Mengingat gangguan blockchain terhadap layanan keuangan, sulit untuk menemukan segmen yang belum dipengaruhi oleh teknologi. Cryptocurrency telah membuat dampak yang kuat pada pembayaran, pengiriman uang, dan pertukaran mata uang asing. Penawaran koin awal (ICO) telah menantang investasi saham, pinjaman awal, dan modal ventura
Real estate juga tidak luput dari gangguan blockchain. Sebelumnya, bertransaksi aset bernilai tinggi seperti real estat secara eksklusif melalui saluran digital tidak pernah menjadi norma. Transaksi real estat sering dilakukan secara offline yang melibatkan keterlibatan tatap muka dengan berbagai entitas. Blockchain, bagaimanapun, membuka cara untuk mengubah ini. Pengenalan kontrak pintar dalam platform blockchain sekarang memungkinkan aset seperti real estat untuk dipatok dan diperdagangkan seperti cryptocurrency seperti bitcoin dan eter.
Perdagangan real estat dengan cara ini bervariasi. Berikut adalah enam cara blockchain mengubah permainan real estat.
Platform dan Pasar
Teknologi real estat sebagian besar berkaitan dengan daftar dan menghubungkan pembeli dan penjual. Namun, blockchain memperkenalkan cara-cara baru untuk berdagang real estat dan dapat memungkinkan platform perdagangan dan pasar online untuk mendukung transaksi real estat secara lebih komprehensif. Misalnya, ATLANT - yang baru-baru ini meluncurkan ICO sendiri - sedang mengembangkan platform yang menggunakan teknologi blockchain untuk memfasilitasi transaksi real estat dan penyewaan properti. Dengan tokenizing real properti, aset kemudian dapat diperdagangkan seperti saham di bursa dan transaksi dapat dilakukan secara online.
ATLANT memungkinkan penjual untuk melakukan token aset, pada dasarnya menanganinya seperti penjualan saham, dan melikuidasi aset itu melalui penjualan token menggunakan platform. Token yang dikumpulkan dapat ditukar dengan mata uang fiat, dengan pembeli yang memiliki persentase saham dari properti.
Tanpa Perantara
Pialang, pengacara, dan bank telah lama menjadi bagian dari ekosistem real estat. Namun, blockchain dapat segera membawa perubahan dalam peran dan partisipasi mereka dalam transaksi real estat. Platform baru pada akhirnya dapat menjalankan fungsi seperti daftar, pembayaran, dan dokumentasi hukum. Memotong perantara akan menghasilkan pembeli dan penjual mendapatkan lebih banyak dari uang mereka karena mereka menghemat komisi dan biaya yang dibebankan oleh perantara ini. Ini juga membuat prosesnya lebih cepat karena bolak-balik di antara para perantara ini terputus.
Likuiditas
Real estat telah lama dianggap sebagai aset tidak likuid karena penjualan membutuhkan waktu untuk disimpulkan. Ini bukan kasus dengan cryptocurrency dan token karena mereka dapat dengan mudah diperdagangkan untuk mata uang fiat melalui pertukaran. Namun, sebagai token, real estat dapat dengan mudah diperdagangkan. Penjual tidak harus menunggu pembeli yang mampu membeli seluruh properti untuk mendapatkan nilai dari properti mereka.
Kepemilikan Pecahan
Dengan memungkinkan kepemilikan fraksional, blockchain juga menurunkan hambatan untuk investasi real estat. Biasanya, investasi akan membutuhkan uang banyak di muka untuk mendapatkan properti. Atau, investor dengan juga bisa mengumpulkan uang mereka untuk memperoleh properti tiket yang lebih besar. Melalui blockchain, investor hanya perlu mengakses aplikasi perdagangan untuk membeli dan menjual fraksi token sesuai keinginan mereka. Selain itu, kepemilikan fraksional juga akan membantu mereka menghindari mengelola properti sendiri seperti pemeliharaan dan penyewaan.
Pemeliharaan saja dapat menambah biaya yang signifikan dan berurusan dengan penyewa mungkin merupakan upaya yang merepotkan. Ini juga mempengaruhi kegiatan terkait seperti peminjaman di mana pemilik properti sering harus menempatkan propertinya sebagai jaminan pinjaman untuk mendapatkan akses cepat ke uang tunai. Tergantung pada ketentuannya, pemilik properti juga dapat terus menikmati penggunaan properti mereka.
Desentralisasi
Blockchain memerintahkan kepercayaan dan keamanan menjadi teknologi terdesentralisasi. Informasi yang disimpan dalam blockchain dapat diakses oleh semua rekan di jaringan yang membuat data transparan dan tidak berubah. Kita hanya harus kembali ke tabrakan gelembung perumahan satu dekade yang lalu untuk melihat bagaimana keserakahan dan kurangnya transparansi di bagian institusi dapat memiliki konsekuensi bencana. Pertukaran desentralisasi memiliki kepercayaan yang dibangun ke dalam sistem. Karena informasi dapat diverifikasi ke rekan-rekan, pembeli dan penjual dapat lebih percaya diri dalam melakukan transaksi. Upaya penipuan juga akan berkurang. Kontrak pintar semakin menjadi catatan yang dapat diterima dengan Vermont dan Arizona yang mengesahkan undang-undang tersebut. Dengan demikian, kontrak pintar akan memiliki lebih banyak kekuatan di luar teknologi itu sendiri.
Biaya
Transparansi ini juga dapat memangkas semua biaya terkait dengan transaksi real estat. Di luar penghematan dalam memotong biaya dan komisi profesional perantara, ada biaya lain seperti biaya inspeksi, biaya pendaftaran, biaya pinjaman, dan pajak yang terkait dengan real estat. Biaya ini bahkan bervariasi tergantung pada wilayah yang memiliki yurisdiksi. Seperti perantara, ini dapat dihilangkan dari persamaan karena platform mengotomatiskan proses ini dan menjadikannya bagian dari sistem.
Menuju True Peer-to-Peer
Real estate global bernilai $ 217 triliun tetapi didominasi oleh perusahaan-perusahaan besar dan kaya. Melalui blockchain, lebih banyak orang akan dapat mengakses pasar di mana transaksi sekarang dapat dibuat lebih transparan, aman, dan adil. Transaksi real estat dapat segera menjadi aktivitas peer-to-peer dengan platform bertenaga blockchain melakukan sebagian besar pekerjaan.
