Apa itu Pajak Nilai Tanah?
Pajak nilai tanah adalah cara yang lebih mudah diprediksi untuk mengenakan pajak properti hanya berdasarkan nilai sebidang tanah dan bukan bangunan terkait. Konsep pajak nilai tanah kembali ke awal masyarakat agraris ketika memutuskan bagaimana cara memajaki pemilik tanah secara adil untuk kepentingan masyarakat luas adalah tujuan sosial yang sama.
Pengambilan Kunci
- Pajak nilai tanah (LTV) adalah metode untuk menilai pajak properti yang hanya mempertimbangkan nilai tanah itu sendiri dan perbaikan terkait, dan bukan struktur yang dibangun di atas tanah tersebut. Suatu LTV dianggap sebagai metode perpajakan tanah yang lebih adil untuk daerah pertanian di mana tanahnya produktif. Pajak nilai tanah adalah contoh perpajakan ad valorem dan disukai oleh beberapa ekonom karena nilai tanah cenderung lebih stabil daripada rumah atau bangunan lain.
Memahami Pajak Nilai Tanah
Pajak nilai tanah (LVT) dimaksudkan untuk menilai tanah dengan adil, yang merupakan aset hingga dengan nilai dasar yang tidak berubah sedramatis struktur yang dibangun di atas tanah. Fluktuasi nilai tanah sebagian besar ditentukan oleh apa yang terjadi dengan dan di sekitar tanah. Sebagai contoh, satu hektar tanah di lingkungan pedesaan mungkin tidak berkontribusi banyak terhadap ekonomi di sekitarnya seperti plot berukuran sama di lokasi pusat kota, di mana lokasi mungkin di sebelah pusat distribusi makanan baru yang membutuhkan dermaga pemuatan tambahan.
Sejak awal, tanah telah dilihat oleh masyarakat sebagai aset yang tidak dapat dimiliki oleh individu dalam pengertian kepemilikan tradisional, melainkan sesuatu yang harus diperlakukan sebagai persewaan yang diturunkan dari generasi ke generasi. Ini adalah aktivitas manusia yang dilakukan pada sebidang tanah yang sangat menentukan nilai keseluruhannya, dan aktivitas itu hampir selalu dikaitkan dengan kekayaan pemilik tanah, sehingga pajak nilai tanah dipandang sebagai dasar yang lebih adil untuk menentukan kewajiban pajak. Ini telah membawa kami ke sistem modern kami dalam menilai tanah dan bangunan secara terpisah untuk keperluan perpajakan.
LVT juga dikenal sebagai pajak penilaian situs, contoh pajak ad valorem. Ad Valorem adalah frasa Latin yang berarti "sesuai dengan nilai." Contoh-contoh modern ini paling sering ditemukan dalam penilaian lahan kota yang diterima pemilik rumah setiap tahun, di mana tanah mereka dinilai secara terpisah dari berbagai bangunan di tanah mereka. Pemilik rumah dapat melakukan perbaikan pada bangunan di tanah, mengubah nilai kena pajak. Namun tanah itu sendiri cenderung mempertahankan nilai yang lebih stabil dari waktu ke waktu. Yang sebaliknya juga berlaku dalam kasus pemilik tanah yang membiarkan bangunannya rusak. Dalam hal ini, keseluruhan pajak properti yang dibayarkan kepada masyarakat akan lebih rendah dari sebelumnya, namun tanah itu sendiri mempertahankan kurang lebih nilai aslinya, yang akan menjadi penting ketika pembeli potensial mempertimbangkan beban pajak mereka dan nilai riil dari apa yang mereka sedang membeli.
Kehilangan Bobot Mati dan Pajak Nilai Tanah
Perubahan nilai properti sebagian besar ditentukan oleh perubahan pasar dan bisa sangat fluktuatif. Perubahan-perubahan ini menciptakan apa yang oleh para ekonom disebut sebagai deadweight loss, yang merupakan ukuran dari kerugian bagi masyarakat luas. Kerugian ini memiliki dampak buruk yang luas dalam mendanai layanan dasar yang dibutuhkan masyarakat makmur, seperti polisi, pemadam kebakaran, dan penyelamatan.
Pajak nilai tanah membantu mengurangi perubahan pasar ini dengan memisahkan nilai tanah yang lebih stabil dari bangunan dalam menciptakan sistem yang dapat dikelola untuk perpajakan real estat.
