Sewa bersih mengacu pada perjanjian kontrak di mana penyewa membayar sebagian atau semua pajak, biaya asuransi dan biaya pemeliharaan untuk properti selain sewa. Sewa bersih paling umum digunakan dengan real estat komersial. Dalam bentuk murni sewa bersih, penyewa diharapkan membayar semua biaya yang berkaitan dengan properti seolah penyewa adalah pemilik sebenarnya.
Memecah Sewa Net
Sewa bersih adalah alat yang populer untuk investor real estat komersial yang membeli properti untuk pendapatan dan tidak ingin sakit kepala mengatur pemeliharaan, membayar pajak kota, dan sebagainya. Pemilik properti menggunakan sewa bersih untuk mengalihkan beban mengelola pajak, asuransi, dan biaya kepada penyewa. Meskipun pemilik / lessor mungkin mengenakan biaya yang lebih rendah secara keseluruhan, mereka tidak perlu lagi khawatir dengan administrasi sehari-hari dari properti itu.
Jenis Sewa Neto
Definisi dari apa yang disebut sewa bersih cukup luas dan jauh dari seragam di seluruh negeri. Sebaliknya, sewa bersih dipecah menjadi tiga jenis utama yang berhubungan dengan kategori biaya utama pajak, pemeliharaan, dan biaya asuransi:
- Tunggal (bersih): penyewa membayar salah satu dari tiga kategori pengeluaran. Dobel (net-net): penyewa membayar dua dari tiga kategori biaya. Triple (net-net-net): penyewa membayar ketiga kategori biaya. Sewa net triple biasanya merupakan sewa seluruh gedung dengan satu penyewa untuk jangka panjang (10 tahun atau lebih).
Bahkan dengan gangguan di atas, definisi aktual dari sewa bersih bergantung pada perincian dalam setiap kontrak. Secara teori, sewa bersih adalah kebalikan dari sewa kotor, di mana pemilik mencakup semua kategori pengeluaran dengan imbalan pembayaran tetap. Dalam praktiknya, sewa kotor yang dimodifikasi dan sewa neto tunggal atau ganda dapat menjadi hal yang sama. Sewa guna usaha yang dimodifikasi mungkin memiliki penyewa membayar biaya asuransi bangunan, misalnya, dan dapat dengan mudah diklasifikasikan sebagai sewa bersih tunggal. Sekali lagi, detail dari sewa lebih penting daripada apakah lessor menganggapnya sewa bersih atau kotor.
Sewa Bersih dari Perspektif Penyewa
Dari perspektif penyewa / penyewa, sewa bersih harus memberikan kompensasi yang memadai atas risiko yang diambil penyewa dari pemilik. Dengan kata lain, perbedaan antara sewa kotor dan sewa neto, menurut dolar, harus cukup besar untuk mengimbangi biaya pemeliharaan yang tidak dapat diprediksi dan potensi kenaikan biaya pajak dan asuransi. Pemilik rumah memberikan sejumlah uang sewa untuk menyelamatkan sakit kepala, dan penyewa mengambil diskon mengetahui bahwa biaya properti tahun-ke-tahun dapat bervariasi.
