Apa itu Gelombang Refinance
Gelombang Refinance terjadi ketika pergeseran suku bunga mendorong pemilik rumah untuk membiayai kembali hipotek mereka dalam jumlah yang meningkat. Meskipun tidak ada metrik khusus untuk menentukan apa yang merupakan gelombang, analis keuangan yang mempelajari pasar real estat dapat mengamati tanda-tanda gelombang pembiayaan ketika suku bunga jangka pendek berubah.
BREAKING DOWN Refinance Wave
Gelombang Refinance sering kali dapat dipicu oleh penurunan suku bunga jangka pendek, karena pemilik rumah dapat tertarik untuk beralih dari hipotek suku bunga tetap jangka panjang ke hipotek penyesuaian jangka pendek. Ini bisa menjadi strategi yang menarik bagi pemilik rumah karena berbagai alasan. Misalnya, refinancing ke hipotek jangka pendek dapat secara signifikan mengurangi jumlah waktu sampai pemilik rumah memiliki rumah itu sendiri, dan itu juga dapat mengurangi jumlah keseluruhan bunga hipotek yang dibayarkan selama masa pinjaman.
Pemicu gelombang refinance lain mungkin terjadi ketika suku bunga jangka pendek mulai naik, mendorong pemilik rumah dengan hipotek suku bunga disesuaikan untuk membiayai kembali ke hipotek suku bunga tetap sebagai cara menghindari kenaikan suku bunga yang berkelanjutan dan mengamankan jadwal pembayaran yang stabil.
Sementara banyak peminjam mungkin termotivasi untuk membiayai kembali hanya untuk mengambil keuntungan dari tingkat bunga yang lebih baik dan menghemat uang, banyak pemilik rumah juga akan membiayai kembali untuk melikuidasi beberapa ekuitas rumah. Strategi ini dapat memungkinkan pemilik rumah untuk mengambil keuntungan dari nilai rumah yang dihargai untuk membantu membayar utang kartu kredit berbunga lebih tinggi atau mendanai biaya kuliah atau rencana pensiun.
Gelombang Refinance dan Biaya Refinancing
Secara umum, pinjaman dengan suku bunga tetap paling menarik ketika suku bunga rendah karena pembayaran bulanan terhadap pokok dan bunga terkunci selama masa pinjaman, dan tidak akan meningkat bahkan ketika suku bunga naik.
Pinjaman dengan tingkat bunga yang dapat disesuaikan berada di bawah pengaruh fluktuasi suku bunga, yang dapat diprediksi. Biasanya, hipotek tingkat-disesuaikan menawarkan peminjam tingkat bunga awal yang jauh lebih rendah daripada tingkat yang tersedia untuk pinjaman tingkat bunga tetap. Akibatnya, tidak jarang bagi pemilik rumah untuk memulai pinjaman rumah sebagai hipotek yang dapat disesuaikan dan membiayai kembali menjadi hipotek dengan suku bunga tetap di kemudian hari.
Karena refinancing pada dasarnya melunasi satu pinjaman rumah dan memulai pinjaman baru, peminjam disarankan untuk mengetahui semua biaya tambahan yang terkait dengan pembiayaan kembali, termasuk menutup biaya pinjaman baru. Beberapa pemberi pinjaman menawarkan hipotek tanpa biaya penutupan, misalnya, dengan menutup biaya penutupan hipotek untuk peminjam dan meningkatkan tingkat hipotek peminjam untuk menutupi pengeluaran mereka dari waktu ke waktu.
