Apa itu Hipotek Selimut?
Blanket mortgage adalah hipotek yang mencakup dua atau lebih real estat. Real estat dimiliki sebagai jaminan atas hipotek, tetapi masing-masing bagian dari real estat tersebut dapat dijual tanpa menghentikan seluruh hipotek.
Memahami Hipotek Selimut
Ini adalah alternatif bagi pengembang yang harus mengambil banyak properti individu dalam pembelian properti besar yang ingin mereka jual di bagian individu. Hipotek selimut biasanya diambil untuk menutupi biaya pembelian dan pengembangan lahan yang menurut rencana pengembang akan dibagi menjadi banyak individu.
Berbagai Cara Hipotek Selimut Dapat Digunakan
Untuk investor properti yang memiliki banyak properti, hipotek selimut dapat menjadi opsi pembiayaan kembali yang memungkinkan mereka memiliki lebih banyak uang tunai. Selimut hipotek agregat dapat mengambil keuntungan dari suku bunga yang lebih baik atau hanya dinegosiasikan untuk menawarkan persyaratan yang lebih menguntungkan daripada membayar pinjaman yang dinegosiasikan secara terpisah. Ini dapat membebaskan lebih banyak modal jika mengurangi ukuran pembayaran bulanan, yang pada gilirannya dapat menawarkan mereka lebih banyak sumber daya untuk membeli lebih banyak properti.
Dengan menggunakan selimut hipotek, pemilik properti dapat menghemat berbagai biaya yang terkait dengan melamar dan menutup beberapa hipotek. Selain itu, pemilik properti hanya perlu membayar satu set biaya untuk hipotek selimut daripada biaya terpisah pada setiap properti.
“Sirip rumah” mungkin mencari selimut hipotek sebagai cara untuk bertindak cepat dan memanfaatkan peluang yang mereka lihat di pasar. Jika sirip rumah mengidentifikasi beberapa properti yang ingin mereka peroleh, diperbarui, dan dikembalikan lagi ke pasaran, hipotek selimut dapat menawarkan lebih banyak kelonggaran untuk membuat tindakan seperti itu lebih mungkin. Klausul hipotek semacam itu dapat membuatnya layak untuk dijual kembali properti sebagai pembeli baru maju secara individual. Tergantung pada ketentuan hipotek selimut, mungkin atau mungkin tidak perlu untuk membiayai kembali pinjaman ketika properti terpisah dijual.
Hipotek selimut mungkin juga dicari oleh bisnis yang memiliki banyak lokasi yang ingin mereka miliki dan operasikan. Ini bisa berlaku untuk pengembang real estat yang berinvestasi di properti komersial atau perumahan, seperti gedung apartemen atau rumah multi-keluarga. Dengan hipotek selimut, bisa ada risiko bagi pemilik properti. Jika pemilik default pada satu properti, ini dapat memicu situasi yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk mencari kendali atas seluruh rangkaian properti yang dicakup oleh hipotek.
