Apa itu Pusat Kekuatan?
Power center adalah pusat perbelanjaan outdoor besar (250.000 hingga 750.000 kaki persegi) yang biasanya mencakup tiga atau lebih toko "kotak besar". Jenis properti ini mungkin termasuk pengecer kecil dan restoran yang berdiri sendiri atau terletak di strip telanjang dan dikelilingi oleh tempat parkir bersama. Pusat tenaga dibangun untuk kenyamanan pengendara. Tidak seperti toko kotak besar tradisional, pusat listrik sering memiliki fitur arsitektur yang khas.
Memahami Power Center
Pusat kekuatan pertama dibuka di Colma, Calif. Pada tahun 1986. Sejak itu, model pusat daya telah terus keluar dari pusat perbelanjaan tradisional. Renovasi mal-mal yang lebih tua biasanya melibatkan mengubahnya menjadi pusat-pusat kekuatan daripada menambah ruang ritel baru ke fasilitas yang ada. Karena alasan ruang, pusat-pusat pembangkit tenaga sebagian besar terletak di pinggiran kota. Ada pengecualian ketika daerah perkotaan dibangun kembali untuk mengakomodasi pusat listrik.
Bagaimana Power Center Pas di Pasar Real Estat Ritel
Power center sering dirancang untuk membuat penyewa jangkar kotak besar sangat terlihat oleh konsumen dan pengecer tambahan diletakkan untuk melengkapi kehadiran mereka. Misalnya, penyewa jangkar utama dapat mencakup supermarket besar, penjual perabot rumah tangga, dan pengecer alat elektronik dan kotak besar. Setiap penyewa utama menawarkan produk yang sering dicari yang dibeli konsumen secara teratur. Penyewa jangkar biasanya dipilih sehingga mereka tidak akan saling bertentangan atau mengkanibalkan pelanggan masing-masing.
Misalnya, pelanggan yang mengunjungi supermarket mengisi kembali makanan untuk rumah mereka. Mereka mungkin juga mampir ke pengecer alat untuk mencari kulkas baru untuk dapur mereka. Mengunjungi toko perabot rumah akan menawarkan mereka kesempatan untuk memilih sofa baru untuk ruang tamu mereka.
Penyewa yang lebih kecil di pusat listrik mungkin pengecer khusus atau restoran. Ini dapat mencakup salon rambut dan kuku, toko anggur dan penjual telepon nirkabel. Tempat makan kecil santai dan santap cepat dapat diposisikan di sini untuk menawarkan tempat bagi pembeli untuk bersantap saat mereka berjalan di antara penyewa jangkar. Jumlah waktu yang dihabiskan konsumen di pusat listrik dapat meningkat dengan beragam pilihan yang tersedia bagi mereka. Dimasukkannya bioskop di properti seperti itu menambah pilihan hiburan untuk menarik lebih banyak pengunjung.
Pusat-pusat kekuatan tidak kebal terhadap keinginan pasar dan penurunan ekonomi. Beberapa penyewa utama gagal dan gulung tikar selama Krisis Keuangan 2008. Kekosongan besar meninggalkan properti dengan penarikan berkurang dan berpotensi menurunkan minat di antara penyewa yang tersisa untuk tetap di properti.
