Apa itu Pemeriksaan Rumah?
Inspeksi rumah adalah pemeriksaan kondisi properti real estat. Biasanya terjadi sehubungan dengan penjualan properti. Seorang inspektur rumah yang berkualifikasi menilai kondisi sebuah properti, termasuk sistem pemanas dan pendinginnya, pipa ledeng, pekerjaan listrik, air dan pembuangan kotoran, serta beberapa masalah kebakaran dan keselamatan. Selain itu, inspektur rumah akan mencari bukti kerusakan serangga, air, atau kebakaran atau masalah lain yang dapat mempengaruhi nilai properti.
Pengambilan Kunci
- Inspeksi rumah adalah pemeriksaan keamanan dan kondisi terkini properti, dari fondasinya hingga atapnya dan mencakup berbagai sistemnya (listrik, pipa ledeng, dan lainnya). Seorang pembeli mengatur dan membayar untuk inspeksi rumah dan — tergantung pada temuannya— dapat memilih untuk beralih ke penutupan, menegosiasikan kembali harga jual, meminta perbaikan, atau membatalkan kontrak penjualan. Pemeriksaan rumah tidak sama dengan penilaian rumah, yang diperlukan dan dijadwalkan oleh pemberi pinjaman untuk menentukan nilai properti untuk dimana pembeli mencari hipotek. Ketika menilai real estat untuk tujuan investasi, inspeksi rumah adalah salah satu dari sejumlah variabel yang dipertimbangkan.
Cara Kerja Inspeksi Rumah
Calon pembeli rumah sering kali menyewa pengawas rumah untuk meneliti properti dan memberi mereka laporan tertulis yang merinci kondisi properti itu, termasuk penilaian perbaikan yang perlu atau yang direkomendasikan, masalah perawatan, dan masalah potensial lainnya yang berpotensi mahal. Inspektur rumah akan menilai struktur fisik rumah, dari fondasi ke atap, serta sistem rumah, memastikan bahwa rumah sesuai dengan kode.
Sebuah inspeksi rumah dapat memberi tahu pembeli rumah banyak tentang rumah yang baru dibangun atau yang sudah ada yang dapat menghemat uang dan kejengkelan mereka. Ini dapat mengidentifikasi perbaikan yang diperlukan atau pengawasan pembangun dan persyaratan pemeliharaan. Untuk penjual, melakukan inspeksi sebelum menempatkan rumah mereka di pasar dapat memberi mereka kesempatan untuk melakukan perbaikan struktural atau meningkatkan / mengganti sistem yang dapat meningkatkan kemungkinan penjualan.
Kontinjensi inspeksi
Biasanya, inspeksi rumah dilakukan setelah kontrak penjualan atau perjanjian pembelian antara pembeli dan penjual telah ditandatangani. Untuk alasan ini, penting bahwa kontrak mencakup kontinjensi inspeksi (juga dikenal sebagai kontinjensi "uji tuntas"), yang memungkinkan waktu pembeli untuk menemukan inspektur, menjadwalkan dan menghadiri (jika diinginkan) inspeksi, menerima laporan inspektur, dan memutuskan bagaimana melanjutkan berdasarkan informasi yang dicakupnya.
Bergantung pada penilaian laporan — yang dapat mencakup semuanya, mulai dari cacat material yang dapat berdampak negatif pada nilai rumah hingga cacat kosmetik, yang tidak memengaruhi keselamatan atau fungsionalitas — pembeli dapat memutuskan untuk melanjutkan penjualan, menjadwalkan inspeksi tambahan, merundingkan ulang penjualan harga dengan pemilik rumah (jika ada masalah serius), minta perbaikan tertentu dilakukan, atau batalkan kontrak. Jika pembeli meminta perbaikan besar, mereka juga dapat meminta inspeksi ulang dengan inspektur asli untuk memverifikasi bahwa masalah asli yang diidentifikasi telah diperbaiki.
Inspeksi tambahan dapat dilakukan untuk asbes, jamur / jamur, rayap, hama, radon, atau timbal, misalnya, atau untuk memeriksa saluran pembuangan, cerobong asap, atau komponen struktural lainnya.
Inspeksi Rumah vs. Penilaian
Inspeksi rumah, yang berfokus pada kondisi rumah saat ini, jangan bingung dengan penilaian rumah, yang menentukan nilai properti. Keduanya merupakan langkah penting dalam proses yang mengarah pada penjualan / pembelian rumah, tetapi mereka dilakukan karena alasan yang berbeda.
Pembeli membuat inspeksi rumah dan dapat menghadirinya untuk mengetahui kondisi dan keamanan rumah dan sistemnya. Penilaian, dilakukan oleh penilai bersertifikat atau berlisensi, diperlukan dan dijadwalkan oleh pemberi pinjaman ketika pembeli membutuhkan hipotek untuk membeli rumah; biasanya pembeli tidak hadir untuk itu. Penilaian dapat memengaruhi jumlah yang dapat dipinjam pembeli, tetapi inspeksi rumah tidak akan. Penilai menggunakan beberapa metode penilaian, termasuk harga rumah yang sebanding, ukuran dan kualitas rumah, ukuran lot, dan banyak lagi, sedangkan inspektur hanya mengevaluasi kondisi rumah.
Inspeksi Rumah dan Penilaian Real Estat untuk Investasi
Menilai real estat bisa menjadi proses yang menantang. Hasil inspeksi rumah hanyalah satu variabel dalam proses ini. Berinvestasi dalam real estat mirip dengan berinvestasi dalam saham. Ada dua metodologi dasar: nilai absolut dan nilai relatif. Mendiskontokan pendapatan operasi bersih masa depan (NOI) properti dengan tingkat diskonto yang sesuai mirip dengan penilaian arus kas terdiskonto (DCF) untuk saham. Mengintegrasikan model pengganda pendapatan kotor dalam real estat juga sebanding dengan penilaian nilai relatif dengan saham.
Dalam kedua metode penilaian real estat, sangat penting untuk memilih tingkat kapitalisasi yang tepat atau tingkat pengembalian yang diperlukan real estat. Ini setelah dikurangi nilai apresiasi atau depresiasi.
