Lien vs. Encumbrance: Suatu Tinjauan
Lien merupakan klaim moneter yang dikenakan terhadap properti untuk mengamankan pembayaran — penyelesaian kewajiban dari pemilik properti. Beban adalah istilah yang jauh lebih luas, merujuk pada segala jenis klaim terhadap suatu properti. Setiap hak gadai adalah beban, tetapi tidak semua beban hak gadai.
Pengambilan Kunci
- Lien adalah klaim moneter terhadap properti yang dimaksudkan untuk memastikan pembayaran. Setiap lien adalah pembebanan, tetapi kebalikannya tidak selalu benar.
Liens
Lien adalah hak hukum yang diberikan oleh pemilik properti, oleh hukum, atau diperoleh oleh kreditor. Lien berfungsi untuk menjamin kewajiban yang mendasarinya, seperti pembayaran kembali pinjaman. Jika kewajiban yang mendasarinya tidak terpenuhi, kreditor mungkin dapat menyita aset yang menjadi subjek lien.
Hak gadai selalu mewakili kepentingan finansial. Lien seringkali merupakan hasil dari tuntutan hukum yang diprakarsai oleh kreditor. Ini secara efektif memberi kreditor hak untuk menyita dan menjual properti yang memiliki hak gadai kreditor untuk memenuhi hutang yang belum terbayar. Contoh umum: Jika seseorang gagal melakukan pembayaran pinjaman otomatis, itu dapat menyebabkan perusahaan pembiayaan mengambil alih dan menjual mobil untuk mendapatkan pembayaran. Hak gadai bahkan dapat mencakup hak untuk melampirkan dana dalam rekening bank debitur.
Hak gadai yang dilampirkan oleh agen pajak secara khusus disebut sebagai hak gadai pajak. Lien pajak federal penting dalam hal diutamakan daripada klaim lain oleh kreditor.
Sitaan
Pembobolan adalah klaim terhadap properti oleh pihak yang bukan pemiliknya. Sebuah sitaan dapat memengaruhi transferabilitas properti dan membatasi penggunaannya secara gratis.
Beban tidak selalu berupa uang, tetapi juga mencakup pembatasan penggunaan properti atau kemudahan. Beban bisa apa saja minat pada properti yang membebani atau mengurangi nilai properti atau judul yang jelas. Keenakan adalah konsep real estat yang mendefinisikan skenario di mana satu pihak menggunakan properti pihak lain, di mana biaya dibayarkan kepada pemilik properti dengan imbalan hak kenikmatan. Easements sering dibeli oleh perusahaan utilitas publik untuk hak mendirikan tiang telepon atau menjalankan pipa baik di atas atau di bawah properti pribadi. Namun, sementara biaya dibayarkan kepada pemilik properti, easements dapat memengaruhi nilai properti secara negatif pada kabel listrik yang tidak sedap dipandang itu, misalnya, dapat menurunkan daya tarik visual sebidang tanah.
Pertimbangan Khusus
Hak gadai dan sitaan umumnya terkait dengan real estat, tetapi salah satunya dapat diterapkan pada properti pribadi juga. Jika seseorang gagal membayar hutang, maka kreditor atau agen pajak dapat melampirkan hak gadai atau pembebanan ke properti individu tersebut. Memiliki klaim seperti itu terhadap properti menciptakan judul yang tidak jelas dan dapat membatasi kemampuan untuk menjual atau mentransfer properti.
Setiap beban yang ada harus diungkapkan oleh pemilik properti kepada pembeli potensial. Pembeli akan mewarisi beban saat membeli properti. Jika penjual tidak mengungkapkan sitaan yang ada, ia akan dikenai tindakan hukum oleh pembeli karena kegagalannya.
