Daftar Isi
- Permintaan Properti Sewa Tinggi
- Alasan Menyewakan Rumah Anda
- Mendaratkan Penyewa Yang Ideal
- Setelah Anda Menyewa Rumah
- Airbnb
- Garis bawah
Yang menyisakan beberapa opsi untuk pemilik rumah pembayaran di belakang mereka. Tetapi Anda dapat membalik skrip dengan menyewa rumah Anda, dan mendapatkan uang saat Anda masih mempertahankan judul ke rumah Anda.
Apakah bisa dilakukan? Tentu. Apakah itu mudah? Seperti kebanyakan keputusan perumahan finansial "gambaran besar", tidak juga. Tetapi jika Anda tahu apa yang Anda lakukan, rencanakan terlebih dahulu, dan buat keputusan yang tepat tentang siapa yang tinggal di rumah Anda — dan berapa banyak — skenario “sewa rumah Anda” dapat bekerja dengan baik, untuk Anda dan penyewa Anda.
Pengambilan Kunci
- Menjadi pemilik rumah bisa bermanfaat, tetapi juga bisa menjadi sakit kepala keuangan dengan pajak properti, pembayaran hipotek, tagihan listrik, dan perbaikan yang tidak terduga. Bagi mereka yang mendapati diri mereka tertinggal, salah satu pilihan adalah menyewakan rumah Anda secara sementara untuk membantu tutupi biaya sebelum pindah kembali. Menemukan penyewa yang ideal bisa menjadi bagian yang paling sulit, karena banyak penyewa menginginkan lebih permanen. Untuk penyewaan jangka pendek, Airbnb dan layanan berbagi rumah lainnya dapat menyediakan akses bagi para akhir pekan untuk membantu Anda menutupi biaya Anda..
Permintaan Properti Sewa Tinggi
Sebagai permulaan, ada kemungkinan lebih banyak permintaan untuk menyewa rumah Anda daripada yang Anda kira. Menurut data dari MacArthur Foundation, 77% orang Amerika masih percaya bahwa AS berada dalam krisis ekonomi, dan 61% mengatakan bahwa penyewa bisa sama bahagia dengan pemilik rumah.
57% konsumen AS lainnya mengatakan "pembelian menjadi kurang menarik, " dan 54% mengatakan bahwa "sewa telah menjadi lebih menarik" daripada sebelumnya.
Alasan Menyewakan Rumah Anda
Jadi, bagaimana Anda memulai makeover tuan rumah? Dengan memutuskan apakah Anda perlu menyewa rumah atau tidak, dan jika demikian, cara menyelesaikan pekerjaan dengan cepat dan efisien.
Apakah Anda benar-benar perlu menyewa rumah Anda? Alasan menyewa rumah Anda tidak banyak, tetapi penting:
- Anda perlu menjual rumah Anda, tetapi untuk beberapa alasan, Anda tidak bisa. Anda pindah, tetapi hanya sementara (untuk pekerjaan baru, misalnya) tetapi berencana untuk pindah kembali ke daerah itu dalam satu atau dua tahun. kembali nester kosong yang ingin berhemat, tetapi ingin menyelamatkan rumah keluarga Anda untuk anak-anak Anda suatu hari nanti.
Menurut Christopher Villa, manajer produk senior untuk asuransi rumah sewa untuk United Services Automobile Association (USAA);
Satu dari lima anggota kami bergerak setiap tahun. Di pasar real estat saat ini, kami tahu lebih sulit bagi anggota kami untuk menjual rumah mereka. Ketika anggota tidak dapat menjual dan memutuskan untuk menyewakan rumah mereka, penting bagi mereka untuk mengambil tindakan untuk mendidik diri mereka sendiri mengenai dasar-dasar manajemen properti.
Villa tidak sendirian dalam pandangan itu - calon penyewa rumah benar-benar perlu melakukan penelitian mereka.
