Apa itu Biaya Sewa?
Biaya sewa adalah biaya yang dikeluarkan oleh bisnis untuk memanfaatkan properti atau lokasi untuk kantor, pabrik, atau ruang penyimpanan. Biaya sewa adalah jenis biaya operasi tetap, atau biaya penyerapan, untuk bisnis — berbeda dengan biaya variabel — yang tunduk pada kontrak satu atau dua tahun antara lessor dan lessee, dengan opsi untuk memperbarui.
Biaya Sewa Properti Dijelaskan
Bergantung pada jenis bisnisnya, biaya sewa dapat berupa bagian material dari biaya operasi atau yang dapat diabaikan. Untuk bisnis ritel yang tidak memiliki properti sendiri, biaya sewa adalah salah satu biaya operasi utama bersama dengan upah karyawan dan biaya pemasaran dan iklan.
Perusahaan manufaktur biasanya menghabiskan biaya sewa dalam jumlah rendah sebagai persentase dari total biaya. (Sewa untuk operasi manufaktur termasuk dalam biaya overhead pabrik, sedangkan sewa tidak terikat dengan produksi — yaitu, sewa ruang kantor administratif — dibebankan ke biaya operasi.) Di real estat, lokasi biasanya merupakan faktor terpenting dalam harga sewa.
Pengecer yang ingin mendirikan di daerah utama dengan lalu lintas pejalan kaki berat harus membayar biaya sewa lebih tinggi daripada untuk lokasi sekunder. Pabrikan yang ingin menyewa pabrik atau gudang dekat dengan pelabuhan atau jalur transportasi di wilayah metropolitan utama akan menghadapi biaya sewa yang lebih tinggi daripada rata-rata. Pertimbangan biaya sewa seimbang dengan manfaat berada di area utama - untuk pengecer, dan dekat dengan titik transshipment - bagi produsen.
Contoh Dunia Nyata untuk Biaya Sewa Properti
Signet Jewellers Limited mengoperasikan rantai toko secara nasional di bawah nama merek Kay Jewellers, Zales, dan Jared. Perusahaan mengungkapkan dalam catatan atas laporan keuangannya dalam pengajuan 10-K bahwa beberapa sewa operasi termasuk kenaikan sewa yang telah ditentukan. Kenaikan dibebankan pada laporan laba rugi dengan dasar garis lurus selama masa sewa, termasuk masa konstruksi atau liburan sewa lainnya.
Sewa kontinjensi, pajak, dan pemeliharaan area umum dibebankan ke laporan laba rugi pada saat terjadinya. Sewa kontinjensi — jumlah berdasarkan persentase penjualan yang melebihi level yang telah ditentukan sebelumnya — dipisahkan dari sewa minimum hingga perusahaan dapat menentukan kapan kemungkinan bahwa biaya telah dikeluarkan dan jumlahnya dapat diperkirakan secara wajar. Pada tahun fiskal 2017, Signet mengeluarkan biaya sewa minimum US $ 524 juta dan biaya sewa kontinjensi sebesar $ 10 juta, atau sekitar 28% dari total biaya operasional.
