Sewa step-up adalah kontrak yang menetapkan kenaikan harga di masa depan untuk penyewa pada waktu yang ditentukan sepanjang masa kontrak. Sewa step-up dimaksudkan untuk melindungi pemilik dari risiko inflasi atau meningkatnya pasar untuk sewa jangka panjang.
Sewa Break-Down Step-Up
Sewa step-up biasanya digunakan dalam sewa jangka panjang yang mencakup beberapa tahun ke depan. Dalam situasi ini, lessor / pemilik mengambil sejumlah besar risiko dengan mengunci tingkat sewa. Harga di mana sewa ditandatangani mungkin tidak masuk akal jika harga sewa atau nilai properti di daerah meningkat secara signifikan selama periode sewa. Selain itu, sewa komersial dapat menghadirkan lebih sedikit tanggung jawab yang juga dapat meningkat secara tak terduga, seperti kenaikan biaya pemeliharaan gedung karena kenaikan harga tenaga kerja.
Sewa Step-Up dalam Praktek
Sewa step-up hampir secara eksklusif digunakan untuk properti komersial. Dalam real estat perumahan, baik rumah, kondominium, atau apartemen, lessor dapat mengurangi risiko inflasi dan penetapan harga dengan fokus jangka pendek dari perjanjian sewa. Tidak biasa untuk perjanjian sewa tempat tinggal untuk memiliki periode lebih dari setahun dan lebih jarang untuk menemukan satu lebih dari dua tahun dalam durasi. Namun, dalam real estat komersial dan industri, perusahaan menuntut sewa jangka panjang karena biaya yang diperlukan untuk mendirikan operasi, nilai membangun lokasi yang terkenal dan kebutuhan biaya tahun-ke-tahun yang dapat diprediksi.
Sementara perjanjian sewa cenderung standar, sewa komersial hampir selalu merupakan produk dari negosiasi rinci. Untuk membuat sewa step-up, kedua pihak harus menyetujui waktu dan tingkat kenaikan. Beberapa leasing step-up mengikat kembali ke referensi seperti rata-rata sewa industri di daerah seperti dikutip oleh sumber independen atau bahkan tingkat inflasi keseluruhan yang diukur dengan indeks harga konsumen (CPI). Lessor dan lessee memiliki insentif yang berbeda, dengan lessor yang ingin stabil dan murah, dan lessor yang ingin sedekat mungkin dengan harga pasar selama masa sewa mungkin. Klausul tambahan dalam kontrak dapat memengaruhi tingkat kenaikan, seperti pagu kenaikan tahunan maksimum atau persyaratan kenaikan minimum. Namun, melalui negosiasi, kedua belah pihak dapat berakhir dengan sewa guna usaha yang tidak akan memperkaya atau mengemis secara tidak adil.
Penyewaan Peralatan Step-Up
Sewa step-up juga digunakan dalam hal penyewaan peralatan. Meskipun definisi ini serupa - peningkatan berkala dalam tingkat sewa - tujuan penyewaan peralatan step-up adalah untuk memberi waktu kepada lessee untuk memiliki peralatan dan mendapatkan pendapatan untuk membayar tarif sewa yang lebih tinggi. Sewa step-up untuk peralatan dirancang untuk membantu bisnis yang kekurangan uang berkembang dengan menunda biaya sewa penuh ke masa depan. Tentu saja, pada umumnya ada premi di atas tarif sewa standar yang mengompensasi lessor untuk pendapatan yang hilang di awal kontrak.
