Apa itu Klausul Rilis?
Klausul rilis adalah istilah yang mengacu pada ketentuan dalam kontrak hipotek. Klausul rilis memungkinkan untuk membebaskan semua atau sebagian dari properti dari klaim oleh kreditor setelah jumlah proporsional dari hipotek telah dibayarkan. Klausul rilis juga dapat dikaitkan dengan transaksi broker real estat yang membutuhkan pelepasan penawaran lain jika tawaran tertentu telah diterima.
takeaways kunci
- Klausul pelepasan adalah ketentuan dalam kontrak hipotek, menghapus kreditor dari sebagian klaim agunan atas properti riil, biasanya setelah jumlah proporsional hipotek dibayarkan. Klausul pelepasan juga dapat merujuk pada pelepasan penawaran lain jika tawaran yang ditentukan telah diterima.
Memahami Klausul Pelepasan
Seorang peminjam yang disetujui untuk pinjaman hipotek harus setuju dan menandatangani kontrak pinjaman hipotek. Ketentuan kontrak akan didasarkan pada aplikasi kredit dan agunan hipotek. Ketentuan-ketentuan kontrak juga akan mencakup total panjang waktu di mana pinjaman akan dilunasi dan periode pembayaran yang biasanya bulanan. Karena pinjaman hipotek adalah jenis pinjaman yang dijamin, kontrak hipotek juga akan mencakup klausul tentang judul hipotek dan hak gadai terhadap agunan, yang memberi kreditur hak untuk mengambil tindakan dalam menyita properti dalam kasus penyitaan.
Klausul rilis adalah aspek lain dari kontrak pinjaman hipotek. Dalam hukum real estat, mereka merujuk pada ketentuan yang melepaskan kreditor dari sebagian dari klaim agunan atas real estat. Hal ini dapat memberikan hak hipotek penuh kepada sebagian properti setelah periode waktu tertentu. Dalam transaksi broker real estat, klausul rilis dapat memungkinkan penjual untuk mendapatkan penawaran terbaik dengan penerimaan beberapa penawaran.
Menegosiasikan Klausul Pelepasan
Klausul pelepasan kontrak hipotek dapat dinegosiasikan oleh hipotek untuk melindungi mereka dari perampasan jaminan. Jika hipotek menyertakan klausul pelepasan hipotek dalam kontrak hipotek mereka, maka kreditor dibebaskan dari klaim tertentu setelah sebagian tertentu hipotek telah dibayarkan. Umumnya klausul pelepasan bisa melepaskan hak gadai dan hak milik sehingga sisa pinjaman tidak dijamin. Dalam situasi ini, pemberi pinjaman akan kehilangan prioritas urutan pertama ke properti setelah tonggak pembayaran tertentu. Ini akan menyebabkan pemberi pinjaman mencari prosedur pengumpulan standar jika peminjam gagal bayar setelah tonggak tertentu telah tercapai.
Klausul pelepasan juga dapat secara umum dikaitkan dengan pengembangan perumahan termasuk beberapa bidang tanah. Ini akan memungkinkan pemilik untuk menjual bagian dari properti, seperti dengan pengembang yang ingin membagi tanah yang dibiayai dengan pinjaman hipotek.
Jenis Klausa Rilis
Dengan klausul rilis transaksi, penjual diberi jumlah waktu tertentu di mana mereka dapat menerima penawaran tetapi terus menerima penawaran tambahan. Klausul rilis transaksi biasanya terkait dengan kerangka waktu 72 jam. Ini memungkinkan penjual untuk menerima beberapa penawaran dalam waktu 72 jam dari penawaran awal. Jika beberapa penawaran diberikan dalam periode 72 jam, penjual memiliki hak untuk menerima penawaran terbaik dan melepaskan penawaran lainnya.
Klausul pelepasan sebagian mengacu pada ketentuan kontrak yang memungkinkan sebagian dari jaminan yang dijaminkan dihapuskan dari hipotek begitu sejumlah pinjaman telah dibayarkan. Sering kali mengharuskan peminjam untuk menyerahkan bukti pembayaran, bersama dengan penilaian nilai saat ini dari properti.
