Apa itu Penjualan Portofolio
Penjualan portofolio adalah penjualan sekelompok besar aset keuangan terkait dalam satu transaksi. Penjualan portofolio, kadang-kadang disebut "penjualan massal, " adalah umum di pasar hipotek sekunder. Freddie Mac dan Fannie Mae adalah dua pemain paling menonjol di pasar ini; mereka membeli portofolio pinjaman, yang berasal dari hipotek perumahan, dari bank dan serikat kredit. Ini, pada gilirannya, membantu lembaga-lembaga keuangan ini meningkatkan likuiditas mereka dengan mengubah pinjaman menjadi uang tunai, yang kemudian dapat digunakan untuk membuat pinjaman tambahan.
BREAKING DOWN Penjualan Portofolio
Freddie Mac dan Fannie Mae tidak hanya memfasilitasi penjualan portofolio dengan membeli pinjaman, mereka juga membantu pemberi pinjaman menyatukan aset-aset ini dengan cara yang paling menguntungkan bagi pemberi pinjaman. Namun, sebelum mereka menyetujui penjualan portofolio, Freddie Mac dan Fannie Mae melakukan uji tuntas pada pinjaman yang dikumpulkan untuk memastikan bahwa mereka memenuhi persyaratan kredit mereka dan didokumentasikan dengan tepat. Persyaratan ini adalah bagian dari alasan peminjam meminta informasi terperinci kepada peminjam ketika mereka mengajukan hipotek: karena untuk menjual pinjaman nanti, mereka harus memberikan informasi yang sama kepada pembeli. (Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat: Fannie Mae dan Freddie Mac, Boon Or Boom? )
Penjualan Portofolio dan Perusahaan Layanan Hipotek
Perusahaan penyedia hipotek juga terlibat dalam penjualan portofolio. Servicer mungkin menjual sekelompok ribuan pinjaman tempat ia mengumpulkan pembayaran, bernilai jutaan atau bahkan miliaran dolar. Pinjaman biasanya memiliki karakteristik bersama. Para peminjam mungkin semua hidup di negara yang sama dan memiliki skor kredit yang sama, dan pinjaman itu semua mungkin pinjaman dengan tingkat bunga tetap dari jumlah pokok yang sama, tingkat bunga dan rasio pinjaman terhadap nilai. Setelah penyedia mengumumkan penjualan portofolio, pembeli yang tertarik memiliki jumlah waktu yang ditentukan, mungkin dua minggu, untuk mengajukan penawaran pada portofolio, dan penjualan pergi ke penawar tertinggi.
Penjualan dan Penerimaan Portofolio
Penjualan portofolio juga dapat terjadi ketika lembaga keuangan memasuki kurator. Sebagai contoh, pada tahun 2009, ketika Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) bertindak sebagai penerima untuk Bank Federal IndyMac yang gagal, pembelinya, OneWest Bank, memiliki hak untuk melaksanakan penjualan portofolio di mana ia dapat melikuidasi sisa pinjaman bersama yang tersisa.. Pihak ketiga dapat mengajukan penawaran tertutup untuk penjualan portofolio. Menurut ketentuan perjanjian kerugian bersama, FDIC dapat meminta OneWest untuk melikuidasi pinjaman berbagi kerugian yang tidak dijual melalui penjualan portofolio. (Untuk bacaan lebih lanjut, lihat: Too Good To Be True: The Fall Of IndyMac .)
