerja di daerah atau komunitas tempat Anda ingin membeli, dan yang berbicara bahasa Spanyol dan dapat memberi nasihat tentang gaya hidup dan masalah budaya setempat. Perampokan dan masalah terkait narkoba, misalnya, marak di beberapa daerah.
Salah satu cara terbaik untuk terhubung dengan makelar barang tak ternilai adalah dengan bertanya di sekitar masyarakat setempat. Ingatlah bahwa jika Anda mencoba melakukan pencarian properti sendiri, Anda perlu bahasa Spanyol percakapan. Meskipun bahasa Inggris adalah bahasa resmi, tidak semua orang berbicara dengan lancar.
2. Penelitian
Kemungkinannya adalah Anda tidak terbiasa dengan pasar lokal dan apa yang merupakan titik harga yang sah. Untungnya, layanan pihak ketiga, TasaMax, menyediakan data penjualan yang sebanding dengan pemodal dan profesional real estat, dan Anda dapat berlangganan sendiri layanan tersebut (meskipun sebagian besar situs web menggunakan bahasa Spanyol alih-alih bahasa Inggris). Agar aman, adalah praktik yang baik untuk mendapatkan laporan tentang properti apa pun yang menarik minat Anda. Pastikan untuk membandingkan kualitas (dan biaya) dengan kondominium lain di daerah tersebut.
3. Manajemen dan Biaya
Sebelum membeli, penting untuk menentukan apa yang termasuk dan tidak termasuk dalam biaya asosiasi pemilik rumah (HOA). Biaya HOA biasanya mencakup pemeliharaan umum untuk bangunan serta area dan fasilitas umum, asuransi untuk keamanan kompleks dan berawak. Jelas, semakin banyak hak istimewa yang diberikan dan semakin banyak tenaga kerja yang dibutuhkan untuk mengoperasikan kompleks, semakin tinggi biaya untuk pemiliknya.
4. Inspeksi
Apakah kondominium ini baru atau telah ditinggali, sewa seorang inspektur rumah berlisensi untuk memastikan unit dalam kondisi sehat. Ini harus diperluas ke konstruksi kondominium utama dan fasilitas bersama. Pastikan Anda mengunjungi dan memeriksa properti tersebut secara dekat. Tidak ada jumlah penelitian yang dapat diandalkan seperti melihat kondominium dan fasilitasnya secara langsung.
5. Pembiayaan dan Legal
Meskipun tidak ada kewajiban untuk membeli secara tunai, Anda dapat memperoleh pinjaman ekuitas rumah (di kediaman AS Anda, jika Anda memilikinya), atau menarik dari jalur kredit AS untuk membeli kondominium Puerto Rico Anda secara tunai - yang mungkin masuk akal dari sudut pandang suku bunga. Namun, pinjaman lokal juga merupakan pilihan. Pastikan Anda menemukan petugas pinjaman yang bisa berbahasa Inggris dan bersiaplah untuk mengurus dokumen dalam jumlah yang luar biasa. Juga, mintalah pengacara meninjau kontrak Anda untuk memastikan bahwa kepentingan Anda dilindungi.
6. Keringanan Pajak
Pada 2012, Puerto Riko mengesahkan undang-undang yang melindungi penduduk baru dari membayar sebagian besar pajak pendapatan federal. Sejak itu, pulau ini dengan cepat muncul sebagai surga pajak baru yang panas bagi orang Amerika. Jika Anda tinggal di pulau selama minimal 183 hari setiap tahun dan memenuhi kriteria kualifikasi lainnya, Anda dapat membayar pajak bunga, dividen, dan keuntungan modal minimum, jika ada, berdasarkan undang-undang pajak “UU 22”. Insentif pajak ini menarik lebih banyak warga AS dan banyak perkembangan baru yang mewah yang dapat membuka jalan bagi kondisi pertumbuhan modal yang baik ke depan. Namun, masih terlalu dini untuk mengatakan bagaimana atau apakah ini akan memengaruhi real estat secara keseluruhan.
Garis bawah
Membeli real estat di Puerto Riko menawarkan sejumlah fasilitas investasi logis untuk orang Amerika, termasuk kemungkinan keuangan yang fleksibel, nol masalah imigrasi, dan keringanan pajak yang luar biasa (jika Anda memenuhi syarat). Dan sementara krisis uang di pulau itu mungkin menimbulkan beberapa pencurian real estat yang menarik, ketidakstabilan itu datang dengan risiko keuangan yang besar.
Tidak terpengaruh? Selalu bekerja dengan profesional yang memiliki reputasi dan bersertifikat yang menguasai dua bahasa dalam bahasa Spanyol dan Inggris. Dapatkan data penjualan yang sebanding untuk memastikan titik harga en pointe. O rganize inspeksi properti dari kontraktor berlisensi. Kunjungi properti secara pribadi. Dan mengklarifikasi semua biaya yang terkait dengan mengelola dan membelinya - dimuka. Jika ekonomi lokal dan pasar real estat mendapatkan kembali momentum, Anda dapat memperoleh imbalan finansial (selain tunjangan gaya hidup) untuk investasi Anda.
