Daftar Isi
- status kependudukan
- Rintangan Dokumentasi
- Pemberi Pinjaman untuk Dipertimbangkan
- Garis bawah
Bagi banyak individu kelahiran asing yang tinggal di Amerika Serikat, memiliki rumah adalah salah satu pilar impian Amerika. Tapi ada konsepsi di antara beberapa warga non-AS bahwa tidak mungkin mereka mendapatkan hipotek, sehingga menciptakan penghalang besar untuk tujuan itu. Kenyataannya, National Association of Realtors memperkirakan bahwa 60% rumah yang dibeli oleh pembeli internasional adalah transaksi tunai, dibandingkan dengan hanya sepertiga dari penjualan domestik.
Tentu saja, membeli rumah dapat menghadirkan tantangan tertentu jika Anda bukan warga negara. Tetapi kenyataannya adalah bahwa banyak pemberi pinjaman bersedia memberikan kredit kepada non-warga negara - kadang-kadang tanpa sejarah kredit di Amerika Serikat. Non-warga negara bahkan dapat memenuhi syarat untuk hipotek yang diasuransikan pemerintah, yang memiliki keuntungan karena memerlukan pembayaran uang muka rendah.
Pengambilan Kunci
- Memiliki rumah di AS tentu dapat dicapai untuk warga negara non-AS, tetapi disertai dengan sedikit pekerjaan tambahan. Mendapatkan hipotek dapat menjadi bagian tersulit bagi orang asing, dan akan tergantung pada tingkat tertentu pada status tempat tinggal mereka. dokumentasi tersedia dan mencoba menjalin hubungan dengan bank yang memiliki kehadiran di AS untuk membangun sejarah laporan kredit Amerika.
Kepemilikan Rumah dan Status Tempat Tinggal
Satu hal yang perlu diingat adalah bahwa persyaratan untuk mendapatkan pinjaman rumah sebagian besar tergantung pada status tempat tinggal seseorang. Sebagian besar peminjam cenderung masuk dalam salah satu kelompok berikut:
- Penduduk tetap dengan kartu hijau (Formulir I-551) Penduduk tidak tetap dengan visa kerja yang valid (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 dan G1-G4) "Warga negara asing, " yang tinggal di negara asing, di Amerika
Secara umum, jauh lebih mudah untuk mendapatkan pinjaman jika Anda termasuk dalam salah satu dari dua kategori pertama. Itu karena raksasa hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac - yang membeli mayoritas pinjaman rumah di pasar sekunder - memiliki cukup banyak pedoman yang sama untuk pemegang kartu hijau dan visa kerja seperti orang lain. Peringatan utama adalah bahwa pemberi pinjaman harus memverifikasi kependudukan resmi dari pemohon.
Namun, warga negara asing tidak mematuhi standar Fannie atau Freddie, sehingga pemberi pinjaman harus menyimpan pinjaman ini di buku mereka sendiri. Karena bank mengasumsikan lebih banyak risiko dengan cara ini, itu lebih mungkin membutuhkan uang muka yang besar.
Perlu diingat bahwa Administrasi Perumahan Federal, yang memiliki persyaratan skor kredit yang relatif rendah dan bersikeras hanya turun 3, 5%, adalah pilihan lain untuk warga negara non-AS. Ini menawarkan persyaratan pinjaman yang sama seperti yang berlaku untuk pembeli lain, asalkan peminjam menunjukkan bukti tinggal permanen di AS
Jika Anda adalah penduduk tidak tetap yang mencari hipotek FHA, Anda harus menggunakan rumah sebagai tempat tinggal utama dan memberikan nomor Jaminan Sosial dan Dokumen Otorisasi Ketenagakerjaan yang valid. Ini berarti bahwa agensi tidak memberikan hipotek kepada bukan penduduk yang hanya berencana untuk menggunakan rumah sesekali.
Rintangan Dokumentasi
Kendala utama untuk mendapatkan hipotek apa pun adalah membuktikan kepada pemberi pinjaman bahwa Anda cocok dengan profil risikonya. Itu berarti memberikan riwayat pekerjaan Anda, sejarah kredit dan bukti pendapatan. Bagi warga AS, ini adalah proses yang relatif mudah, karena sebagian besar memiliki jejak kredit di Amerika Serikat dan tumpukan formulir W-2 dan pengembalian pajak yang menunjukkan pendapatan mereka selama bertahun-tahun.
Tetapi segala sesuatunya menjadi sedikit rumit bagi seseorang yang belum lama berada di negara itu atau tidak tinggal di AS hampir sepanjang waktu. Misalnya, bagaimana Anda membuktikan kelayakan kredit Anda jika Anda tidak memiliki laporan kredit dari tiga biro utama: Equifax, TransUnion, dan Experian?
Anda memiliki keuntungan yang pasti jika Anda memiliki hubungan yang sudah ada dengan bank internasional dengan cabang di AS. Ini akan memiliki catatan keuangan Anda, sehingga mungkin lebih bersedia untuk bertaruh pada Anda, bahkan tanpa laporan kredit Amerika. Untungnya, industri hipotek didominasi oleh bank-bank besar dan global, jadi ada peluang bagus Anda memiliki akun dengan salah satunya di masa lalu.
Juga, beberapa pemberi pinjaman mungkin bersedia memesan laporan kredit internasional sebagai pengganti tiga biro utama AS. Namun, ini bisa menjadi proses yang mahal, dan yang umumnya hanya tersedia untuk penduduk Kanada, Inggris, dan Irlandia.
Pemberi Pinjaman untuk Dipertimbangkan
Beberapa pemberi pinjaman akan membuat peminjam melewati lebih banyak rintangan daripada yang lain untuk mendapatkan pinjaman, sehingga Anda dapat menghilangkan banyak sakit kepala dengan mengidentifikasi orang-orang yang sering bekerja dengan warga negara non-AS. Jika Anda telah melakukan bisnis dengan bank internasional yang beroperasi di sini, itu mungkin tempat untuk memulai.
Serikat kredit adalah alternatif lain. Penyedia layanan keuangan nirlaba ini cenderung menawarkan tingkat yang sangat kompetitif dan, tergantung pada lokasi mereka, mungkin memiliki program pinjaman khusus untuk pemegang kartu hijau dan visa.
Garis bawah
Banyak bank dan perusahaan hipotek menawarkan pinjaman rumah konvensional dan FHA untuk warga negara non-AS, asalkan mereka dapat memverifikasi status tempat tinggal mereka, riwayat pekerjaan dan rekam jejak keuangan mereka. Pemberi pinjaman yang bekerja dengan populasi ini secara luas cenderung lebih fleksibel dengan dokumentasi yang Anda butuhkan. Untuk informasi lebih lanjut tentang cara kerja hipotek AS, lihat tutorial Dasar Hipotek Investopedia.
