Perusahaan dapat memperhitungkan perubahan nilai pasar dari berbagai aset tetapnya dengan melakukan revaluasi aset tetap. Revaluasi aset tetap adalah proses akuntansi untuk meningkatkan atau menurunkan nilai tercatat aset tetap perusahaan atau kelompok aset tetap untuk memperhitungkan setiap perubahan besar dalam nilai pasar wajarnya.
Awalnya, aset tetap atau kelompok aset tetap dicatat pada neraca perusahaan dengan biaya yang dibayarkan untuk aset tersebut. Setelah itu, ada dua metode yang digunakan untuk menjelaskan perubahan nilai aset tetap atau aset.
Model Biaya
Pendekatan akuntansi yang paling mudah adalah model biaya. Dengan model biaya, aset tetap perusahaan dicatat berdasarkan biaya historisnya, dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian penurunan nilai terkait dengan aset tersebut. Model biaya tidak memungkinkan penyesuaian ke atas dalam nilai aset berdasarkan nilai pasar wajar.
Alasan utama perusahaan mungkin memilih pendekatan biaya untuk penilaian adalah bahwa jumlah yang dihasilkan jauh lebih banyak dari perhitungan langsung dengan subjektivitas yang jauh lebih sedikit. Namun, pendekatan ini tidak menawarkan cara untuk sampai pada nilai akurat untuk aset tidak lancar karena harga aset cenderung berubah seiring waktu — dan harga tidak selalu turun. Cukup sering, mereka naik. Ini terutama berlaku untuk aset seperti properti atau real estat.
Model Revaluasi
Pendekatan akuntansi kedua adalah model revaluasi. Dengan model revaluasi, aset tetap pada awalnya dicatat berdasarkan biaya perolehan, tetapi nilai tercatat aset tetap kemudian dapat ditingkatkan atau diturunkan tergantung pada nilai pasar wajar dari aset tetap, biasanya setahun sekali. Jika suatu aset berkurang nilainya, dikatakan ditulis. Berdasarkan Standar Pelaporan Keuangan Internasional (IFRS), aset yang ditulis sesuai dengan nilai pasar wajarnya dapat dibalik, sementara berdasarkan prinsip akuntansi yang diterima secara umum (GAAP), aset yang dicatat tetap mengalami penurunan nilai dan tidak dapat dibatalkan.
Keuntungan utama dari pendekatan ini adalah bahwa aset tidak lancar ditunjukkan pada nilai pasar mereka yang sebenarnya dalam laporan keuangan. Akibatnya, model revaluasi menyajikan gambaran keuangan perusahaan yang lebih akurat daripada model biaya. Namun, revaluasi harus dilakukan kembali secara berkala, dan manajemen terkadang bias dan menetapkan nilai yang lebih tinggi dari yang wajar untuk pasar.
Revaluasi vs. Biaya: Bagaimana Anda Memilih?
Keputusan memilih antara metode biaya atau metode revaluasi harus dibuat atas kebijakan manajemen. Standar akuntansi menerima kedua metode, sehingga faktor penentu harus menjadi metode mana yang paling cocok untuk kebutuhan unik bisnis yang bersangkutan. Jika bisnis memiliki proporsi lebih besar dari aset tidak lancar yang berharga, revaluasi mungkin paling masuk akal. Jika tidak, maka manajemen mungkin perlu masuk lebih dalam untuk mengungkapkan faktor-faktor yang diperlukan untuk membuat keputusan terbaik.
Hanya ingat bahwa agar model revaluasi berfungsi dengan baik, harus dimungkinkan untuk sampai pada estimasi nilai pasar yang andal. Jika perbandingan yang dapat diandalkan dengan aset serupa (seperti penjualan real estat di masa lalu) dimungkinkan, maka subjektivitas revaluasi berkurang, dan keandalan revaluasi meningkat.
