Apakah Anda berpikir untuk membeli apartemen atau kondominium sebagai properti investasi atau sebagai tempat tinggal utama Anda, Anda harus membayar lebih dari sekedar hipotek bulanan dan biaya hidup. Biaya tambahan untuk memiliki apartemen atau kondominium adalah biaya perawatan bulanan mereka. Biaya bulanan mencakup biaya pemeliharaan bangunan, tanah, dan area umum.
Biaya bulanan Anda bisa serendah $ 50 per bulan hingga lebih dari $ 1.000 per bulan — tergantung pada lokasi dan ukuran apartemen. Tentu saja, lokasi dapat menjadi pendorong signifikan dari biaya kondominium dan biaya bulanannya, terutama jika properti terletak di daerah yang sangat diinginkan seperti kota atau dekat pantai.
Siapa yang Menentukan Biaya Pemeliharaan Bulanan
Asosiasi kondominium ditugaskan untuk mengawasi pemeliharaan bangunan dan masyarakat. Pemilik kondominium menjadi anggota asosiasi, yang bertemu untuk memutuskan proyek atau perbaikan properti. Mereka yang membeli kondominium membayar asosiasi biaya pemeliharaan bulanan, yang didistribusikan untuk membayar biaya yang diperlukan. Asosiasi juga memiliki dana cadangan untuk membayar biaya tak terduga. Dengan kata lain, dengan membayar biaya bulanan, setiap pemilik kondominium menyimpan uang yang akan digunakan untuk perbaikan dan fasilitas di kompleks.
Pengambilan Kunci
- Biaya tambahan, selain dari pembayaran hipotek, memiliki apartemen atau kondominium adalah biaya perawatan bulanan mereka. Biaya pemeliharaan bulanan mencakup biaya pemeliharaan bangunan, lahan, dan area umum. Investor harus mempertimbangkan biaya biaya pemeliharaan bulanan, tetapi juga fasilitas yang menyertai biaya tersebut.
Mencakup Biaya Pemeliharaan Bulanan
Ketika datang untuk membeli sebuah kondominium, investor harus mempertimbangkan biaya biaya pemeliharaan bulanan, tetapi juga fasilitas dan layanan yang datang dengan biaya. Biaya pemeliharaan bulanan dapat mencakup berbagai layanan dan biaya, termasuk:
- Lobi dan ruang umum
Biasanya, ada juga penilaian triwulanan atau tahunan, yang merupakan biaya tambahan untuk pengeluaran besar tak terduga yang tidak termasuk dalam kategori biaya pemeliharaan bulanan.
Penting untuk mempertimbangkan bahwa biaya pemeliharaan bulanan dapat sangat bervariasi dari satu lokasi ke lokasi lainnya. Selain pemeliharaan umum sebuah properti, biaya bulanan yang lebih tinggi bisa merupakan hasil dari layanan seperti concierge, clubhouse, peningkatan keamanan, parkir tertutup, atau garasi parkir bawah tanah. Bergantung pada operator bangunan, beberapa tambahan tersebut dapat opsional, yang berarti Anda mungkin dapat menurunkan biaya bulanan dengan melepaskan beberapa fasilitas. Misalnya, jika Anda tidak memerlukan akses ke gym atau kolam renang, biaya Anda mungkin lebih rendah.
Sebelum membeli, riset baru-baru ini menjual properti untuk memahami pasar — apakah harga telah dikurangi atau belum dan berapa hari properti tidak terjual.
Biaya Apa Yang Tidak Dicakup
Salah satu kelemahan dari memiliki apartemen atau kondominium adalah ketika Anda membayar biaya pemeliharaan bulanan, Anda bertanggung jawab atas biaya perbaikan jika terjadi kesalahan di dalam unit Anda. Sebagai contoh, katakanlah lantai ubin mulai berantakan, pemilik kondominium harus membayar sendiri. Sebaliknya, penyewa tidak perlu membayar karena pemilik harus menutup biaya, dengan asumsi itu bukan kesalahan penyewa.
Di sisi lain, pemilik kondominium dan apartemen tidak perlu khawatir menyekop jalan mereka setelah badai salju atau melakukan lansekap. Meskipun biaya bulanan dapat menjadi biaya tambahan, pemilik kondominium dapat menikmati hidup bebas perawatan untuk sebagian besar.
Biaya Pemeliharaan Bulanan dan Nilai Properti
Biaya pemeliharaan bulanan dapat secara tidak langsung berdampak pada nilai properti kondominium jika biayanya sangat tinggi, sehingga membuat siapa pun tidak mau membelinya. Akibatnya, properti tetap berada di pasar lebih lama dari properti serupa, dan harga yang diminta dikurangi untuk menarik pembeli.
Namun, hanya karena kondominium memiliki biaya perawatan yang rendah tidak berarti itu adalah pembelian yang baik, juga tidak harus dipertahankan. Investor atau mereka yang ingin membeli kondominium sebagai tempat tinggal utama harus mempertimbangkan apakah biaya kondominium terlalu rendah atau terlalu tinggi dan apakah properti telah dirawat dengan baik.
Kerjakan pekerjaan rumah Anda
Karena biaya pemeliharaan bulanan dapat bervariasi dari satu gedung ke gedung lainnya, pemilik potensial perlu membandingkan harga yang diminta dan biaya bulanan dengan properti lain di daerah sekitarnya. Penting untuk memantau properti yang baru dijual untuk mengetahui pasar — apakah harga telah berkurang atau tidak dan berapa hari properti tidak terjual.
Dapatkan daftar yang mencakup biaya perawatan bulanan, sehingga Anda dapat membuat perbandingan apel dengan apel dengan kondominium lain dengan biaya yang sama. Jika Anda sedang mencari kondominium dengan banyak fasilitas, bandingkan kondominium lain dengan penawaran serupa. Seperti yang dinyatakan sebelumnya, akan lebih mahal jika properti menawarkan clubhouse dan gym dibandingkan properti yang tidak.
Tentu saja, ini sangat tergantung pada apa yang Anda cari dan fasilitas yang Anda butuhkan. Misalnya, Anda mungkin menginginkan unit lantai pertama, sehingga Anda memiliki akses ke unit handicap untuk menghindari berjalan menaiki tangga. Buat daftar fasilitas yang ideal dan lakukan riset pada properti yang baru saja dijual yang cocok dengan daftar Anda. Selain itu, hubungi tempat yang menanyakan apakah mereka menawarkan fasilitas a la carte untuk menghindari membayar layanan yang tidak Anda inginkan atau inginkan.
Garis bawah
Membeli properti bergantung pada selera dan preferensi pribadi serta keterjangkauan. Biaya pemeliharaan bulanan dapat membantu Anda menjalani gaya hidup bebas perawatan sampai batas tertentu, tetapi harus sesuai dengan anggaran Anda. Dan ingat, biayanya tidak tetap, artinya asosiasi kondominium dapat meningkatkannya seiring waktu. Namun, orang yang menyukai fasilitas dan mampu membayarnya akan ditarik ke gedung dengan biaya pemeliharaan bulanan yang lebih tinggi. Meskipun mungkin lebih mahal, mereka mungkin memutuskan bahwa tunjangan lebih besar daripada biaya.