"Jika Anda berada dalam situasi di mana Anda tidak dapat melakukan pembayaran tepat waktu pada hipotek Anda, Anda dapat mempertimbangkan menyewakan rumah Anda untuk jangka waktu tertentu, " Samantha Reeves, analis hipotek senior untuk Veterans United Home Loans. "Ini mungkin menjadi pilihan yang baik ketika ada dua faktor: rumah Anda akan disewa dengan harga lebih atau lebih dari pembayaran hipotek Anda dan Anda dapat menemukan tempat tinggal yang terjangkau."
Reeves mengatakan bahwa untuk menentukan harga sewa properti Anda, berkonsultasilah langsung dengan agen real estat atau perusahaan pengelola properti untuk melihat persewaan yang sebanding di daerah Anda. “Jika Anda hanya ingin menyewakan properti itu sampai Anda dapat menjualnya, Anda perlu memastikan kontrak sewa secara spesifik mencakup ketentuan ini, menjelaskan pemberitahuan kepada penyewa dan kerangka waktu yang wajar untuk pindah, ” sarannya.
Atau, Anda bisa menjual properti kepada investor dan penyewa bisa tinggal di rumah selama perjanjian sewa dengan kesempatan untuk kontrak dengan investor pada akhir periode sewa, "tambah Reeves.
Mendaratkan Penyewa Yang Ideal
Kemungkinan langkah paling penting adalah menarik penyewa yang hebat ke rumah Anda, orang yang membayar sewa tepat waktu, menjaga properti tetap bersih, dan tidak menarik masalah ke rumah Anda (yaitu pesta, obat-obatan, hewan peliharaan yang sulit diatur, dan kepadatan penduduk.)
Mulailah menyebarkan jaring dengan meminta teman, keluarga, atau rekan kerja untuk mendapatkan penyewa yang andal.
Jalankan Iklan
Pasang iklan di koran lokal Anda dan Craigslist. Tentukan apa yang Anda cari (misalnya, tidak ada hewan peliharaan, tidak ada perokok, tidak lebih dari tiga penyewa, misalnya). Termasuk biaya sewa bulanan Anda, dan daftarkan jika Anda membayar layanan seperti utilitas, air, dan pembuangan sampah. Selain itu, beri tahu pemohon bahwa Anda akan menjalankan pemeriksaan kredit - yang akan menghemat waktu Anda berurusan dengan penyewa dengan riwayat kredit buruk.
Buat formulir aplikasi rental yang menyeluruh - Pada formulir, jelaskan apa yang perlu Anda ketahui, termasuk:
- Nama Pemberi KerjaSalarySejarah pemilik tanah (bersama dengan telepon atau informasi kontak email), alasan untuk meninggalkan unit sewa sebelumnya, dll. ReferensiNama-nama penghuni yang diusulkan Nomor Keamanan Sosial (untuk pemeriksaan kredit) Catatan kriminal
Jalankan Pemeriksaan Kredit
Anda dapat menyewa agen penyewaan yang memiliki reputasi baik untuk menjalankan pemeriksaan kredit untuk Anda (mereka akan membebankan biaya yang setara dengan sewa satu bulan untuk membantu Anda menyewa rumah) atau Anda dapat menjalankan pemeriksaan kredit sendiri.
Pastikan untuk Memeriksa Referensi
Jangan menandatangani garis bawah sebelum Anda berbicara dengan pemilik dan majikan sebelumnya. Validasi tanggal kerja dan konfirmasikan bahwa penyewa memiliki riwayat pembayaran yang stabil dan tepat waktu.
