Meskipun ada manfaat finansial untuk berinvestasi di properti sewaan, ada risiko — penyewa yang tidak membayar sewa dan sakit kepala sebagai pemilik tanah — juga. Anda harus mempertimbangkan pajak, apresiasi real estat, biaya hipotek dan pemeliharaan, dan keinginan Anda untuk menjadi pemilik ketika memutuskan apakah memiliki sewa adalah langkah finansial yang bijaksana.
Pikirkan Tentang Keuntungan Pajak
Anda dapat mengurangi bunga, pajak, asuransi, dan pengeluaran lain terhadap pendapatan properti dan biasanya mengurangi kerugian terhadap penghasilan Anda yang lain. Anda juga dapat mengurangi depresiasi dari pajak Anda. Pengurangan pada dasarnya adalah penyisihan untuk keausan selama 27, 5 tahun pada tanggal 26 Januari 2019. Anda dapat menjual properti sewaan dan memutar hasilnya ke properti sewaan lainnya tanpa membayar pajak capital gain. (Untuk bacaan terkait, lihat "Pemotongan Pajak untuk Pemilik Rumah Kedua")
Jangan Lupa Anda akan Menjadi Pemilik
Properti sewaan Anda adalah bisnis yang membutuhkan waktu dan energi. Anda harus selalu mengikuti perkembangan hukum sewa dan secara hukum diharuskan untuk menjaga properti yang aman dan layak huni bagi penyewa Anda. Ingatlah bahwa penyewa yang membayar mahal memiliki hak untuk mengharapkan respons yang hampir instan terhadap masalah apa pun, besar atau kecil. Penyewa yang tahu bahwa mereka membayar sedikit di bawah pasar akan cenderung sedikit kurang menuntut. Ini membantu jika Anda dapat melakukan perbaikan kecil sendiri. Anda juga harus mengumpulkan uang sewa dan berurusan dengan penyewa nakal.
Jika prospek mengelola persewaan Anda sendiri menakutkan, mintalah referensi dari broker real estat Anda kepada manajer properti atau juru kunci atau lakukan pencarian online. Perlu diketahui bahwa mempekerjakan manajer properti akan memakan pengembalian Anda.
Kerjakan Pekerjaan Rumah Real Estat Anda
Habiskan sebanyak mungkin, jika tidak lebih, waktu untuk meneliti properti sewaan seperti Anda akan membeli tempat tinggal. Anda harus mengetahui kekhasan pasar, undang-undang penetapan wilayah, dan tren untuk penyewaan dan penjualan rumah di lokasi yang Anda renungkan. Lihatlah sekolah, transportasi, sumber daya rekreasi, belanja, dan apa yang diharapkan penyewa di area tersebut dalam sewa. Membeli penyitaan dapat menjadi pilihan karena bank penyitaan biasanya ingin memulihkan saldo hipotek dan akan menjual properti dengan harga kurang dari nilai pasar.
Anda ingin properti Anda menarik bagi penyewa. Cari properti dengan pantai atau dekat dengan kampus perguruan tinggi atau zona sekolah setempat. Rumah yang lebih tua di komunitas yang stabil atau satu di lingkungan yang sedang direvitalisasi dapat menjadi pilihan yang baik juga. Jika Anda membeli properti sewa investasi di lapangan golf baru, waspadalah dengan “sindrom lapangan golf.” Jika perumahan lapangan golf yang lebih baru dan lebih mewah dibangun di area umum yang sama, properti Anda dapat terlihat usang dalam beberapa tahun yang akan menekan harga.
Jangan lupa untuk menjalankan angka
Gunakan aplikasi ponsel cerdas atau kalkulator hipotek online untuk menganalisis biaya perumahan bulanan Anda. Kalkulator harus memungkinkan Anda memasukkan harga pembelian, uang muka, pajak, asuransi, dan suku bunga pinjaman hipotek. Tarif hipotek untuk properti sewaan biasanya lebih tinggi daripada tarif untuk rumah primer.
Juga faktor pemeliharaan dan perbaikan. Aturan praktis yang baik adalah sekitar 1% dari harga pembelian per tahun, sehingga properti $ 300.000 akan membutuhkan biaya sekitar $ 3.000 per tahun untuk dipertahankan. Namun, Anda mungkin ingin meningkatkan persentase menjadi 1, 5% atau 2% jika properti lebih tua. Cara lain untuk menghitung perbaikan dan pemeliharaan adalah mematuhi apa yang kadang-kadang disebut "aturan kaki persegi, " yang menunjukkan anggaran pemilik rumah $ 1 per kaki persegi per tahun. Jika rumah sewaan Anda seluas 1.800 kaki persegi, misalnya, Anda mencari $ 1.800 per tahun untuk biaya perbaikan dan pemeliharaan.
Kiat untuk Calon Pemilik
Contoh Dunia Nyata
Berikut adalah contoh penghasilan yang diproyeksikan: Katakanlah Anda menyewa rumah $ 300.000 untuk $ 2.000 per bulan. Uang muka 20% adalah $ 60.000, dan tingkat bunga tetap 30 tahun pada saldo $ 240.000 adalah 4%. Pajak, asuransi, dan anggaran pemeliharaan akan membawa biaya bulanan menjadi $ 1.764, menghasilkan laba nominal $ 2.838 per tahun, atau 4, 73% dari uang muka per tahun. Tidak buruk. Itu jauh lebih baik daripada rekening tabungan dan lebih baik daripada sebagian besar saham blue-chip membayar dividen, meskipun mungkin tidak sebanyak yang bisa Anda peroleh di pasar saham pada tahun yang baik. Tetapi ketika Anda menghitung depresiasi tipikal 3, 64%, keuntungan nominal $ 2, 838 menjadi kerugian $ 6, 252, yang dapat Anda terapkan terhadap pendapatan lain. Namun, tergantung pada golongan pajak Anda, itu bisa berjumlah beberapa ratus dolar penghematan pajak untuk arus kas positif ditambah kemungkinan bahwa rumah akan menghargai nilainya.
Garis bawah
Berinvestasi dalam real estat untuk mendapatkan penghasilan bukan untuk semua orang, tetapi jika Anda memperlakukan investasi Anda sebagai sebuah bisnis, memiliki toleransi terhadap risiko yang melekat, dan praktis dengan palu, manfaat finansial bisa sangat besar. (Untuk bacaan terkait, lihat "Cara Memenuhi Kebutuhan Rumah Kedua")
