Apa itu Usang Fungsional?
Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan suatu objek karena fitur desain yang sudah usang yang tidak dapat dengan mudah diubah. Penerapan istilah ini bervariasi berdasarkan industri. Misalnya, dalam real estat, ini mengacu pada hilangnya nilai properti karena fitur usang, seperti rumah tua dengan satu kamar mandi di lingkungan yang dipenuhi dengan rumah baru yang memiliki setidaknya tiga kamar mandi.
Pengambilan Kunci
- Keusangan fungsional adalah pengurangan kegunaan atau keinginan suatu objek karena fitur desain usang yang tidak dapat dengan mudah diubah. Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli. Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk mengukur secara obyektif pengaruh keusangan fungsional dalam real estat, penilaian atau penilaian keusangan fungsional sebagian besar subyektif.
Memahami Usang Fungsional
Konsumen dapat mengurangi kerugian yang disebabkan oleh keusangan fungsional dengan mempertimbangkan kegunaan jangka panjang dari barang yang dibeli. Suatu item dapat tidak menarik bagi konsumen jika desainnya mencegah peningkatan atau konektivitas dengan perangkat yang kompatibel. Banyak barang elektronik konsumen, seperti telepon pintar, dikenal karena keusangan fungsionalnya karena terus-menerus memperkenalkan versi yang lebih baru dan segar.
Keusangan fungsional tidak eksklusif untuk elektronik konsumen dan real estat. Misalnya, sebelum akhir 1990-an, sebagian besar rumah tangga memiliki televisi tabung besar dan tebal. Akibatnya, pusat hiburan dibangun untuk mengakomodasi berat dan ukurannya. Saat ini, sebagian besar rumah tangga memiliki televisi layar datar profil rendah, sehingga pusat-pusat hiburan lama secara fungsional sudah usang. Untuk mengimbangi kemajuan teknologi elektronik konsumen, produsen furnitur sering mendesain ulang produk mereka.
Perusahaan juga mempertimbangkan keusangan fungsional dalam perencanaan bisnis jangka panjang. Penyusutan aset adalah salah satu contoh dari keusangan fungsional yang dapat diukur. Perusahaan dapat menggunakan berbagai metode akuntansi untuk menghitung depresiasi aset pada pembukuannya, tetapi tujuan keseluruhannya adalah untuk mengukur dan melacak kegunaan aset yang menurun seiring waktu. Metode perencanaan bisnis ini juga membantu perusahaan mengantisipasi kebutuhan untuk menjual atau membeli kembali aset baru.
Keusangan Fungsional dan Real Estat
Dalam real estat, keusangan fungsional biasanya mengarah pada nilai penilaian yang lebih rendah. Real estat dapat menunjukkan keusangan fungsional jika fitur desainnya sudah usang, tidak berguna, atau tidak selaras dengan selera dan standar pasar, seperti ketika sebuah rumah tua terletak di dalam lingkungan rumah baru.
Sementara keusangan fungsional umumnya dikaitkan dengan struktur kumuh atau lingkungan bobrok, itu juga dapat terjadi pada kasus yang berlawanan. Misalnya, rumah mungkin memiliki "perbaikan berlebihan" ketika pemilik rumah merenovasi dan menyertakan fitur di dalam rumah mereka yang mungkin tidak diperlukan.
Sementara berbagai upaya telah dilakukan selama bertahun-tahun untuk secara objektif mengukur efek keusangan fungsional dalam real estat, penilaian atau penilaian keusangan fungsional sebagian besar subyektif. Subjektivitas terjadi karena berbagai faktor masuk ke dalam pengambilan keputusan tentang harga sebuah rumah. Dalam kasus real estat, beberapa fitur berpotensi direnovasi untuk mengatasi keusangan fungsional.
Contoh Usang Fungsional
Bayangkan sebuah rumah tahun 1950-an dengan tiga kamar tidur dan satu kamar mandi yang terletak di sebuah sub-divisi yang terjaga keamanannya, diisi dengan rumah dua kamar tidur, lima kamar mandi berlantai dua. Karena rumah lama tidak memiliki kapasitas yang diinginkan oleh pembeli di pasar ini, dikatakan rumah itu sudah usang secara fungsional walaupun masih dalam kondisi baik dan layak huni.
Dalam industri teknologi, parade smartphone yang terus berubah dan evolusi teknologi smartphone adalah contoh lain dari keusangan fungsional. Smartphone baru dapat melakukan lebih banyak dan menyertakan lebih banyak fitur yang membuat yang lama secara fungsional menjadi usang. Dalam beberapa kasus, perusahaan teknologi secara aktif menerapkan kebijakan, seperti menolak dukungan atau pembaruan untuk model lama, untuk membuat produk usang secara fungsional.
