Apakah Pembayaran Minimum Sewa Guna Usaha?
Pembayaran sewa minimum adalah jumlah terendah yang diharapkan penyewa lakukan selama masa sewa. Akuntan menghitung pembayaran sewa minimum untuk menetapkan nilai sekarang untuk sewa guna mencatat sewa dengan benar dalam pembukuan perusahaan.
Metode penghitungan pembayaran sewa minimum dinyatakan dalam Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan No. 13 (FAS 13), Akuntansi Sewa, yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan (FASB) pada tahun 1980.
Formula untuk Pembayaran Sewa Minimum dan Penilaian Sewa
Rumus nilai sekarang mencakup pembayaran sewa minimum dan nilai total sewa. Peralatan yang disewa sering memiliki nilai residu pada akhir masa sewa, yang merupakan perkiraan jumlah nilai yang tersisa dalam aset sewaan.
PV = i = 0N + + (1 + r) nRes di mana: PV = Nilai sekarang dari pembayaran sewa minimumPmti = Pembayaran sewa untuk periode ir = Pembayaran bunga = Jumlah periode pembayaranRes = Jumlah sisa
Apa yang Dihitung dari Pembayaran Sewa Minimum?
Perhitungan pembayaran sewa minimum merupakan bagian penting dari analisis akuntansi yang disebut pemulihan tes investasi (tes 90%). Tes ini digunakan untuk memutuskan apakah sewa harus dicatat dalam pembukuan perusahaan sebagai sewa operasi atau modal. Perlakuan akuntansi untuk pembayaran sewa minimum berbeda, tergantung pada apakah Anda lessee atau lessor.
Ketika sebuah perusahaan tidak mampu membeli peralatan secara penuh atau mengharapkannya memiliki masa manfaat yang pendek, ia dapat memilih untuk menyewa peralatan tersebut. Lessor memiliki peralatan dan menyewakannya. Penyewa melakukan pembayaran yang dijadwalkan secara berkala kepada pemberi sewa untuk penggunaan peralatan. Penyewa diharapkan untuk melakukan pembayaran minimum selama periode kontrak bahwa peralatan disewakan. Pembayaran minimum dikenal sebagai pembayaran sewa minimum.
Pembayaran sewa minimum adalah pembayaran sewa selama jangka waktu sewa termasuk jumlah opsi pembelian murah, premium, dan nilai sisa yang dijamin, dan tidak termasuk sewa yang terkait dengan biaya yang harus dipenuhi oleh lessor dan sewa kontingen apa pun.
Meskipun akal sehat menunjukkan bahwa pembayaran sewa minimum pada sewa 12 bulan pada $ 1.000 per bulan harus menjadi $ 12.000, jumlah ini dapat diperumit oleh klausul kontrak. Biaya pelaksanaan seperti pemeliharaan dan asuransi biasanya dikecualikan karena merupakan tanggung jawab lessor, tetapi faktor-faktor lain dapat ditambahkan ke dalam biaya sewa.
Ini termasuk jaminan yang dibuat oleh lessee kepada lessor tentang nilai sisa properti sewaan di akhir masa sewa serta pembayaran untuk tidak diperpanjangnya masa sewa. Setelah ini diperhitungkan, nilai sekarang yang masuk akal dapat ditetapkan untuk sewa guna keperluan akuntansi.
Contoh Pembayaran Sewa Minimum dan Nilai Sekarang
Nilai sewa diperkirakan dengan mendiskontokan pembayaran sewa minimum. Mari kita gunakan contoh untuk menentukan berapa biaya sewa dalam dolar hari ini. Sebuah perusahaan mengambil sewa 3 tahun untuk sejumlah truk tugas berat.
Pembayaran sewa minimum per bulan adalah $ 3.000 per bulan atau $ 36.000 per tahun. Lessor juga mengenakan bunga sebagai kompensasi atas penyewaan peralatan mereka. Dalam hal ini, tingkat bunga 5% per tahun, atau 5% / 12 = 0, 417% per bulan. Untuk menghitung nilai sekarang (PV) dari truk sewaan, nilai sisa harus diperhitungkan. Nilai sisa adalah nilai truk setelah masa sewa berakhir. Mari kita asumsikan, dalam hal ini, bahwa nilai residu adalah $ 45.000.
Tingkat bunga tahunan atas sewa digunakan sebagai tingkat diskonto dalam menghitung PV. PV pada sewa truk dapat dihitung dengan menggunakan rumus PV, dan termasuk sisa dalam perhitungan, sebagai berikut:
PV === 1.051 $ 36.000 + 1.052 $ 36.000 + 1.053 $ 36.000 + 1.053 $ 45.000 $ 34.285.71 + $ 32.653, 06 + $ 31.098, 83 + $ 38.873, 53 $ 136.911.13
Dalam nilai hari ini, sewa akan dikenai biaya $ 136.911, 13.
