Apa itu Pinjaman Kering?
Pinjaman kering adalah jenis hipotek khusus di mana dana diberikan setelah semua penjualan dan dokumentasi pinjaman yang diperlukan telah selesai dan ditinjau. Untuk pembeli dan penjual, pinjaman kering menyediakan lebih banyak asuransi sehingga transaksi akan diselesaikan tanpa masalah. Kondisi pinjaman kering berbeda dari satu negara ke negara; persyaratannya berbeda berdasarkan hukum negara.
Cara Kerja Pinjaman Kering
Pinjaman kering adalah kategori hipotek, instrumen utang yang dijamin dengan jaminan dari properti real estat tertentu yang memungkinkan individu dan bisnis untuk membeli real estat tanpa membayar nilai penuh properti di muka. Peminjam membayar kembali pinjaman, ditambah bunga, dengan serangkaian pembayaran yang telah ditentukan selama bertahun-tahun sampai ia akhirnya memiliki properti. Jika peminjam berhenti membayar hipotek, bank dapat menyita.
Pinjaman kering juga disebut hipotek yang didanai kering. Dalam hipotek kering, penjual tidak menerima uang dari pemberi pinjaman sampai semua dokumentasi pinjaman telah sepenuhnya diperiksa dan diproses oleh lembaga keuangan pinjaman. Dry fund menyediakan lapisan tambahan perlindungan konsumen untuk membantu memastikan legalitas transaksi. Karena pinjaman kering memiliki proses penutupan lebih lambat dan tidak ada dana yang dicairkan pada penutupan, ada lebih banyak waktu untuk mengatasi masalah yang mungkin timbul.
Pinjaman kering memberikan lapisan perlindungan ekstra kepada pembeli dan penjual, membantu memastikan legalitas hipotek.
Konon, hipotek kering masih bisa datang dalam berbagai bentuk. Pinjaman kering mencakup hipotek suku bunga tetap, di mana peminjam membayar suku bunga yang sama untuk masa pinjaman, dan hipotek suku bunga yang disesuaikan, yang menggunakan suku bunga tetap untuk jangka waktu awal dan suku bunga yang berfluktuasi dengan suku bunga pasar sesudahnya.
Pinjaman Kering vs. Pinjaman Basah
Kebalikan dari pinjaman kering adalah pinjaman basah. Pinjaman basah adalah hipotek di mana dana diperoleh sebelum semua dokumentasi yang diperlukan selesai. Ini memungkinkan peminjam untuk membeli properti dengan kecepatan yang lebih cepat dan juga memungkinkan peminjam untuk melengkapi dokumentasi yang diperlukan setelah transaksi. Kondisi pinjaman basah, seperti untuk pinjaman kering, diatur oleh undang-undang negara bagian. Pinjaman basah diizinkan di semua negara kecuali Alaska, Arizona, California, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon, dan Washington.
