Apa itu Penjualan Pendek Hipotek
Penjualan singkat hipotek adalah penjualan properti oleh peminjam yang tertekan secara finansial dengan kurang dari saldo hipotek yang belum jatuh tempo karena hasil penjualan akan digunakan untuk membayar kembali pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman kemudian menerima pembayaran hipotek yang kurang penuh (dan peminjam dilepaskan dari kewajiban hipotek) untuk menghindari jumlah kerugian yang lebih besar bagi pemberi pinjaman jika harus diambil alih dari hipotek.
BREAKING DOWN Penjualan Pendek Hipotek
Penjualan singkat hipotek juga dikenal sebagai penjualan pra-penyitaan. Selama penjualan singkat, peminjam menjual rumah mereka kurang dari sisa saldo hipotek mereka. Jika perusahaan hipotek menyetujui penjualan pendek, peminjam dapat menjual rumah mereka dan menggunakan hasilnya untuk melunasi semua, atau setidaknya sebagian dari, hipotek. Short selling rumah dapat menyebabkan kredit peminjam terpukul. Ini berpotensi mencegah orang-orang dari mendapatkan pinjaman rumah lain selama beberapa tahun.
Peminjam menjadi kandidat penjualan pendek ketika apa yang mereka berutang pada hipotek mereka melebihi nilai properti mereka saat ini. Karena banyak pembeli rumah membeli rumah mereka di puncak pasar dengan pembiayaan nol-turun dan hipotek hanya bunga, banyak pemilik rumah dibiarkan dengan hipotek yang melebihi nilai properti mereka ketika harga rumah turun dengan cepat. Inilah sebabnya mengapa penjualan pendek melonjak dalam menghadapi penurunan perumahan baru-baru ini.
Penjualan singkat hipotek adalah salah satu dari beberapa opsi selain penyitaan yang mungkin tersedia untuk peminjam yang mengalami kesulitan keuangan. Peminjam dengan masalah keuangan sementara harus mencoba untuk menegosiasikan perjanjian kesabaran dengan pemberi pinjaman mereka. Untuk peminjam dengan masalah keuangan yang lebih tahan lama, selain penjualan hipotek pendek, akta sebagai pengganti penyitaan atau refinance singkat mungkin merupakan opsi potensial dalam menghindari penyitaan.
Penjualan pendek biasanya dicadangkan untuk kasus-kasus ekstrem dan seharusnya hanya dilihat sebagai upaya terakhir setelah semua opsi lain telah habis. Mereka seringkali rumit dan bisa memakan waktu lama untuk menyelesaikannya. Mereka memerlukan persetujuan pemberi pinjaman, yang tidak selalu merupakan jaminan, dan peminjam harus menemukan pembeli untuk properti tersebut.
Namun, ada beberapa pro ke penjualan pendek. Jika dilakukan dengan benar, penjualan singkat mungkin tidak akan merusak nilai kredit peminjam sebanyak penyitaan - karena ini, peminjam tidak perlu menunggu selama untuk membeli rumah lain seperti yang akan mereka miliki jika mereka telah melalui proses penyitaan.
