Definisi efek pencakar langit

Apa Efek Pencakar Langit?

Efek gedung pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan permulaan resesi ekonomi. Teori bahwa ada korelasi positif antara pengembangan gedung tinggi dan penurunan keuangan dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999. Efek pencakar langit juga dikenal sebagai Indeks Pencakar Langit.

Pengambilan Kunci

• Efek gedung pencakar langit adalah indikator ekonomi yang menghubungkan pembangunan gedung pencakar langit tertinggi di dunia dengan permulaan resesi ekonomi. Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan, ekonomi negara dapat dipandang sebagai salah satu yang telah diperluas sehingga banyak kemungkinan bust dalam waktu dekat tinggi. Teori ini dikembangkan oleh ekonom Inggris Andrew Lawrence pada tahun 1999.

Bagaimana Efek Pencakar Langit Bekerja

Gagasan bahwa negara mana pun yang membangun gedung pencakar langit yang memecahkan rekor akan dihukum dengan krisis ekonomi mungkin kelihatannya awalnya tidak masuk akal. Namun, gali sedikit lebih dalam dan menjadi jelas bahwa teori Lawrence memiliki validitas.

Korelasi antara pengembangan gedung pencakar langit lebih tinggi dari pemegang rekor baru-baru ini dalam hal ketinggian dan peristiwa berikutnya dari krisis ekonomi dapat dijelaskan dalam beberapa cara. Keruntuhan ekonomi biasanya terjadi setelah periode ledakan ekonomi, ditandai dengan produk domestik bruto yang lebih tinggi (PDB), tingkat pengangguran yang rendah dan kenaikan harga aset.

Ketika sebuah proyek seperti gedung tertinggi di dunia menerima dana yang diperlukan untuk memulai konstruksi, ekonomi negara dapat dipandang sebagai salah satu yang telah berkembang sedemikian rupa sehingga kemungkinan kerusakan dalam waktu dekat tinggi. Oleh karena itu, pembangunan gedung pencakar langit raksasa menunjukkan bahwa ekonomi ekspansif telah memuncak dan perlu untuk memperbaiki diri dengan melalui fase resesi dalam waktu dekat.

Ekspansi yang cepat dalam suatu ekonomi biasanya dipicu oleh peristiwa spesifik yang sedang berlangsung seperti:

• Teknologi baru: Misalnya, jalur perakitan otomatis pada 1920-an dan Internet pada 1990-an. Pembentukan entitas baru: Termasuk penciptaan perusahaan kepercayaan di awal 1900-an. Lonjakan arus masuk modal: Seperti ekonomi uang panas Thailand pada pertengahan hingga akhir 1990-an. Peningkatan harga aset: Misalnya, harga inflasi tulip di tahun 1600-an. Langkah-langkah pemerintah: Termasuk RUU Hak Asasi Manusia tahun 1944 dan Undang-Undang Ketenagakerjaan tahun 1946. Inovasi dalam suatu sektor: Seperti derivatif kredit yang dibuat pada awal tahun 2000-an.

Pakar ekonomi kadang-kadang menyebut efek pencakar langit sebagai "kutukan pencakar langit" atau "kutukan Menara Babel, " referensi ke mitos dari Kitab Kejadian di mana orang-orang tersebar di luar negeri dan diberikan bahasa yang berbeda untuk membangun kota atau menara yang mencapai langit.

Contoh Efek Pencakar Langit

Ekonom Inggris Lawrence meneliti efek pencakar langit selama 13 tahun. Skenario historis berikut digunakan untuk mendukung teorinya:

• Gedung Park Row 391-ft dianggap sebagai salah satu gedung pencakar langit pertama dan bangunan komersial tertinggi di dunia. Tak lama setelah dibuka pada tahun 1899, Balai Kota Philadelphia dibangun pada tahun 1901, melampaui ketinggian Gedung Park Row pada ketinggian 548 kaki. Kedua konstruksi tersebut diikuti oleh kejatuhan pasar Bursa Efek New York (NYSE) pada tahun 1901, juga disebut Panic of 1901. Rencana untuk Menara Perusahaan Asuransi Jiwa Metropolitan, atau hanya Met Life Tower, diumumkan pada tahun 1905 dan diresmikan pada tahun 1909. Menara ini merupakan tambahan dari bangunan tahun 1893 yang ada. Bangunan itu dianggap sebagai gedung tertinggi di dunia pada ketinggian 700 kaki. Setelah fase konstruksinya, kepanikan Bankir tahun 1907 terjadi dan krisis keuangan pun muncul. Depresi Hebat yang dimulai pada awal 1930-an segera mengikuti selesainya Empire State Building pada tahun 1931. Bangunan, yang berdiri di 1.250 kaki, adalah bangunan tertinggi di dunia pada saat itu. Pada tahun 1972, One World Trade Center asli membuka pintunya sebagai bangunan tertinggi di dunia yang menjulang di ketinggian 1.368 kaki. Hanya setahun kemudian, Menara Sears Chicago mengalahkan angka ini ketika diluncurkan dengan ketinggian 1.450 kaki. Kedua kreasi spektakuler terjadi tepat sebelum ekonomi AS diganggu oleh periode stagnasi yang panjang, karena tingginya harga minyak pada tahun 1973 dan jatuhnya pasar saham dari tahun 1973 hingga 1974. Menara Petronas yang dibangun di Kuala Lumpur, Malaysia pada tahun 1998 adalah gedung tertinggi di dunia saat itu dan bertepatan dengan krisis keuangan di Asia yang memuncak pada tahun 1998.

Merekam Efek Pencakar Langit

Barclays Capital Skyscraper Index adalah alat ekonomi yang digunakan untuk memperkirakan penurunan keuangan yang akan datang dengan mengamati pembangunan gedung tertinggi berikutnya di dunia. Indeks Gedung Pencakar Langit pertama kali diterbitkan pada tahun 1999 dan mendalilkan bahwa tidak hanya ada korelasi antara kedua peristiwa tetapi bahwa tingkat kenaikan ketinggian bangunan bisa menjadi pengukuran akurat sejauh mana krisis yang terjadi.

Kritik terhadap Efek Pencakar Langit

Pada 2015, Jason Barr, Bruce Mizrach dan Kusum Mundra melakukan penelitian dan analisis mendalam tentang hubungan antara ketinggian gedung pencakar langit dan siklus bisnis. Para ekonom berteori bahwa jika membangun struktur tertinggi adalah indikasi bahwa siklus bisnis telah memuncak, maka rencana untuk membangun struktur ini juga dapat digunakan untuk memperkirakan pertumbuhan PDB.

Para peneliti membandingkan pertumbuhan PDB per kepala di empat negara — Amerika, Kanada, Cina, dan Hong Kong — dengan ketinggian gedung tertinggi di negara-negara ini dan berpendapat bahwa kedua faktor tersebut saling melacak. Ini berarti bahwa dalam periode ledakan ekonomi, pengembang gedung cenderung meningkatkan ketinggian bangunan dalam upaya mengambil keuntungan dari kenaikan pendapatan yang mengikuti kenaikan permintaan untuk ruang kantor yang lebih banyak.

Penelitian ini menyimpulkan bahwa meskipun tinggi tidak dapat digunakan untuk meramalkan perubahan dalam PDB, PDB dapat digunakan untuk memprediksi perubahan ketinggian. Dengan kata lain, seberapa tinggi bangunan dibangun tergantung pada seberapa cepat pertumbuhan ekonomi tetapi tidak mengindikasikan resesi yang akan terjadi.