Apa itu Penghuni Bersama yang Sama (JTIC)?
Joint tenant in common (JTIC) adalah jenis akun broker yang dimiliki oleh setidaknya dua orang tanpa hak untuk bertahan hidup yang diberikan kepada salah satu pemegang akun.
Pengambilan Kunci
- Joint tenant in common (JTIC) adalah akun broker yang dimiliki oleh setidaknya dua orang tanpa hak survivorship yang diberikan kepada salah satu pemegang akun. Para penyewa dapat menentukan dalam surat wasiat bagaimana cara mendistribusikan aset setelah kematian mereka. Akun JTIC dapat memiliki minat yang tidak sama pada properti tetapi masih memiliki akses dan hak yang sama ke properti.
Memahami Bersama Tenant in Common (JTIC)
Penyewa penyewa gabungan yang masih hidup dalam rekening bersama tidak harus memperoleh hak (dan aset akun) orang yang meninggal. Setiap penyewa dalam akun dapat menetapkan secara tertulis bagaimana aset mereka akan didistribusikan setelah kematian mereka. Kepemilikan anggota dalam akun umumnya ditentukan secara pro-rata. Itu berarti jika ada dua penyewa dalam akun, masing-masing akan memiliki 50% klaim pada nilai akun.
Pertimbangan Khusus
Penyewa bersama yang sama dapat mengendalikan minat yang tidak sama terhadap properti. Mereka masih berhak untuk saling berbagi di properti dan tidak memiliki hak untuk saling menolak akses ke sana. Penyewa bersama dalam pengaturan bersama dapat didirikan melalui surat wasiat yang ditinggalkan oleh pemilik properti sebelumnya. Surat wasiat dapat menetapkan persentase kepemilikan untuk masing-masing pihak yang disebutkan.
Penyewa properti JTIC dapat menjual saham individu mereka, dan bahkan jika properti yang dijual itu diperlakukan sebagai satu kesatuan dan tidak dibagi lagi.
Kesepakatan untuk menjadi penyewa bersama juga bisa dibentuk ketika lebih dari satu pihak menempatkan dana mereka ke dalam akuisisi properti. Persentase aset yang dilakukan masing-masing pihak biasanya akan menjadi dasar untuk kepemilikan dan saham mereka. Misalnya, jika satu pihak mengikat 85% dari dana yang dibutuhkan untuk memperoleh properti, mereka akan memiliki 85% klaim untuk itu.
Properti yang dimaksud biasanya diperlakukan sebagai satu kesatuan daripada dibagi lagi di antara penyewa bersama. Dengan kata lain, setiap penyewa memiliki hak untuk menggunakan seluruh properti dan bukan hanya sebagian berdasarkan pada ukuran klaim mereka.
Bergantung pada undang-undang dan jenis akun lokal, setiap penyewa berhak atas kebijaksanaan mereka untuk memanfaatkan sumber daya yang terkait dengan properti atau akun bersama. Ini dapat mencakup penarikan atau bahkan penjualan minat mereka pada properti. Beberapa negara memerlukan tanda tangan dari semua pihak yang dapat mengklaim sebagian kepemilikan agar transaksi dilakukan dengan melibatkan penyewa bersama dalam akun atau properti bersama. Itu akan memaksa semua pihak untuk setuju untuk menyelesaikan penjualan seluruh properti. Setiap penyewa dapat memilih untuk menjual saham masing-masing. Bahkan jika penyewa menjual bagiannya di properti itu masih akan diperlakukan sebagai satu kesatuan dan tidak dibagi lagi.
