Apa itu kesenangan?
Sebuah keenakan, atau perjanjian keenakan, adalah konsep real estat yang mendefinisikan skenario di mana satu pihak menggunakan properti pihak lain, di mana biaya dibayarkan kepada pemilik properti dengan imbalan hak kenikmatan. Easements sering dibeli oleh perusahaan utilitas publik untuk hak mendirikan tiang telepon atau menjalankan pipa baik di atas atau di bawah properti pribadi. Namun, sementara biaya dibayarkan kepada pemilik properti, easements dapat memengaruhi nilai properti secara negatif pada kabel listrik yang tidak sedap dipandang, misalnya, dapat menurunkan daya tarik visual sebidang tanah.
Pengambilan Kunci
- Sebuah keenakan adalah perjanjian antara dua pihak, di mana satu diberikan akses tanah dengan imbalan biaya. Jenis-jenis keenakan yang paling umum adalah kegunaan kegunaan. Contohnya adalah perusahaan telepon atau listrik yang menjalankan saluran melalui properti yang mereka telah diberikan keenakan. Kemudahan lain yang sering dilihat adalah kenikmatan dari kebutuhan. Ini biasanya terjadi ketika seseorang perlu menggunakan properti orang lain untuk mendapatkan akses ke properti mereka.
Cara Kerja Easement
Digunakan untuk menggambarkan perjanjian tingkat tinggi antara pemilik properti dan pihak lain - baik orang atau organisasi - perjanjian keenakan yang khas menguraikan bentuk pembayaran oleh pemohon kepada pemilik untuk hak untuk memanfaatkan subjek keenakan untuk tujuan tertentu.
Karena keenakan merupakan keunikan dari perjanjian antara dua pihak yang terlibat, perjanjian keausan disusun sedemikian rupa sehingga penggunaan spesifik dari properti diuraikan secara eksplisit dan bahwa ada penghentian kenikmatan yang diberikan kepada pemilik properti. Perjanjian seperti itu kadang-kadang ditransfer dalam penjualan properti, jadi penting bagi calon pembeli untuk mengetahui apakah ada keenakan pada properti yang sedang dievaluasi.
Contoh Nyata dari Dunia Nyata keenakan
Ada tiga jenis perjanjian keenakan yang umum. Jenis keenakan mana yang diberikan akan tergantung pada tujuan masing-masing pihak.
Yang pertama adalah kegunaan utilitas. Jenis keenakan adalah perjanjian antara pemilik properti dan perusahaan utilitas yang memungkinkan perusahaan utilitas untuk menjalankan saluran listrik, pipa air atau jenis utilitas lainnya melalui properti. Perjanjian kegunaan utilitas sering dimasukkan dalam akta properti atau dipegang oleh kota atau kotamadya.
Tipe kedua dari keenakan umum adalah perjanjian keenakan pribadi antara dua pihak swasta. Keenakan ini cukup standar karena memberi satu pihak hak untuk menggunakan sebidang properti untuk kebutuhan pribadi. Seorang petani mungkin membutuhkan akses ke kolam atau lahan pertanian tambahan, misalnya, dan perjanjian kenikmatan pribadi antara tetangganya dan dirinya sendiri memberinya akses ke kebutuhan ini. Selanjutnya, jika perpipaan atau utilitas serupa diperlukan untuk dijalankan melalui properti tetangga untuk sistem sumur seseorang, perjanjian tersebut ditangani melalui kenikmatan pribadi.
Akhirnya, ada perjanjian keenakan umum ketiga yang disebut sebagai keenakan oleh kebutuhan. Jenis keenakan ini lebih liberal karena tidak memerlukan perjanjian tertulis dan dapat ditegakkan oleh hukum setempat. Kegemaran karena kebutuhan muncul ketika satu pihak diminta untuk menggunakan properti orang lain. Sebagai contoh, ketika seseorang diharuskan untuk menggunakan jalan masuk rumah tetangga untuk mengakses rumahnya, itu dianggap suatu kesenangan oleh kebutuhan.
