Definisi pendekatan pasar

Apa Pendekatan Pasar?

Pendekatan pasar adalah metode penentuan nilai suatu aset berdasarkan harga jual aset serupa. Ini adalah salah satu dari tiga metode penilaian populer, bersama dengan pendekatan biaya dan diskon analisis arus kas (DCF).

Terlepas dari jenis aset yang dinilai, pendekatan pasar mempelajari penjualan aset serupa baru-baru ini, membuat penyesuaian untuk perbedaan di antara mereka. Misalnya, ketika menilai real estat, penyesuaian mungkin dilakukan untuk faktor-faktor seperti ukuran luas unit, umur dan lokasi bangunan, dan fasilitasnya.

Karena pendekatan pasar bergantung pada perbandingan dengan aset yang serupa, hal ini sangat berguna ketika ada data substansial yang tersedia mengenai penjualan terbaru dari aset yang sebanding.

Pengambilan Kunci

• Pendekatan pasar adalah metode untuk menentukan nilai aset. Ini adalah salah satu dari tiga pendekatan populer, bersama dengan pendekatan biaya dan diskon analisis arus kas (DCF). Pendekatan pasar unggul dalam situasi di mana banyak data tersedia pada data yang sebanding transaksi. Ketika data itu tidak tersedia, pendekatan alternatif mungkin diperlukan.

Bagaimana Pendekatan Pasar Bekerja

Seperti namanya, pendekatan pasar berusaha menjawab pertanyaan, "apa nilai pasar wajar dari aset ini?" Untuk menjawab pertanyaan ini, penilai perlu mensurvei transaksi terbaru yang melibatkan aset serupa. Karena aset ini tidak mungkin identik dengan yang dinilai, berbagai penyesuaian perlu dilakukan.

Di beberapa pasar, seperti perumahan real estat atau saham yang diperdagangkan secara publik, sering ada banyak data yang tersedia, membuat pendekatan pasar relatif mudah digunakan. Di pasar lain, seperti saham dalam bisnis swasta atau investasi alternatif seperti seni atau anggur, bisa menjadi sangat sulit untuk menemukan transaksi yang sebanding.

Dalam situasi di mana data terbatas tersedia, penilai mungkin perlu bergantung pada metode alternatif seperti pendekatan biaya atau diskon analisis arus kas (DCF).

Keuntungan utama dari pendekatan pasar adalah bahwa hal itu didasarkan pada data yang tersedia untuk umum pada transaksi yang sebanding. Karena itu, dapat memerlukan lebih sedikit asumsi subyektif daripada pendekatan alternatif. Kerugian utama dari pendekatan pasar adalah bahwa hal itu dapat menjadi tidak praktis dalam situasi di mana sedikit jika ada transaksi yang sebanding ada, seperti dalam kasus perusahaan swasta yang beroperasi di pasar khusus dengan sedikit pesaing.

Contoh Pendekatan Pasar

Sebagai ilustrasi, misalkan Anda berada di pasar untuk membeli apartemen baru. Anda menemukan daftar apartemen di lingkungan pilihan Anda yang ditawarkan dengan harga $ 200.000. Unit ini adalah 1 kamar tidur, apartemen 1.000 kaki persegi dengan 1 kamar mandi. Itu dalam kondisi struktural yang baik tetapi memerlukan beberapa renovasi kecil. Meskipun berada di lingkungan yang diinginkan, pandangannya dikaburkan dan tidak memiliki mesin cuci atau pengering dalam kamar.

Meskipun Anda menyukai apartemen, Anda merasa bahwa harga yang diminta terlalu tinggi. Karena apartemen telah terdaftar selama lebih dari sebulan, Anda mulai curiga bahwa jika Anda membuat penawaran yang adil, penjual mungkin menerimanya meskipun itu di bawah harga yang diminta.

Untuk itu, Anda mulai menentukan nilai pasar wajar apartemen dengan mencari contoh apartemen serupa di lingkungan yang sama yang dijual pada tahun lalu. Anda mengumpulkan temuan Anda dalam sebuah tabel, sebagai berikut:

Transaksi Sebanding
	Transaksi 1	Transaksi 2	Transaksi 3	Transaksi 4	Transaksi 5
Harga	$ 250.000	$ 175.000	$ 150.000	$ 315.000	$ 225.000
Kaki	900	800	1.100	1.800	1.600
Harga Per Kaki Persegi (Bulat)	$ 275	$ 220	$ 135	$ 175	$ 140
Kamar tidur	2	2	1	2	2
Kamar mandi	1	1	1	2	1
Melihat?	Iya	Iya	Tidak	Iya	Tidak
Mesin Cuci dan Pengering Di-Suite?	Iya	Tidak	Iya	Tidak	Tidak
Diperlukan Renovasi	Tidak ada	Tidak ada	Minor	Tidak ada	Minor