Penutupan kering adalah jenis penutupan real estat di mana seluruh persyaratan penutupan dipenuhi kecuali pencairan dana. Dalam penutupan kering, semua pihak yang terlibat sepakat bahwa penutupan masih bisa terjadi dan dana ditransfer sesegera mungkin setelah penutupan. Penutupan real estat adalah penyelesaian transaksi yang melibatkan penjualan atau pertukaran atau real estat. Dalam penutupan tradisional, hak milik atas properti ditransfer ke pembeli, dan semua keuangan yang berkaitan dengan pembelian diselesaikan.
Memecah Penutupan Kering
Penutupan kering biasanya terjadi ketika ada beberapa keterlambatan dalam pendanaan pinjaman yang diperlukan untuk transaksi real estat. Biasanya, dana telah disetujui dan dijamin cukup. Sementara penutupan normal biasanya mencakup dokumen yang diperlukan dan pertukaran dana, penutupan kering dilakukan tanpa pertukaran dana. Ini bisa memakan waktu beberapa hari atau bahkan beberapa minggu untuk dana disetor.
Pembeli dan penjual sama-sama lebih suka penutupan basah, jika memungkinkan. Pembeli ingin masuk ke rumah baru mereka, dan penjual menginginkan uang mereka. Pembeli tidak memiliki secara hukum properti baru mereka sampai dana hipotek mereka. Penjual belum secara legal menjual properti mereka sampai pendanaan. Namun, dengan praktik negara atau preferensi pemberi pinjaman, hipotek biasanya didanai dengan cepat, dalam waktu 24 hingga 48 jam.
Penutupan kering tidak jarang dan sering terjadi karena berbagai alasan. Dalam beberapa kasus, penutupan kering terjadi jika pemberi pinjaman belum membiayai transaksi. Dalam kasus lain, pembeli mungkin masih perlu memenuhi persyaratan dengan pemberi pinjaman, atau penjual mungkin harus menyelesaikan masalah dengan properti sebelum pembeli akan menutup. Dalam skenario seperti itu, penutupan kering membuat penutupan terbuka sampai masalah diselesaikan dan para pihak dapat menyelesaikan proses penutupan.
Alasan Lain untuk Penutup Kering
Terkadang penutupan kering terjadi karena pemberi pinjaman lebih suka meninjau dokumentasi penutupan sebelum mengeluarkan dana pinjaman. Strategi ini memberi tekanan pada agen penutup untuk memperbaiki masalah dokumentasi sebelum hipotek didanai. Beberapa negara bagian, seperti California, adalah negara bagian kering dana. Penutupan ini sama sekali bukan penutupan yang sebenarnya. Pembeli dan penjual berkumpul untuk menandatangani dokumen saja. Pendapat yang berlaku di negara-negara ini adalah bahwa penutupan kering menjamin pemberi pinjaman, pembeli, dan penjual, bahwa pembelian rumah adalah sah dan lengkap sebelum pendanaan karena tidak ada dana berpindah tangan sampai semua dokumentasi diserahkan.
