Apa itu Batas Pokok Reverse Mortgage Awal
Batas pokok awal hipotek terbalik adalah jumlah uang yang dapat diterima peminjam hipotek dari pinjaman. Batas pokok awal tergantung pada usia peminjam pada saat aplikasi, tingkat bunga pinjaman dan nilai rumah yang dinilai. Terlepas dari rencana pembayaran hipotek terbalik yang dipilih peminjam, peraturan yang diterapkan pada 2013 membatasi 60% jumlah batas awal pinjaman yang dapat diterima peminjam sebagai hasil hipotek terbalik di tahun pertama mereka memiliki pinjaman.
BREAKING DOWN Reverse Limit Awal Initial Mortgage
Batas pokok awal hipotek terbalik akan secara signifikan kurang dari nilai yang dinilai rumah. Seorang peminjam dengan rumah $ 300.000 mungkin memiliki batas pokok awal $ 200.000. Perbedaan $ 100.000 menyumbang bunga yang akan bertambah dengan hipotek terbalik selama bertahun-tahun. Kami akan menganggap pemilik rumah ini memiliki rumahnya gratis dan jelas, jadi dia tidak menggunakan bagian dari hasil hipotek terbalik untuk melunasi hipotek pertama. Dia akan dapat mengakses maksimum 60% dari batas pokok awal $ 200.000, atau $ 120.000, pada tahun pertama hipotek terbalik.
Jika dia memilih paket pembayaran lumpsum, yang memiliki tingkat bunga tetap tetapi hanya memungkinkan penarikan di muka, dia tidak akan dapat mengakses sisa $ 80.000 dari batas pokok awalnya di tahun-tahun berikutnya. Pengecualiannya adalah jika ia mengubah rencana pembayaran hipotek terbalik, yang berarti beralih ke suku bunga variabel. Di sisi positif dari opsi lump sum, ia akan memiliki lebih banyak ekuitas rumah karena ia tidak akan menggunakan semuanya dengan hipotek terbalik.
Jika ia memilih jalur rencana pembayaran kredit, ia dapat menarik hingga $ 120.000 pada tahun pertama. Tingkat bunga akan bervariasi, tetapi ia akan dapat mengakses sisa $ 80.000 dari batas pokok awalnya di tahun-tahun berikutnya. Bahkan, jumlah yang dapat dia akses akan sedikit meningkat setiap bulan karena fitur pertumbuhan rencana pembayaran ini.