Tetapkan Persyaratan Sewa yang Wajar tetapi Tegas
Selalu bekerja dengan kontrak, dan ketahuilah bahwa hukum sewa berubah dari satu negara ke negara lain. Saat membuat perjanjian sewa Anda, pastikan untuk menyertakan item berikut:
- Masa sewa: Sewa bulanan menjadi yang terbaik jika Anda ingin akhirnya menjual properti Anda. Jika penjualan bukan tujuan Anda, bertujuan untuk sewa selama setahun. Uang jaminan: Sewa pertama dan bulan lalu disarankan. Tanggal jatuh tempo sewa: Bulan pertama disarankan untuk memastikan Anda dapat melakukan pembayaran hipotek. Tanggung jawab perbaikan: Sebutkan siapa yang akan membayar perbaikan, seperti peralatan, pipa ledeng, lampu, dll. Lansekap: Tentukan siapa yang akan membayar pemeliharaan properti rutin, seperti pengangkutan sampah atau perawatan kebun. Daftar penyewa: Nama-nama penyewa yang tinggal di rumah Anda. Klausul “Perilaku yang baik”: Daftar persyaratan perilaku, termasuk tingkat kebisingan, perilaku bertetangga, dan merokok. Kebijakan tentang hewan peliharaan: Mungkin Anda baik-baik saja dengan kucing tetapi tidak ingin anjing menggonggong. Atau mungkin Anda ingin menjauhkan semua hewan dari rumah Anda. Pilihan ada di tangan Anda, tetapi pastikan Anda jelas sehingga tidak ada ruang bagi penyewa untuk salah menafsirkan persyaratan Anda. Persyaratan penggusuran: Cantumkan alasan mengapa Anda akan mengusir penyewa, seperti tidak membayar sewa atau merusak properti.
Setelah Anda Menyewa Rumah
Sementara rumah Anda ditempati, Anda dapat membangun program tabungan untuk mengejar pembayaran hipotek Anda dengan pendapatan sewa tambahan yang Anda miliki dan mulai dengan rencana pengurangan hutang yang agresif. Jika Anda menyewakan rumah karena membutuhkan uang tunai, sekaranglah saatnya untuk berhenti menggunakan kartu kredit Anda, buat anggaran yang ketat, dan lakukan pekerjaan paruh waktu, jika perlu.
Pertimbangkan untuk berbagi ruang tamu dengan teman sekamar atau anggota keluarga. Perumahan bersama keluarga adalah salah satu tren terbesar dari Resesi Hebat. Atau, Anda dapat menyewa apartemen atau kondominium kecil, tergantung pada anggaran Anda. Jika Anda sudah pensiun atau telecommute untuk pekerjaan Anda (tren besar lainnya selama setengah dekade terakhir), pertimbangkan pindah ke kota atau kota yang lebih murah, atau ke negara bagian seperti Florida atau Texas yang tidak memiliki pajak negara.
Airbnb
Untuk sewa yang lebih pendek, Airbnb adalah pasar online yang menghubungkan orang-orang yang ingin menyewakan rumah mereka dengan orang-orang yang mencari akomodasi di tempat itu. Saat ini mencakup lebih dari 81.000 kota dan 191 negara di seluruh dunia. Tuan rumah Airbnb dapat memilih untuk menyewakan seluruh properti mereka, atau hanya satu atau dua kamar tidur dan berbagi ruang dengan pengunjung.
Untuk tuan rumah, berpartisipasi dalam Airbnb adalah cara untuk mendapatkan penghasilan dari properti mereka, tetapi dengan risiko bahwa tamu dapat merusaknya. Untuk tamu, keuntungannya bisa berupa akomodasi yang relatif murah, tetapi dengan risiko bahwa properti tidak akan semenarik kelihatannya. Perekonomian berbagi yang tumbuh menawarkan cara untuk menghasilkan pendapatan tambahan yang tidak tersedia bahkan beberapa tahun yang lalu. Banyak dari peluang ini mengharuskan Anda untuk nyaman menavigasi undang-undang setempat yang tidak jelas, berbagi harta Anda yang paling berharga dengan orang asing dan mengambil tanggung jawab hukum tambahan. Airbnb tidak terkecuali, tetapi jika Anda bersedia mengambil risiko, Anda bisa menghasilkan ribuan dolar ekstra per tahun.
Garis bawah
Menyewa rumah sendiri bisa berhasil jika Anda memilih penyewa yang tepat. Anda akan menjaga rumah Anda, meminta orang lain membayarnya (atau setidaknya sebagian besar rumah), dan Anda dapat memanfaatkan sewa untuk pindah kembali saat Anda mau.
Itu bagus, tetapi hanya jika Anda mengikuti tips yang tercantum di atas.
