Apa itu Ekstensi Sewa?
Perpanjangan sewa mengacu pada perjanjian hukum yang memperpanjang jangka waktu sewa atau perjanjian sewa yang ada. Ekstensi bukan merupakan persyaratan dalam hubungan bisnis tetapi sering diberikan tepat sebelum perjanjian awal ditetapkan untuk kedaluwarsa. Mereka umum dalam hubungan antara tuan tanah dan penyewa properti komersial dan perumahan, atau antara pihak-pihak yang menyewakan kendaraan, mesin, pabrik, dan peralatan.
Pengambilan Kunci
- Perpanjangan sewa mengacu pada perjanjian hukum yang memperpanjang jangka waktu sewa atau perjanjian sewa yang sudah ada. Perpanjangan sewa harus menyebutkan pihak-pihak yang terlibat, tanggal di mana perpanjangan dimulai dan berakhir, dan harus merujuk pada perjanjian sebelumnya yang diperpanjang. adalah umum dalam hubungan tuan tanah-penyewa, atau untuk penggunaan kendaraan, peralatan, mesin, dan / atau pabrik.
Cara Kerja Ekstensi Sewa
Sewa adalah kontrak yang mengharuskan penyewa, atau pengguna, untuk membayar lessor, atau pemilik, untuk penggunaan aset untuk jangka waktu tertentu. Sewa umum untuk properti sewaan atau untuk penggunaan peralatan, kendaraan, atau mesin dan pabrik. Ketika aset yang disewa adalah properti berwujud, itu juga dapat disebut sebagai perjanjian sewa.
Ketika sewa berakhir, baik lessor dan lessee memiliki beberapa opsi yang tersedia. Penyewa dapat mengosongkan atau memberikan akses ke properti, atau kedua belah pihak dapat menyetujui perpanjangan sewa. Opsi ini mungkin memerlukan beberapa negosiasi ulang persyaratan sewa baru. Opsi terakhir adalah memperpanjang sewa. Persyaratan sewa asli biasanya masih berlaku, tetapi kerangka waktu untuk perpanjangan cenderung lebih pendek. Jadi dalam kasus properti sewa perumahan, pemilik dapat menyimpan beberapa persyaratan sewa asli seperti jumlah sewa yang jatuh tempo, tetapi memperpanjang periode sewa untuk penyewa.
Perpanjangan sewa adalah dokumen formal yang harus menyertakan perincian tertentu. Itu harus menyebutkan semua pihak yang terlibat dalam perjanjian, serta tanggal di mana perpanjangan dimulai dan berakhir. Dokumen perpanjangan juga harus merujuk pada perjanjian sebelumnya yang diperpanjang. Beberapa ekstensi sewa - terutama di real estat - diberikan secara otomatis. Mereka dapat menentukan jangka waktu tertentu untuk ekstensi atau memungkinkan penggunaan properti setiap bulan.
Pertimbangan Khusus
Sewa ekstensi adalah bagian penting dari hubungan lessor-lessee karena mereka mengurangi risiko yang terlibat untuk masing-masing pihak. Misalnya, pemilik yang menyetujui perpanjangan sewa dapat mempertahankan ketentuan sewa asli tetap utuh termasuk ketentuan tentang pemberitahuan untuk dikosongkan. Ini berarti penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis sebelumnya sebelum mengosongkan properti. Pemilik dapat yakin tidak ada kejutan, dan tidak perlu mengambil risiko unit kosong. Demikian pula, perpanjangan sewa dapat memberikan stabilitas pada penyewa. Dengan perpanjangan yang tepat, penyewa tidak harus menyerahkan unit mereka setelah masa sewa berakhir.
Meskipun bukan persyaratan, perpanjangan sewa mengurangi risiko bagi lessor dan lessee.
Bisnis memasuki perjanjian sewa dan setuju untuk menyewa perjanjian perpanjangan karena berbagai alasan. Alasan utama untuk menyewakan aset daripada membelinya adalah manajemen risiko. Suatu bisnis dapat memutuskan untuk menyewakan sebidang tanah sehingga terlindung dari risiko fluktuasi harga tanah. Ini memungkinkan bisnis untuk fokus pada kompetensi intinya daripada real estat.
Alasan lain untuk leasing adalah menyederhanakan pembuangan. Perusahaan konstruksi, misalnya, dapat memutuskan untuk menyewa alat berat, daripada membelinya, sehingga tidak harus berurusan dengan menjual peralatan setelah tidak lagi diperlukan. Penyewa dapat membayar lebih per jam untuk menggunakan peralatan, tetapi ini bisa bermanfaat jika menghemat waktu dan biaya penjualan peralatan di kemudian hari.
Contoh Ekstensi Sewa
Perpanjangan sewa bisa dilakukan antara pemilik dan penyewa. Dalam hal ini, jika kedua belah pihak memilih untuk melanjutkan masa sewa, pemilik tanah dapat mengeluarkan perpanjangan sewa ketika sewa awal ditetapkan untuk kedaluwarsa.
Perpanjangan sewa juga dapat diberikan kepada penyewa oleh dealer mobil. Mari kita asumsikan konsumen menyewa mobil selama empat tahun. Setelah periode itu, penyewa dapat memutuskan untuk membeli atau memulai sewa lagi untuk mobil baru. Dealer dapat memberikan perpanjangan sewa asli jika kendaraan pengganti yang baru belum tersedia.
