Apa itu Hipotek Konversi Ekuitas Rumah?
Hipotek konversi rumah ekuitas (HECM) adalah jenis Administrasi Perumahan Federal (FHA) diasuransikan hipotek terbalik. Hipotek konversi ekuitas rumah memungkinkan manula untuk mengkonversi ekuitas di rumah mereka menjadi uang tunai. Jumlah yang dapat dipinjam didasarkan pada nilai rumah yang dinilai (tunduk pada batas FHA), dan usia peminjam (peminjam harus berusia setidaknya 62 tahun). Uang dimajukan terhadap nilai ekuitas di rumah. Bunga timbul dari saldo pinjaman, tetapi tidak ada pembayaran harus dilakukan sampai rumah dijual atau peminjam meninggal, pada saat mana pinjaman harus dilunasi seluruhnya.
Dijelaskan Hipotek Konversi Ekuitas Rumah
Hipotek konversi ekuitas rumah adalah jenis hipotek terbalik yang populer dan dapat dibandingkan dengan produk hipotek terbalik yang disponsori swasta yang ditawarkan oleh bank. Secara umum, persyaratan hipotek terbalik dapat bervariasi dengan produk hipotek terbalik yang disponsori secara pribadi berpotensi memungkinkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi dengan biaya lebih rendah daripada HECM. Namun, HECM biasanya akan menawarkan suku bunga yang lebih rendah untuk peminjam. Ekonomi HECM versus hipotek terbalik yang disponsori swasta akan tergantung pada usia peminjam dan berapa lama peminjam berharap untuk tinggal atau memiliki rumah. Banyak jenis hipotek terbalik akan secara eksklusif menargetkan manula tanpa persyaratan pembayaran sampai peminjam menjual rumah mereka atau mati.
HECM juga dapat dipertimbangkan dibandingkan dengan pinjaman ekuitas rumah. Pinjaman ekuitas rumah juga merupakan jenis hipotek terbalik karena peminjam mengeluarkan uang muka berdasarkan nilai ekuitas jaminan hipotek. Pinjaman ekuitas rumah akan memiliki persyaratan pinjaman standar termasuk pembayaran bunga bulanan yang stabil.
Kelayakan HECM
Administrasi Perumahan Federal mensponsori hipotek konversi ekuitas rumah dan menyediakan asuransi pada produk. FHA juga menetapkan pedoman dan kelayakan untuk pinjaman ini. Peminjam hanya dapat memperoleh HECM dari bank tempat FHA mensponsori produk. Untuk memperoleh hipotek konversi ekuitas rumah peminjam harus melengkapi aplikasi standar yang menyediakan informasi yang diperlukan.
Untuk mendapatkan persetujuan, peminjam harus memenuhi semua persyaratan produk. Persyaratan akan didasarkan pada profil peminjam, situasi keuangan mereka dan nilai agunan properti. Seorang peminjam harus berusia 62 tahun dengan properti yang memenuhi syarat yang telah dilunasi secara substansial dengan ekuitas yang signifikan tersedia. Sementara pinjaman HECM tidak mengharuskan peminjam untuk melakukan pembayaran bulanan biaya-biaya tertentu terkait dengan penutupan pinjaman dan pelayanan pinjaman.
