Dengan volatilitas yang kembali ke pasar saham dan obligasi selama beberapa tahun terakhir, banyak investor beralih ke aset keras seperti real estat sebagai cara untuk melindungi diri dari kegilaan pasar. Godaan untuk melakukannya tentu saja kuat. Berkat kekacauan yang berkelanjutan di pasar perumahan, harga pada semua jenis real estat semakin rendah. Harga yang rendah itu memudahkan rata-rata orang untuk menambahkan aset ini ke dalam investasi mereka.
Namun, mengingat sejumlah pilihan dan cara untuk berinvestasi dalam kelas aset, mencari tahu di mana untuk memulai atau berapa banyak modal yang dibutuhkan seseorang adalah tugas yang menakutkan. Beruntung bagi Anda, Investopedia telah mengambil beberapa tebakan menyakitkan dari mencari tahu dari mana harus memulai., kami akan melihat beberapa pilihan yang tersedia dan membiasakan Anda dengan berapa banyak modal yang diperlukan untuk memulai.
LIHAT: 5 Cara Sederhana Untuk Berinvestasi dalam Real Estat
Opsi Termurah
Pertama kali diciptakan pada tahun 1960-an sebagai cara untuk memungkinkan investor ritel reguler berpartisipasi dalam pasar real estat komersial, REIT adalah beberapa opsi termurah dan termudah untuk menambahkan real estat ke dalam portofolio. Sekuritas ini diperdagangkan di bursa utama seperti saham dan berinvestasi di real estat secara langsung, baik melalui properti atau melalui investasi hipotek. Beberapa REIT akan berinvestasi secara khusus di satu area real estat atau di satu lokasi geografis. Sebagai imbalan untuk menawarkan kepada para investor distribusi dividen tinggi, REIT menerima pertimbangan pajak khusus dan menawarkan metode investasi yang sangat likuid dalam real estat.
Lebih penting lagi, REIT menyediakan salah satu opsi biaya modal awal terendah untuk masuk ke kelas aset. Beberapa REIT utama menawarkan rencana reinvestasi dividen (DRIP). Paket-paket ini dapat menyediakan akses ke real estat komersial sesedikit biaya satu saham dengan biaya yang sedikit. Demikian juga, hampir setiap perusahaan reksa dana besar menawarkan opsi terfokus REIT. Banyak dari ini datang dengan investasi awal yang rendah antara $ 500 dan $ 2.500.
LIHAT: Manfaat Rencana Reinvestasi Dividen
Menaikkan Tangga Biaya Bagi para investor yang ingin memiliki real estat fisik dan bukan saham perusahaan, kelompok investasi real estat (REIG) atau kemitraan swasta mungkin cocok untuk Anda. Pada intinya, REIG memungkinkan investor untuk membeli satu atau beberapa unit ruang mandiri di dalam apartemen atau kondominium melalui perusahaan yang beroperasi. Perusahaan yang beroperasi ini secara kolektif mengelola semua unit, mengurus pemeliharaan dan iklan. Sebagai imbalan dari manajemen ini, perusahaan yang beroperasi mengambil persentase dari sewa bulanan.
Investor masih memiliki properti dan REIG merupakan cara yang relatif efektif untuk memasuki pasar real estat. Secara umum, kemitraan investasi real estat biasanya mengambil investasi antara $ 5.000 dan $ 50.000. Sementara $ 5.000 tidak cukup untuk membeli unit di gedung rata-rata, ada beberapa kemitraan yang mengumpulkan uang dari banyak investor untuk membeli properti yang dimiliki bersama dan dimiliki bersama oleh beberapa investor. Secara keseluruhan, REIG dan kemitraan real estat seperti ini memberikan pengembalian uang tunai bulanan atas investasi Anda.
Menghabiskan Adonan
Mungkin cara berinvestasi yang paling nyata dan benar dalam real estat juga merupakan yang paling mahal: menjadi pemilik tanah. Kita semua akrab dengan ide dasar. Seorang investor secara pribadi akan membeli properti dan menyewakannya kepada penyewa. Pemilik apartemen, townhouse, atau gedung perkantoran bertanggung jawab untuk membayar hipotek, pajak, dan biaya perawatan properti. Idealnya, pemilik akan membebankan biaya sewa yang cukup untuk menutup semua biaya yang disebutkan di atas.
Ada banyak biaya. Sejak krisis kredit, konsep hipotek no-doc sudah lama hilang. Itu berarti bank umumnya mengharuskan pemilik properti potensial untuk mendapatkan setidaknya 20% dari harga pembelian properti sebagai uang muka. Itu berarti Anda akan membutuhkan minimal $ 20.000 di muka untuk properti senilai $ 100.000. Itu bahkan tidak termasuk biaya penutupan, yang biasanya berjalan sekitar $ 5.000 atau dana tambahan yang diperlukan untuk mendapatkan properti dalam kondisi sewaan. Secara keseluruhan, biaya-biaya yang lebih tinggi ini dapat berakhir dengan biaya lebih dari yang disadari oleh calon investor real estat dalam jangka panjang.
LIHAT: Menjadi Tuan Tanah: Lebih Banyak Kesulitan daripada Nilainya?
10 Kebiasaan Investor Real Estat yang Sukses
Garis bawah
Baik itu secara fisik memiliki gedung atau melalui REIT, real estat bisa menjadi tambahan jangka panjang yang bagus untuk portofolio dan ada banyak cara untuk memulai. Tiga contoh sebelumnya menunjukkan bagaimana kelas aset dapat masuk ke dalam hampir anggaran investor.
