Berapa Saldo Harga Rumah RICS?
Neraca Harga Rumah RICS adalah indikator perubahan bulanan yang diharapkan dari harga rumah di Inggris. Neraca Harga Rumah RICS, diterbitkan oleh Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS), didasarkan pada pendapat tentang tren harga perumahan dari sampel surveyor properti yang berbasis di Inggris dan termasuk dalam Survei Pasar Perumahan bulanan RICS.
Pengambilan Kunci
- Neraca Harga Rumah RICS adalah indikator perubahan bulanan yang diharapkan dari harga rumah di Inggris. Angka keseimbangan harga perumahan dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga perumahan dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga. RICS House Price Balance dapat memberi kita gambaran bagus tentang berapa banyak uang yang akan dihabiskan konsumen untuk meningkatkan ekonomi Inggris.
Memahami Neraca Harga Rumah RICS
Survei Neraca Harga Perumahan RICS mencerminkan kekuatan pasar perumahan Inggris. Pers, ekonom, dan investor sering membayar banyak perhatian pada angka-angka yang diterbitkan RICS, terutama karena mereka dapat memberi tahu kita ke arah mana salah satu ekonomi terkuat di dunia mungkin menuju.
Pasar perumahan terkait erat dengan pengeluaran konsumen, pendorong signifikan produk domestik bruto (PDB). Ketika harga real estat naik, pemilik rumah tumbuh dalam kepercayaan dan lebih cenderung melonggarkan dompet mereka, kadang-kadang meminjam modal terhadap nilai rumah untuk membeli barang dan jasa. Sebaliknya cenderung terjadi ketika harga turun. Tetes dan hipotek pengeluaran, sumber utang terbesar untuk rumah tangga di Inggris, risiko gagal bayar, menempatkan sistem perbankan dan seluruh ekonomi dalam risiko.
Pada tahun 1990, pasar real estat Inggris runtuh setelah bertahun-tahun kenaikan harga yang berlebihan. Ini membebani pengeluaran konsumen, akhirnya memicu resesi pada 1991-92.
Menurut Bank Inggris (BoE), dua pertiga orang Inggris adalah pemilik rumah, jadi dengan melihat Saldo Harga Rumah RICS dapat memberi kita gagasan bagus tentang berapa banyak uang yang beredar di ekonomi Inggris. Pedagang valuta asing, khususnya, memperhatikan dengan seksama angka yang dilaporkan karena sering memicu fluktuasi langsung dalam penilaian mata uang Inggris, pound sterling (GBP), relatif terhadap mata uang lainnya.
Metode Neraca Harga Perumahan RICS
Angka keseimbangan harga perumahan dihitung sebagai proporsi surveyor yang melaporkan kenaikan harga perumahan dikurangi proporsi yang melaporkan penurunan harga.
Neraca bersih positif menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor melihat kenaikan harga rumah daripada penurunan, menandakan pasar perumahan yang kuat. Di sisi lain, saldo bersih negatif menyiratkan bahwa lebih banyak surveyor menyaksikan penurunan harga rumah daripada kenaikan, menandakan bahwa pasar perumahan rapuh.
Mari kita perhatikan contoh berikut ini. Asumsikan bahwa dalam survei terhadap 300 surveyor, 150 melaporkan bahwa harga naik, 50 melaporkan tidak ada perubahan, dan 100 melaporkan bahwa harga turun. Secara proporsional, 50% surveyor melaporkan harga lebih tinggi, dan 33% melaporkan harga lebih rendah, memberikan saldo harga rumah bersih +17.
Contoh Saldo Harga Rumah RICS
Akhir-akhir ini, Neraca Harga Rumah RICS telah menghasilkan saldo bersih negatif. Pada September 2019 — bulan yang biasanya memicu peningkatan aktivitas pasar perumahan — keseimbangan harga utama mencatat pembacaan -2, sedikit peningkatan pada Agustus dan Juli. Ini memberitahu kita bahwa harga real estat sudah mulai pulih namun masih tetap di wilayah negatif.
Ke depan, ekspektasi harga untuk sisa 2019 berdiri di -16%. Surveyor terutama menyalahkan sentimen negatif pada ketidakpastian seputar penarikan Inggris dari Uni Eropa (UE), atau dikenal sebagai Brexit.
Pertimbangan Khusus
Pemicu Perubahan
Beberapa faktor berbeda mempengaruhi harga real estat. Pertumbuhan ekonomi adalah salah satunya. Ketika orang yakin tentang menjadi lebih kaya di masa depan, mereka lebih cenderung ingin meningkatkan rumah mereka dan saling mengalahkan dalam hal properti yang lebih besar.
Penggerak penting penilaian properti lainnya termasuk pertumbuhan populasi, pasokan perumahan baru, dan suku bunga. Ketika bank sentral menurunkan suku bunga, menjadi lebih murah untuk meminjam uang dari bank, merangsang permintaan untuk real estat.
