Secara umum, Anda diminta untuk memasukkan keuntungan dari penjualan rumah Anda dalam penghasilan kena pajak Anda. Namun, jika keuntungan berasal dari rumah utama Anda, Anda dapat mengecualikan hingga $ 250.000 ($ 500.000 untuk pasangan menikah yang mengajukan bersama-sama) dari penghasilan, jika Anda memenuhi persyaratan tertentu. Ini disebut sebagai pengecualian maksimum .
Jika keuntungan melebihi $ 250.000, jumlah berlebih harus dilaporkan pada Jadwal D dari pengembalian pajak Anda.
Agar memenuhi syarat untuk mengecualikan hingga $ 250.000, Anda harus memenuhi persyaratan berikut:
- Anda harus memenuhi tes "kepemilikan dan penggunaan". Di bawah persyaratan ini, Anda harus memiliki rumah setidaknya selama dua tahun, dan telah tinggal di dalamnya sebagai tempat tinggal utama Anda selama setidaknya dua tahun. Periode dua tahun ini harus dalam periode lima tahun yang berakhir pada tanggal Anda menjual rumah Anda. Anda tidak mengecualikan dari penghasilan Anda keuntungan dari penjualan dari rumah lain selama periode dua tahun yang berakhir pada tanggal penjualan. rumah tempat pengucilan diklaim.
Untuk informasi terperinci tentang persyaratan kelayakan untuk pengecualian ini, lihat Publikasi IRS 523, yang juga mencakup informasi tentang pengurangan pengecualian maksimum untuk individu yang tidak memenuhi syarat untuk mengklaim pengecualian maksimum.
Penasihat Wawasan
Steve Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Clear View Wealth Advisors, LLC., Amesbury, MA
Apakah Anda dibebaskan dari pajak atau tidak akan tergantung pada status pengarsipan Anda, jumlah keuntungan, dan status hunian Anda untuk properti yang dijual.
Keuntungan Anda dihitung dengan menentukan basis Anda. Basis Anda terdiri dari apa yang awalnya Anda bayar untuk properti plus biaya penutupan tertentu pada saat itu. Kemudian Anda menambahkan perbaikan rumah utama, seperti dapur baru, dll. Juga, tambahkan biaya transaksi real estat yang Anda bayar. Untuk mengetahui keuntungannya, ambil harga jual Anda dan kurangi basisnya. Jika perbedaannya kurang dari $ 250.000 (untuk filer tunggal) atau $ 500.000 (untuk filing bersama), Anda tidak akan membayar pajak atas keuntungan Anda.
Anda perlu mengajukan formulir dengan pajak Anda untuk mendokumentasikan ini. Untuk menentukan apakah penjualan Anda dikecualikan atau tidak, Anda mungkin ingin berbicara dengan perencana pajak yang berkualifikasi.
